メゾン・ド・ルチェニュー真駒内(北海道 札幌市 南区 川沿5条 2丁目1-40)の価格相場は 9.4万円/㎡ (坪単価 31.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

メゾン・ド・ルチェニュー真駒内 価格相場・家賃相場
9.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,006 円/㎡
(平均値)
40.3
40.0 円/㎡
真駒内駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾン・ド・ルチェニュー真駒内の価格相場情報

物件の詳細情報

メゾン・ド・ルチェニュー真駒内の物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾン・ド・ルチェニュー真駒内
住所北海道 札幌市 南区 川沿5条 2丁目1-40
建築年1984年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数48部屋
階数4階
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社丸増
施工会社戸田建設
管理会社日本ハウズイング
備考-、-
アクセス 札幌市営 札幌市南北線 真駒内駅  徒歩 40分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾン・ド・ルチェニュー真駒内の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾン・ド・ルチェニュー真駒内の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾン・ド・ルチェニュー真駒内の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾン・ド・ルチェニュー真駒内の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
62m パシフィック藻岩
北海道 札幌市 南区 川沿5条 2丁目1-25
真駒内駅
徒歩42分
11階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
125m ガーデンハウス南藻岩
北海道 札幌市 南区 川沿5条 2丁目6-10
真駒内駅
徒歩43分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
272m ロピア川沿中央
北海道 札幌市 南区 川沿3条 2丁目3-40
真駒内駅
徒歩42分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
282m ファーストコート藻岩台
北海道 札幌市 南区 川沿4条 3丁目5-30
真駒内駅
徒歩43分
3階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
436m ハウスオブリザ藻岩
北海道 札幌市 南区 川沿6条 2丁目2-55
真駒内駅
徒歩47分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
445m メゾン・ド・ルチェ藻岩
北海道 札幌市 南区 川沿4条 4丁目1-1
真駒内駅
徒歩45分
3階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
562m アルファコート藻岩
北海道 札幌市 南区 川沿2条 3丁目6-25
真駒内駅
徒歩40分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
861m 藻岩グリーンアヴェニュー1番館A棟
北海道 札幌市 南区 中ノ沢 1丁目1-1
真駒内駅
徒歩48分
11階建
140部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
865m 川沿団地(A〜G棟)
北海道 札幌市 南区 川沿9条 4丁目1
真駒内駅
徒歩53分
4階建
139部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
889m アームズ虹が杜
北海道 札幌市 南区 中ノ沢 3丁目2-1
真駒内駅
徒歩52分
10階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
916m アイビーハイム藻岩
北海道 札幌市 南区 中ノ沢 3丁目1-1
真駒内駅
徒歩50分
11階建
146部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
940m 柏丘団地A(1〜9号棟)
北海道 札幌市 南区 真駒内柏丘 6丁目4
真駒内駅
徒歩22分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
990m テラスピア真駒内
北海道 札幌市 南区 真駒内柏丘 5丁目10-70
真駒内駅
徒歩21分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
995m 札幌第11トーカンマンション真駒内
北海道 札幌市 南区 真駒内柏丘 6丁目1-1
真駒内駅
徒歩18分
7階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1015m ピアコート川沿
北海道 札幌市 南区 川沿1条 2丁目13-18
真駒内駅
徒歩44分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1028m チサンマンション真駒内
北海道 札幌市 南区 真駒内柏丘 5丁目6-30
真駒内駅
徒歩19分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1073m リブウェル柏丘
北海道 札幌市 南区 真駒内柏丘 1丁目1-100
真駒内駅
徒歩17分
4階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1149m 柏丘団地B(1〜3号棟)
北海道 札幌市 南区 真駒内柏丘 1丁目7
真駒内駅
徒歩16分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
1228m ロジェ真駒内公園
北海道 札幌市 南区 真駒内緑町 1丁目5-1
真駒内駅
徒歩14分
11階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1279m ハイマート真駒内
北海道 札幌市 南区 真駒内緑町 1丁目2-3
真駒内駅
徒歩13分
7階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1343m ルネ真駒内公園
北海道 札幌市 南区 真駒内上町 1丁目1-15
真駒内駅
徒歩15分
4階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1344m ゼファー真駒内公園
北海道 札幌市 南区 真駒内上町 1丁目1-13
真駒内駅
徒歩15分
5階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1349m アルファレックス真駒内公園
北海道 札幌市 南区 真駒内上町 1丁目1-16
真駒内駅
徒歩14分
4階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1352m グランドハイツ真駒内
北海道 札幌市 南区 真駒内上町 1丁目1-20
真駒内駅
徒歩17分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1367m ダイアパレス真駒内公園
北海道 札幌市 南区 真駒内緑町 1丁目1-8
真駒内駅
徒歩11分
11階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1370m ブリリア真駒内公園
北海道 札幌市 南区 真駒内上町 1丁目1-10
真駒内駅
徒歩16分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1385m サンシティ藻岩南
北海道 札幌市 南区 北ノ沢 9丁目1-1
真駒内駅
徒歩50分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1405m セザール真駒内公園
北海道 札幌市 南区 真駒内上町 1丁目1-5
真駒内駅
徒歩17分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1405m クレアホームズ真駒内公園
北海道 札幌市 南区 真駒内緑町 1丁目1-11
真駒内駅
徒歩11分
11階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1415m マンションニュー真駒内
北海道 札幌市 南区 真駒内上町 1丁目1-3
真駒内駅
徒歩17分
4階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1426m ロジェ真駒内緑町
北海道 札幌市 南区 真駒内緑町 1丁目1-16
真駒内駅
徒歩10分
11階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1449m パレス藻南公園
北海道 札幌市 南区 石山 一条1丁目12-6
真駒内駅
徒歩41分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1496m 真駒内緑町ロジュマン
北海道 札幌市 南区 真駒内緑町 1丁目1-20
真駒内駅
徒歩8分
11階建
101部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1497m 真駒内パークサイドマンション
北海道 札幌市 南区 真駒内本町 7丁目5-1
真駒内駅
徒歩26分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1552m ロジェ真駒内2
北海道 札幌市 南区 真駒内緑町 2丁目13-2
真駒内駅
徒歩7分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1563m サンシティ藻岩
北海道 札幌市 南区 北ノ沢 4丁目1-40
真駒内駅
徒歩51分
3階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1584m アクロビュー藻岩
北海道 札幌市 南区 北ノ沢 3丁目3-45
真駒内駅
徒歩52分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1595m ダイアパレス真駒内
北海道 札幌市 南区 真駒内本町 6丁目3-15
真駒内駅
徒歩27分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1605m チュリス真駒内
北海道 札幌市 南区 真駒内緑町 2丁目14-10
真駒内駅
徒歩6分
10階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1627m リブウェル真駒内緑町(イースト・ウエスト)
北海道 札幌市 南区 真駒内緑町 2丁目14
真駒内駅
徒歩7分
10階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、札幌市の減少傾向(-2.9%)と比較して、札幌市南区での人口が大幅に減少(-14.6%)します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.2 万人 -7.66%
2045 10.0 万人 -7.43%
2040 10.8 万人 -6.79%
2035 11.6 万人 -5.91%
2030 12.3 万人 -5.13%
2025 13.0 万人 -4.38%
2020 13.6 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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