メゾン丸正2(東京都 江戸川区 西葛西 3丁目4-11)の価格相場は 45.1万円/㎡ (坪単価 149万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

メゾン丸正2 価格相場・家賃相場
45.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,989 円/㎡
(平均値)
39.9
4.0 円/㎡
西葛西駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾン丸正2の価格相場情報

物件の詳細情報

メゾン丸正2の物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾン丸正2
住所東京都 江戸川区 西葛西 3丁目4-11
建築年1985年
構造軽量鉄骨
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 西葛西駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ東西線 葛西駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾン丸正2(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階39.15㎡
(2DK)
-1,767万円7.8万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階39.15㎡
(2DK)
-1,767万円7.8万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾン丸正2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西葛西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾン丸正2の価格相場、家賃相場は西葛西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾン丸正2の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西葛西 中古マンション価格相場 推移・動向 西葛西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西葛西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾン丸正2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m メゾン丸正3
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目4-10
西葛西駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1985年
36m リバーハイツ
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目5-14
西葛西駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1983年
120m 市川ハイツ
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目19-14
西葛西駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1984年
154m モデラートハイツ
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目6-2
西葛西駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1983年
160m 第3田中ハイツ
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目20-1
西葛西駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1984年
170m コーポ鈴木
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目7-7
西葛西駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1982年
171m 第2田中ハイツ
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目20-2
西葛西駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1984年
181m 第1田中ハイツ
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目20-3
西葛西駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1983年
182m フォーブル西葛西A棟
東京都 江戸川区 西葛西 6丁目2-17
西葛西駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1985年
190m フォーブル西葛西B棟
東京都 江戸川区 西葛西 6丁目2-17
西葛西駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1983年
203m NSハイツ
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目1-18
西葛西駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1986年
231m 第1グリーンハイムヤジマ
東京都 江戸川区 西葛西 6丁目3-1
西葛西駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1984年
240m 第2グリーンハイムヤジマ
東京都 江戸川区 西葛西 6丁目3-17
西葛西駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1984年
249m ゆかりコーポ
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目19-14
西葛西駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1985年
274m グラード
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目22-29
西葛西駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2016年
421m メゾン・ソレイユ
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目13-6
西葛西駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1990年
435m モデラートハイツ2
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目11-11
西葛西駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1984年
441m サニーハイツ
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目14-12
西葛西駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1986年
442m アンビシャス西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 2丁目11-12
西葛西駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
446m 浅野ビル
東京都 江戸川区 西葛西 3丁目22-1
葛西駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2016年
575m 光ビル
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目11-4
西葛西駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2011年
577m 第8アーバンホーム吉野
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目3-15
西葛西駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1986年
584m サボテンハウス
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目12-2
西葛西駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1995年
606m クリエートハイツ
東京都 江戸川区 西葛西 6丁目25-5
西葛西駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1984年
608m 第1ハイツ高梨
東京都 江戸川区 西葛西 4丁目3-22
西葛西駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1984年
614m グレースエステート
東京都 江戸川区 西葛西 6丁目24-6
西葛西駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1987年
637m 第2パナハイツ吉野
東京都 江戸川区 西葛西 6丁目27-3
西葛西駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1984年
654m 内田ハイツ
東京都 江戸川区 北葛西 3丁目1-19
西葛西駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1986年
665m 第2荒井ハイツ
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目10-18
西葛西駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1985年
670m ファミリーコーポ
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目10-10
西葛西駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 1985年
671m 第1荒井ハイツ
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目10-18
西葛西駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1985年
680m グリーンハイツ西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目13-6
西葛西駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1997年
684m メゾンドブラン
東京都 江戸川区 北葛西 3丁目1-15
西葛西駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1986年
691m 西葛西パーソナルワン
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目20-7
西葛西駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1985年
700m アーバンホーム一精
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目10-15
西葛西駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1985年
710m マツイハイツ
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目19-6
西葛西駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1985年
725m プランドール
東京都 江戸川区 西葛西 1丁目9-20
西葛西駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2009年
736m セントラルリバーハイツ
東京都 江戸川区 北葛西 4丁目1-26
西葛西駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1987年
742m 杉山コーポ
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目18-4
西葛西駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1982年
746m ボナールY.K
東京都 江戸川区 西葛西 1丁目2-7
西葛西駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西葛西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

西葛西 $kind_labe人口推移 西葛西における人口推移・動向を調べることができます

西葛西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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