メゾン下田(東京都 羽村市 小作台 5丁目21-11)の価格相場は 27.0万円/㎡ (坪単価 89.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (53.5㎡) の 1,411 万円、最も低い部屋は 402号室 (46.2㎡) の 1,273 万円です。

メゾン下田 価格相場・家賃相場
27.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,093 円/㎡
(平均値)
33.0
4.0 円/㎡
小作駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾン下田の価格相場情報

物件の詳細情報

メゾン下田の物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾン下田
住所東京都 羽村市 小作台 5丁目21-11
建築年1992年
構造RC造
階数4階
小学校区小作台小学校
中学校区羽村第一中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス JR JR青梅線 小作駅  徒歩 4分
JR JR青梅線 河辺駅  徒歩 25分
JR JR青梅線 羽村駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾン下田(4フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10146.25㎡
(2DK)
-1,273万円5.4万5.1%
10246.25㎡
(3DK)
-1,273万円5.4万5.1%
10353.53㎡
(3DK)
-1,411万円5.3万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20146.25㎡
(2DK)
-1,273万円5.4万5.1%
20249.82㎡
(3DK)
-1,342万円5.4万4.8%
20353.53㎡
(3DK)
-1,411万円5.3万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30246.25㎡
(3DK)
-1,273万円5.4万5.1%
30353.53㎡
(3DK)
-1,411万円5.3万4.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40146.25㎡
(2DK)
-1,273万円5.4万5.1%
40246.25㎡
(3DK)
-1,273万円5.4万5.1%
40353.53㎡
(3DK)
-1,411万円5.3万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾン下田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小作台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの羽村市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾン下田の価格相場、家賃相場は小作台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、羽村市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾン下田の周辺エリア(羽村市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小作台 中古マンション価格相場 推移・動向 小作台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小作台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾン下田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m 羽村マンション
東京都 羽村市 小作台 5丁目15-7
小作駅
徒歩3分

RC造 1982年
58m フレクションB
東京都 羽村市 小作台 5丁目20-6
小作駅
徒歩4分
3階建
RC造 1989年
58m フレクション小作B
東京都 羽村市 小作台 5丁目20-6
小作駅
徒歩5分

RC造 1988年
104m グレースコート
東京都 羽村市 小作台 5丁目22-2
小作駅
徒歩3分
5階建
RC造 1999年
114m ロイヤルハイツ
東京都 羽村市 小作台 5丁目22-4
小作駅
徒歩2分
4階建
RC造 1993年
114m ロイヤルハイツ2
東京都 羽村市 小作台 5丁目22-4
小作駅
徒歩2分
4階建
RC造 1993年
115m 日神パレステージ小作
東京都 羽村市 小作台 5丁目13-1
小作駅
徒歩2分
7階建
RC造 2010年
117m パレステージ小作
東京都 羽村市 小作台 5丁目13-1
小作駅
徒歩2分
7階建
60部屋
RC造 2010年
117m 井上ビル
東京都 羽村市 小作台 5丁目16-9
小作駅
徒歩4分

RC造 1982年
125m グレイスコート
東京都 羽村市 小作台 5丁目22-1
小作駅
徒歩2分
5階建
RC造 1999年
139m カジビル
東京都 羽村市 小作台 5丁目6-10
小作駅
徒歩4分
3階建
RC造 1989年
140m スペースエイツビル
東京都 羽村市 小作台 5丁目8-5
小作駅
徒歩2分

RC造 1990年
151m アビダシオンラルゴ
東京都 羽村市 小作台 5丁目8-3
小作駅
徒歩2分

RC造 1988年
152m アビタシオンラルゴ
東京都 羽村市 小作台 5丁目8-3
小作駅
徒歩2分
3階建
RC造 1989年
156m グランドール小作
東京都 羽村市 栄町 1丁目1-1
小作駅
徒歩3分
3階建
RC造 1987年
159m アーバンライフカジ
東京都 羽村市 小作台 5丁目5-8
小作駅
徒歩6分
4階建
RC造 1985年
166m ロイヤルハイツ下田
東京都 羽村市 小作台 1丁目17-6
小作駅
徒歩2分

RC造 1984年
166m マロニエハイツ
東京都 羽村市 小作台 5丁目8-2
小作駅
徒歩3分
3階建
RC造 1984年
176m カターラ梶
東京都 羽村市 小作台 5丁目9-3
小作駅
徒歩1分
3階建
RC造 1996年
176m カターラ・梶2
東京都 羽村市 小作台 5丁目9-7
小作駅
徒歩1分

RC造 1995年
178m カターラ梶II
東京都 羽村市 小作台 5丁目9-7
小作駅
徒歩1分
3階建
RC造 1996年
201m 第2サニーハイツ
東京都 羽村市 小作台 1丁目17-3
小作駅
徒歩1分
4階建
RC造 1989年
215m ラフォーレ林部
東京都 羽村市 小作台 5丁目9-10
小作駅
徒歩3分

RC造 1987年
246m 島田ビル
東京都 羽村市 小作台 1丁目15-8
小作駅
徒歩1分

RC造 1990年
246m サンノーブル小作壱番館
東京都 羽村市 小作台 5丁目32-13
小作駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
248m サンノーブル小作一番館
東京都 羽村市 小作台 5丁目32-13
小作駅
徒歩8分

RC造 1988年
249m ゼルコーバ
東京都 羽村市 小作台 5丁目33-10
小作駅
徒歩5分

RC造 2000年
254m ライオンズグローベル小作ステーションプラザ
東京都 羽村市 小作台 1丁目18-3
小作駅
徒歩2分
8階建
36部屋
RC造 2006年
256m クィーンハイツ
東京都 羽村市 栄町 1丁目2-10
小作駅
徒歩3分
4階建
RC造 1988年
256m サンアベニュー羽村
東京都 羽村市 栄町 1丁目2-43
小作駅
徒歩3分
3階建
RC造 1986年
260m グレースハイム
東京都 羽村市 小作台 5丁目33-6
小作駅
徒歩5分
3階建
RC造 1987年
262m ハイホーム羽村弐番館
東京都 羽村市 栄町 1丁目14-4
小作駅
徒歩6分

RC造 1996年
287m 鳩峰ハイツ
東京都 羽村市 小作台 4丁目11-2
小作駅
徒歩4分

RC造 1982年
291m ルミエール・シモダ
東京都 羽村市 小作台 5丁目1-1
小作駅
徒歩4分

RC造 1988年
294m エスポワール小作
東京都 羽村市 小作台 3丁目21-3
小作駅
徒歩3分

RC造 2003年
294m エミネンス矢本
東京都 羽村市 小作台 3丁目21-6
小作駅
徒歩2分
5階建
RC造 1989年
301m メゾンリヴェール
東京都 羽村市 栄町 1丁目2-19
小作駅
徒歩5分
4階建
RC造 2003年
303m 幸栄ハイム
東京都 羽村市 栄町 1丁目14-26
小作駅
徒歩8分

RC造 1976年
312m ビル・ゆず
東京都 羽村市 栄町 1丁目2-14
小作駅
徒歩8分

RC造 1981年
343m 小鳩マンション
東京都 羽村市 小作台 5丁目1-13
小作駅
徒歩7分
2階建
RC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小作台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

羽村市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、羽村市での人口が大幅に減少(-10.2%)します。

小作台 $kind_labe人口推移 小作台における人口推移・動向を調べることができます

小作台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

羽村市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 4.2 万人 -4.66%
2045 4.5 万人 -4.56%
2040 4.7 万人 -4.32%
2035 4.9 万人 -4.04%
2030 5.1 万人 -3.64%
2025 5.3 万人 -2.89%
2020 5.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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