メゾン・ド・ヴェール(東京都 練馬区 下石神井 6丁目41-16)の価格相場は 42.3万円/㎡ (坪単価 140万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (63.5㎡) の 2,737 万円、最も低い部屋は 3階 (47.1㎡) の 1,940 万円です。

メゾン・ド・ヴェール 価格相場・家賃相場
42.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,530 円/㎡
(平均値)
35.9
14.0 円/㎡
上井草駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾン・ド・ヴェールの価格相場情報

物件の詳細情報

メゾン・ド・ヴェールの物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾン・ド・ヴェール
住所東京都 練馬区 下石神井 6丁目41-16
建築年1989年
構造RC造
アクセス 西武 西武新宿線 上井草駅  徒歩 14分
西武 西武新宿線 上石神井駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾン・ド・ヴェール(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階52.65㎡
(1LDK)
-2,204万円8.5万4.6%
1階63.48㎡
(3LDK)
-2,737万円8.7万3.8%
1階61.81㎡
(3LDK)
-2,653万円8.7万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階56.31㎡
(3DK)
-2,381万円8.6万4.3%
2階50.03㎡
(2LDK)
-2,079万円8.4万4.8%
2階61.81㎡
(3LDK)
-2,653万円8.7万3.9%
2階47.08㎡
(2DK)
-1,940万円8.2万5.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階61.81㎡
(3LDK)
-2,653万円8.7万3.9%
3階47.08㎡
(2LDK)
-1,940万円8.2万5.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階61.81㎡
(3LDK)
-2,653万円8.7万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾン・ド・ヴェールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下石神井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾン・ド・ヴェールの価格相場、家賃相場は下石神井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾン・ド・ヴェールの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下石神井 中古マンション価格相場 推移・動向 下石神井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下石神井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾン・ド・ヴェールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m パークハイム石神井
東京都 練馬区 下石神井 6丁目41-18
上石神井駅
徒歩17分
4階建
RC造 1994年
80m コバパークビル
東京都 練馬区 上石神井 3丁目6-21
上井草駅
徒歩16分

RC造 1984年
118m 藤和ライブタウン石神井公園
東京都 練馬区 下石神井 6丁目43-19
上井草駅
徒歩15分

RC造 1995年
121m NOEL
東京都 練馬区 下石神井 6丁目41-5
上井草駅
徒歩14分

RC造 1994年
122m NOEL
東京都 練馬区 下石神井 6丁目41-2
上井草駅
徒歩12分

RC造 1994年
160m 山陽マンション
東京都 練馬区 下石神井 6丁目39-24
上井草駅
徒歩12分

RC造 1981年
172m グランデュール石神井
東京都 練馬区 下石神井 5丁目18-15
上石神井駅
徒歩15分
8階建
RC造 2001年
173m 石神井公園団地2号棟
東京都 練馬区 上石神井 3丁目19-2
上石神井駅
徒歩15分
5階建
490部屋
RC造 1967年
175m 石神井公園団地1号棟
東京都 練馬区 上石神井 3丁目19-1
上石神井駅
徒歩12分
5階建
490部屋
RC造 1967年
178m キャニオンガーデン上石神井
東京都 練馬区 上石神井 3丁目4-11
上石神井駅
徒歩13分
7階建
22部屋
RC造 2002年
226m シティパレス忠
東京都 練馬区 上石神井 3丁目4-7
上石神井駅
徒歩13分

RC造 1988年
254m サンナベール
東京都 練馬区 下石神井 5丁目9-17
上井草駅
徒歩12分
3階建
RC造 1994年
264m 石神井公園団地3号棟
東京都 練馬区 上石神井 3丁目19-3
上石神井駅
徒歩14分
5階建
1部屋
RC造 1967年
267m 都民住宅ラミューム1
東京都 練馬区 下石神井 5丁目9-20
上井草駅
徒歩10分

RC造 1994年
273m 石神井公園団地4号棟
東京都 練馬区 上石神井 3丁目19-4
上石神井駅
徒歩14分
5階建
490部屋
RC造 1967年
279m メディア石神井台
東京都 練馬区 石神井台 1丁目5-14
上石神井駅
徒歩17分
4階建
RC造 1991年
280m セザール第二上石神井
東京都 練馬区 上石神井 3丁目5-23
上石神井駅
徒歩14分
5階建
16部屋
RC造 2000年
283m ライオンズガーデン上石神井
東京都 練馬区 上石神井 3丁目10-13
上石神井駅
徒歩12分

RC造 1987年
302m ロイヤルシュベール
東京都 練馬区 石神井台 1丁目6-12
上石神井駅
徒歩14分

RC造 1989年
309m ビバリーホームズ上井草
東京都 練馬区 下石神井 5丁目
上井草駅
徒歩10分
5階建
33部屋
RC造 2016年
315m RatnaVasah1
東京都 練馬区 石神井台 1丁目13-26
上石神井駅
徒歩15分

RC造 1991年
324m 石神井ハイツ
東京都 練馬区 下石神井 5丁目18-5
上井草駅
徒歩12分

RC造 1987年
330m 石神井公園団地9号棟
東京都 練馬区 上石神井 3丁目19-9
上石神井駅
徒歩12分
5階建
RC造 1967年
332m クレセント
東京都 練馬区 石神井台 1丁目7-7
上石神井駅
徒歩15分
4階建
RC造 2001年
338m 石神井ガーデンハイツ
東京都 練馬区 石神井台 1丁目13-24
上石神井駅
徒歩13分

RC造 1989年
338m フィオーレ
東京都 練馬区 下石神井 5丁目6-42
上井草駅
徒歩9分

RC造 2005年
340m 石神井マンション
東京都 練馬区 石神井町 5丁目13-2
石神井公園駅
徒歩15分

RC造 1993年
344m ドルミール練馬ミツモト
東京都 練馬区 下石神井 5丁目6-13
上井草駅
徒歩10分
3階建
RC造 1993年
348m グレース石神井
東京都 練馬区 石神井台 1丁目8-12
上石神井駅
徒歩15分
5階建
RC造 2000年
359m ベルメゾン石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 5丁目9-16
石神井公園駅
徒歩11分
3階建
RC造 1990年
372m エスポワールY・F
東京都 練馬区 石神井台 1丁目9-11
上石神井駅
徒歩13分

RC造 2005年
373m 石神井公園団地5号棟
東京都 練馬区 上石神井 3丁目19-5
上石神井駅
徒歩12分
5階建
RC造 1967年
378m ル・ボンヌール
東京都 練馬区 下石神井 5丁目6-10
上井草駅
徒歩9分
3階建
RC造 2003年
380m LUKE・S
東京都 練馬区 石神井台 1丁目9-10
上石神井駅
徒歩13分

RC造 1991年
383m パルロイヤル石神井公園
東京都 練馬区 石神井台 1丁目13-21
上石神井駅
徒歩17分

RC造 1994年
385m 石神井公園団地6号棟
東京都 練馬区 上石神井 3丁目19-6
上石神井駅
徒歩12分
5階建
48部屋
RC造 1967年
392m 石神井公園団地7号棟
東京都 練馬区 上石神井 3丁目19-7
上石神井駅
徒歩15分
5階建
RC造 1967年
398m パルデンス石神井台
東京都 練馬区 石神井台 1丁目18-8
上石神井駅
徒歩16分

RC造 1998年
408m 石神井公園マナーレジデンス
東京都 練馬区 石神井台 1丁目11-1
上石神井駅
徒歩14分
5階建
24部屋
RC造 2008年
422m 日神パレス上石神井
東京都 練馬区 上石神井 3丁目1-28
上井草駅
徒歩8分

RC造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下石神井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下石神井 $kind_labe人口推移 下石神井における人口推移・動向を調べることができます

下石神井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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