メゾンフォレスト(東京都 大田区 新蒲田 1丁目12-8)の価格相場は 83.5万円/㎡ (坪単価 276万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (25.0㎡) の 2,086 万円、最も低い部屋は 1階 (24.6㎡) の 2,055 万円です。

メゾンフォレスト 価格相場・家賃相場
83.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,072 円/㎡
(平均値)
16.9
8.0 円/㎡
蒲田駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾンフォレストの価格相場情報

物件の詳細情報

メゾンフォレストの物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾンフォレスト
住所東京都 大田区 新蒲田 1丁目12-8
建築年2008年
構造軽量鉄骨
アクセス 東急 東急多摩川線 蒲田駅  徒歩 8分
JR JR京浜東北線 蒲田駅  徒歩 8分
東急 東急池上線 蒲田駅  徒歩 8分
東急 東急池上線 蓮沼駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾンフォレスト(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階24.60㎡
(1DK)
-2,055万円7.6万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階25.00㎡
(1R)
-2,086万円7.7万4.4%
2階25.00㎡
(1K)
-2,086万円7.7万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾンフォレストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新蒲田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾンフォレストの価格相場、家賃相場は新蒲田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾンフォレストの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向 新蒲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾンフォレストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m エステートハイツ
東京都 大田区 新蒲田 1丁目11-7
蒲田駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2005年
54m 田畑コーポ
東京都 大田区 新蒲田 1丁目9-1
蓮沼駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1989年
189m 旭ビル
東京都 大田区 西蒲田 8丁目13-5
蒲田駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1987年
213m チェリーコーポ
東京都 大田区 新蒲田 1丁目20-16
蓮沼駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1996年
263m コート・アルバ
東京都 大田区 新蒲田 1丁目3-7
蒲田駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1997年
307m ファミールハイム
東京都 大田区 新蒲田 2丁目22-10
蓮沼駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1990年
316m クレールメゾン
東京都 大田区 新蒲田 1丁目23-6
蒲田駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2012年
381m コンフォーザ・カマタ
東京都 大田区 東矢口 3丁目28-1
蒲田駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2015年
407m S&Y二番館
東京都 大田区 東矢口 3丁目20-16
蓮沼駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2006年
486m ヨネイチハウス
東京都 大田区 東矢口 3丁目18-12
蓮沼駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2006年
496m ディアコート
東京都 大田区 新蒲田 2丁目21-22
矢口渡駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2010年
497m メゾンマーサー
東京都 大田区 新蒲田 3丁目16-19
蒲田駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1991年
515m そよごフラッツB
東京都 大田区 蒲田本町 1丁目11-7
蒲田駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2005年
517m シャーメゾン槙B
東京都 大田区 新蒲田 3丁目27-22
蓮沼駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2006年
517m ハイツコトブキ
東京都 大田区 東矢口 3丁目17-8
蓮沼駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1992年
517m ヒルグレイスW
東京都 大田区 新蒲田 2丁目16-22
矢口渡駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1999年
519m イズプラザ
東京都 大田区 西六郷 1丁目10-5
雑色駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2008年
527m レオパレスバハギア
東京都 大田区 新蒲田 2丁目20-8
矢口渡駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2003年
530m ナタリーハイツ
東京都 大田区 東矢口 3丁目22-16
蓮沼駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1995年
532m ルピナス
東京都 大田区 新蒲田 3丁目5-7
矢口渡駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
532m ライトドエル
東京都 大田区 新蒲田 3丁目29-3
蒲田駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1996年
535m ハイツヨシダ
東京都 大田区 東矢口 3丁目22-17
蓮沼駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1989年
542m メゾンイケダ
東京都 大田区 西六郷 1丁目9-4
蒲田駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1989年
543m ナチューラ
東京都 大田区 蒲田本町 1丁目11-11
蒲田駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2012年
546m エクラージュ新蒲田B
東京都 大田区 新蒲田 3丁目30-3
雑色駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2014年
548m シャルマン
東京都 大田区 東矢口 3丁目16-12
蓮沼駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2002年
548m パークハウス
東京都 大田区 蒲田本町 1丁目8-14
蒲田駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2008年
549m アゼリア
東京都 大田区 新蒲田 3丁目8-5
矢口渡駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1997年
554m ANEATFORT
東京都 大田区 東矢口 3丁目4-6
蓮沼駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2005年
555m Wing
東京都 大田区 新蒲田 3丁目8-2
矢口渡駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2009年
559m エクラージュ新蒲田A
東京都 大田区 新蒲田 3丁目30-4
蒲田駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2013年
564m シティハイムスズキ
東京都 大田区 蒲田本町 1丁目8-7
蒲田駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1988年
566m パレシオン多摩川
東京都 大田区 新蒲田 3丁目31-7
雑色駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1995年
566m ガーデンハイツ
東京都 大田区 蒲田本町 1丁目12-4
蒲田駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2014年
568m アハトバーム
東京都 大田区 新蒲田 3丁目18-5
矢口渡駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1991年
568m ヌフパレット
東京都 大田区 新蒲田 3丁目8-9
矢口渡駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2011年
572m フラットK
東京都 大田区 蒲田本町 1丁目6-15
蒲田駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2006年
576m コート・クレージュ
東京都 大田区 新蒲田 3丁目26-8
蒲田駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1997年
582m メゾンキュービック蒲田
東京都 大田区 蒲田本町 1丁目4-13
蒲田駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1985年
586m SerenaVilla新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 3丁目6-6
矢口渡駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新蒲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新蒲田 $kind_labe人口推移 新蒲田における人口推移・動向を調べることができます

新蒲田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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