メゾンノワール(千葉県 流山市 西初石 6丁目816-1)の価格相場は 45.0万円/㎡ (坪単価 149万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (76.7㎡) の 3,239 万円、最も低い部屋は 304号室 (46.0㎡) の 2,097 万円です。

メゾンノワール 価格相場・家賃相場
45.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,605 円/㎡
(平均値)
13.0
7.0 円/㎡
流山おおたかの森駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾンノワールの価格相場情報

物件の詳細情報

メゾンノワールの物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾンノワール
住所千葉県 流山市 西初石 6丁目816-1
建築年2012年
構造RC造
階数3階
小学校区おおたかの森小学校
中学校区おおたかの森中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、オートロック、追い焚き機能付き浴槽、BS/CS対応
アクセス 東武 東武野田線 流山おおたかの森駅  徒歩 7分
東武 東武野田線 豊四季駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾンノワール(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10146.05㎡
(1LDK)
-2,097万円7.6万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20276.69㎡
(3LDK)
-3,239万円10.2万3.8%
20346.05㎡
(1LDK)
-2,097万円7.6万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30146.05㎡
(1LDK)
-2,097万円7.6万4.4%
30246.05㎡
(1LDK)
-2,097万円7.6万4.4%
30446.05㎡
(1LDK)
-2,097万円7.6万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾンノワールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西初石のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの流山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾンノワールの価格相場、家賃相場は西初石のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、流山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾンノワールの周辺エリア(流山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西初石 中古マンション価格相場 推移・動向 西初石における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西初石 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾンノワールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
183m ザ・フォレストレジデンスフロントリーフ
千葉県 流山市 市野谷 660-1
流山おおたかの森駅
徒歩4分

RC造 2007年
200m シティハウスおおたかの森
千葉県 流山市 西初石 6丁目828-4
流山おおたかの森駅
徒歩6分

RC造 2011年
209m ザ・フォレストレジデンスブライトリーフ
千葉県 流山市 市野谷 660-1
流山おおたかの森駅
徒歩4分

RC造 2007年
227m ザ・フォレストレジデンス
千葉県 流山市 市野谷 660-1
流山おおたかの森駅
徒歩4分
22階建
236部屋
RC造 2009年
254m ザ・フォレストレジデンスガーデンリーフ
千葉県 流山市 市野谷 660-1
流山おおたかの森駅
徒歩4分

RC造 2007年
260m パークホームズ流山おおたかの森
千葉県 流山市 西初石 6丁目831-2
流山おおたかの森駅
徒歩3分
13階建
36部屋
RC造 2013年
264m ParkHOMES流山おおたかの森
千葉県 流山市 西初石 6丁目831-2
流山おおたかの森駅
徒歩3分

RC造 2013年
267m ウェルスおおたかの森
千葉県 流山市 西初石 6丁目831-2
流山おおたかの森駅
徒歩1分
7階建
RC造 2014年
269m GlicinaOtaka2
千葉県 流山市 西初石 6丁目828-2
流山おおたかの森駅
徒歩4分

RC造 2014年
293m エスペランサ
千葉県 流山市 市野谷 673-1
流山おおたかの森駅
徒歩3分

RC造 2013年
322m おおたかの森Granary
千葉県 流山市 市野谷 665-40-5
流山おおたかの森駅
徒歩4分

RC造 2009年
323m GlicinaOtaka
千葉県 流山市 西初石 6丁目828-2
流山おおたかの森駅
徒歩4分

RC造 2013年
349m セントラルステージおおたかの森
千葉県 流山市 おおたかの森東 4丁目
流山おおたかの森駅
徒歩6分
6階建
25部屋
RC造 2008年
376m 流山おおたかの森ガーデンズハナミズキテラス
千葉県 流山市 市野谷 665-40
豊四季駅
徒歩7分

RC造 2009年
402m セントラルステージおおたかの森
千葉県 流山市 東初石 6丁目187-20
流山おおたかの森駅
徒歩6分
6階建
25部屋
RC造 2009年
402m ベルデおおたかの森
千葉県 流山市 市野谷 665-35
流山おおたかの森駅
徒歩6分

RC造 2008年
441m パレ・ドール豊四季
千葉県 柏市 豊四季 72-83
流山おおたかの森駅
徒歩12分

RC造 1990年
442m ヴェレーナおおたかの森 レジデンス
千葉県 流山市 西初石 5丁目
流山おおたかの森駅
徒歩7分
7階建
36部屋
RC造 2017年
444m フォレストビレッジ
千葉県 流山市 市野谷 665-1
流山おおたかの森駅
徒歩5分

RC造 2007年
449m グリーンヒルズ
千葉県 流山市 東初石 6丁目185-6
流山おおたかの森駅
徒歩2分
10階建
RC造 2013年
449m シティテラスおおたかの森ステーションコート
千葉県 流山市 東初石 6丁目185-6
流山おおたかの森駅
徒歩3分
15階建
RC造 2011年
501m フラワーヒル豊四季
千葉県 柏市 豊四季 112-63
豊四季駅
徒歩12分

RC造 1978年
541m ヴェルジールおおたかの森
千葉県 流山市 西初石 5丁目5
流山おおたかの森駅
徒歩5分

RC造 2015年
546m Murray Hill
千葉県 流山市 東初石 6丁目185-14
流山おおたかの森駅
徒歩3分
7階建
RC造 2015年
546m シーサウンド
千葉県 流山市 東初石 6丁目185-14
流山おおたかの森駅
徒歩2分
6階建
RC造 2012年
546m 流山おおたかの森・岩佐マンション
千葉県 流山市 東初石 6丁目185-14
流山おおたかの森駅
徒歩3分
6階建
RC造 2012年
556m エターナルコートおおたかの森
千葉県 流山市 西初石 5丁目5
流山おおたかの森駅
徒歩4分

RC造 2016年
559m プラティーク ヴェール
千葉県 流山市 東初石 6丁目183-1
流山おおたかの森駅
徒歩2分
14階建
134部屋
RC造 2009年
568m フェリーチェおおたかの森
千葉県 流山市 東初石 6丁目184-8
流山おおたかの森駅
徒歩3分
7階建
RC造 2017年
573m レーベン流山おおたかの森レヴィエ
千葉県 流山市 十太夫 101-2
流山おおたかの森駅
徒歩3分
12階建
33部屋
RC造 2015年
573m ハミングコート・おおたかの森
千葉県 流山市 十太夫 1-1
流山おおたかの森駅
徒歩7分

RC造 2014年
574m 根本ビル
千葉県 流山市 東初石 6丁目183-1
流山おおたかの森駅
徒歩1分
10階建
RC造 2013年
586m VESTA
千葉県 流山市 西初石 5丁目112
流山おおたかの森駅
徒歩3分
9階建
RC造 2015年
586m レフィナード
千葉県 流山市 西初石 5丁目112
流山おおたかの森駅
徒歩4分
6階建
RC造 2015年
610m ロータススクエアおおたかの森
千葉県 流山市 東初石 6丁目186-24
流山おおたかの森駅
徒歩5分
5階建
RC造 2010年
643m グランデアストーレ
千葉県 流山市 東初石 6丁目185-1
流山おおたかの森駅
徒歩3分

RC造 2012年
643m Grande Astore
千葉県 流山市 東初石 6丁目185-1
流山おおたかの森駅
徒歩3分
9階建
RC造 2013年
643m エルピス
千葉県 流山市 東初石 6丁目185-1
流山おおたかの森駅
徒歩4分
5階建
RC造 2012年
643m グランシャリオ・S
千葉県 流山市 東初石 6丁目185-1
流山おおたかの森駅
徒歩3分
5階建
RC造 2013年
648m ジオ流山おおたかの森
千葉県 流山市 東初石 6丁目186-35
流山おおたかの森駅
徒歩6分
10階建
110部屋
RC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西初石の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)する見込みです。 流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)します。千葉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、流山市は顕著な人口増加を示します。

西初石 $kind_labe人口推移 西初石における人口推移・動向を調べることができます

西初石 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

流山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.2 万人 +0.85%
2045 24.0 万人 +1.24%
2040 23.7 万人 +1.96%
2035 23.2 万人 +2.91%
2030 22.5 万人 +3.73%
2025 21.7 万人 +8.77%
2020 20.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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