メゾンドM(東京都 練馬区 羽沢 2丁目19-16)の価格相場は 70.8万円/㎡ (坪単価 234万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (21.0㎡) の 1,482 万円、最も低い部屋は 1階 (20.0㎡) の 1,418 万円です。

メゾンドM 価格相場・家賃相場
70.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,493 円/㎡
(平均値)
36.0
5.0 円/㎡
新桜台駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾンドMの価格相場情報

物件の詳細情報

メゾンドMの物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾンドM
住所東京都 練馬区 羽沢 2丁目19-16
建築年1989年
構造鉄骨造
アクセス 西武 西武有楽町線 新桜台駅  徒歩 5分
西武 西武池袋線 江古田駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾンドM(1フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.04㎡
(1K)
-1,421万円5.0万4.2%
1階20.02㎡
(1K)
-1,420万円5.0万4.2%
1階20.00㎡
(1K)
-1,418万円5.0万4.2%
1階21.00㎡
(1R)
-1,482万円5.2万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾンドMの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は羽沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾンドMの価格相場、家賃相場は羽沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾンドMの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
羽沢 中古マンション価格相場 推移・動向 羽沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

羽沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾンドMの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m エスコート新桜台
東京都 練馬区 羽沢 2丁目20-5
氷川台駅
徒歩11分

鉄骨造 2010年
56m 羽沢メゾン
東京都 練馬区 羽沢 2丁目20-4
新桜台駅
徒歩5分

鉄骨造 1998年
97m シャトーときわ木
東京都 練馬区 羽沢 2丁目5-7
江古田駅
徒歩8分

鉄骨造 2004年
99m プラネックスK
東京都 練馬区 羽沢 2丁目10-6
小竹向原駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
111m ファインアートサクラダイ
東京都 練馬区 桜台 2丁目6-2
新桜台駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2008年
139m 松井ビル
東京都 練馬区 羽沢 2丁目4-3
新桜台駅
徒歩1分

鉄骨造 1984年
154m 羽沢ハイム
東京都 練馬区 羽沢 2丁目15-2
新桜台駅
徒歩7分

鉄骨造 1977年
161m エクセルコート
東京都 練馬区 羽沢 2丁目10-14
新桜台駅
徒歩6分

鉄骨造 2012年
165m キュービック羽沢
東京都 練馬区 羽沢 1丁目21-1
新桜台駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2005年
167m ソレイユ新桜台
東京都 練馬区 羽沢 1丁目18-10
新桜台駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2005年
194m リビジュー羽沢
東京都 練馬区 羽沢 1丁目19-7
新桜台駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1990年
217m M'sエルバエ
東京都 練馬区 桜台 2丁目9-6
新桜台駅
徒歩7分

鉄骨造 1997年
222m フローラルメゾン
東京都 練馬区 羽沢 1丁目16-10
江古田駅
徒歩9分

鉄骨造 1988年
226m フォレストブライト
東京都 練馬区 羽沢 1丁目22-20
新桜台駅
徒歩3分

鉄骨造 1999年
230m マンションサクラダイ
東京都 練馬区 桜台 2丁目15-3
新桜台駅
徒歩9分

鉄骨造 1987年
234m コンフォート桜台
東京都 練馬区 桜台 2丁目16-14
氷川台駅
徒歩8分

鉄骨造 2002年
238m ハイツ栗林
東京都 練馬区 羽沢 1丁目7-13
新桜台駅
徒歩1分

鉄骨造 1998年
239m メゾン静
東京都 練馬区 羽沢 2丁目12-10
新桜台駅
徒歩6分

鉄骨造 2001年
239m ブランシュきのした
東京都 練馬区 桜台 2丁目15-5
桜台駅
徒歩13分

鉄骨造 1989年
247m 大塚荘
東京都 練馬区 羽沢 1丁目7-13
新桜台駅
徒歩1分

鉄骨造 1998年
248m 1212京ビル
東京都 練馬区 桜台 3丁目20-15
新桜台駅
徒歩5分

鉄骨造 1998年
249m コーポ羽沢
東京都 練馬区 羽沢 1丁目7-8
江古田駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
252m ゼネラルビル
東京都 練馬区 羽沢 1丁目7-7
新桜台駅
徒歩1分

鉄骨造 1993年
261m カオパレス
東京都 練馬区 桜台 2丁目1-3
新桜台駅
徒歩1分

鉄骨造 1988年
269m 桜台サチパレス
東京都 練馬区 桜台 3丁目20-11
新桜台駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 2013年
270m シャトー新桜台
東京都 練馬区 羽沢 1丁目7-15
新桜台駅
徒歩1分

鉄骨造 2004年
270m メトロステージ新桜台
東京都 練馬区 小竹町 2丁目79-9
小竹向原駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
274m 眞和マンション
東京都 練馬区 羽沢 1丁目11-12
新桜台駅
徒歩5分

鉄骨造 1977年
274m フレール桜台
東京都 練馬区 桜台 3丁目21-10
新桜台駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2006年
280m 小竹グリーンフォレスト
東京都 練馬区 小竹町 2丁目79-11
小竹向原駅
徒歩6分

鉄骨造 2014年
284m 羽沢一葉舎
東京都 練馬区 羽沢 2丁目23-2
新桜台駅
徒歩5分

鉄骨造 1999年
284m 桜栄ビル
東京都 練馬区 桜台 2丁目20-17
江古田駅
徒歩8分

鉄骨造 1986年
288m リビオン
東京都 練馬区 栄町 46-15
新桜台駅
徒歩1分

鉄骨造 2006年
296m ハイツ・デウラ
東京都 練馬区 桜台 2丁目20-2
新桜台駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
298m ファーストウイング新桜台
東京都 練馬区 羽沢 2丁目1-6
江古田駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 2006年
299m レジデンス小竹向原
東京都 板橋区 小茂根 4丁目28-14
小竹向原駅
徒歩9分

鉄骨造 2012年
303m TheYoko桜台
東京都 練馬区 桜台 3丁目3-9
氷川台駅
徒歩6分

鉄骨造 1994年
310m メゾンマロニエ
東京都 練馬区 桜台 1丁目29-22
新桜台駅
徒歩1分

鉄骨造 2012年
314m セントレージ・タルガ
東京都 板橋区 小茂根 4丁目26-5
小竹向原駅
徒歩8分

鉄骨造 1996年
319m 江川コーポ
東京都 練馬区 桜台 1丁目29-22
新桜台駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

羽沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

羽沢 $kind_labe人口推移 羽沢における人口推移・動向を調べることができます

羽沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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