メゾンド・佐久間2(東京都 江戸川区 中葛西 6丁目1-10)の価格相場は 40.8万円/㎡ (坪単価 135万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

メゾンド・佐久間2 価格相場・家賃相場
40.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,669 円/㎡
(平均値)
35.0
11.0 円/㎡
西葛西駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾンド・佐久間2の価格相場情報

物件の詳細情報

メゾンド・佐久間2の物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾンド・佐久間2
住所東京都 江戸川区 中葛西 6丁目1-10
建築年1990年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区第七葛西小学校
中学校区葛西第三中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、ペット相談可、ルーフバルコニー
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 西葛西駅  徒歩 11分
東京メトロ 東京メトロ東西線 葛西駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾンド・佐久間2(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30354.46㎡
(3DK)
-2,224万円9.1万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾンド・佐久間2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中葛西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾンド・佐久間2の価格相場、家賃相場は中葛西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾンド・佐久間2の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中葛西 中古マンション価格相場 推移・動向 中葛西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中葛西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾンド・佐久間2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m THEパームス西葛西
東京都 江戸川区 中葛西 6丁目
西葛西駅
徒歩11分
8階建
37部屋
RC造 1999年
41m ザ・パームス西葛西
東京都 江戸川区 中葛西 6丁目2-14
西葛西駅
徒歩11分

RC造 1998年
50m アクア1
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目29-12
西葛西駅
徒歩10分
7階建
RC造 2005年
53m ロイヤルシラコ
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目29-14
西葛西駅
徒歩12分
8階建
RC造 1996年
57m シャトレーゼ
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目23-15
西葛西駅
徒歩10分
4階建
RC造 1991年
73m グランドール西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目29-16
西葛西駅
徒歩12分
7階建
RC造 1999年
84m 西葛西アパートメント
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目29-10
西葛西駅
徒歩10分

RC造 2000年
94m 有阪マンション
東京都 江戸川区 中葛西 6丁目4-16
西葛西駅
徒歩11分

RC造 1974年
119m 12山秀キャピタルコート
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目29-3
西葛西駅
徒歩10分

RC造 1988年
121m MAISONアルトジャルダン2
東京都 江戸川区 中葛西 6丁目5-10
葛西駅
徒歩12分

RC造 2003年
126m ローレルコート西葛西
東京都 江戸川区 中葛西 6丁目
西葛西駅
徒歩10分
8階建
30部屋
RC造 2017年
128m サンフォレスト
東京都 江戸川区 中葛西 6丁目3-22
西葛西駅
徒歩10分

RC造 2005年
130m ルメルシェ西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目24-16
西葛西駅
徒歩9分
7階建
RC造 2009年
152m ガーラ西葛西
東京都 江戸川区 中葛西 6丁目
西葛西駅
徒歩0分
10階建
40部屋
RC造 2017年
154m ガーラ・レジデンス西葛西
東京都 江戸川区 中葛西 6丁目
西葛西駅
徒歩10分
10階建
36部屋
RC造 2017年
162m 第8白子ビル
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目27-6
西葛西駅
徒歩8分

RC造 1997年
175m セントビレッジスガ
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目21-11
西葛西駅
徒歩9分

RC造 1986年
176m タウンコート中葛西
東京都 江戸川区 中葛西 6丁目3-11
葛西駅
徒歩12分
7階建
RC造 1995年
180m ドミール葛西
東京都 江戸川区 中葛西 6丁目7-8
葛西駅
徒歩10分
9階建
88部屋
RC造 2001年
181m サンモール四季ー2
東京都 江戸川区 西葛西 8丁目20-9
西葛西駅
徒歩13分
7階建
RC造 1989年
182m 西葛西ガーデンハウス
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目24-7
西葛西駅
徒歩9分

RC造 1997年
183m クレアーレ
東京都 江戸川区 中葛西 6丁目3-13
葛西駅
徒歩10分

RC造 2014年
185m ランドステージ西葛西
東京都 江戸川区 西葛西 8丁目21-5
西葛西駅
徒歩12分

RC造 1989年
191m 西葛西グリープラザ
東京都 江戸川区 西葛西 8丁目21-13
西葛西駅
徒歩13分
7階建
RC造 1992年
194m ヴァンクール葛西五番館
東京都 江戸川区 中葛西 6丁目6-27
葛西駅
徒歩11分
7階建
19部屋
RC造 2002年
197m アルコード葛西/01
東京都 江戸川区 中葛西 7丁目6-20
葛西駅
徒歩13分
9階建
58部屋
RC造 2010年
203m MAISONアルトジャルダン
東京都 江戸川区 中葛西 6丁目7-12
葛西駅
徒歩10分

RC造 2000年
215m 三生エンゼルハイム中葛西
東京都 江戸川区 中葛西 7丁目6-11
葛西駅
徒歩11分

RC造 1995年
215m MYビル
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目24-22
西葛西駅
徒歩9分

RC造 1998年
216m ウェルテクス
東京都 江戸川区 中葛西 6丁目9-11
葛西駅
徒歩10分

RC造 2005年
217m 第2林ビル
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目22-21
西葛西駅
徒歩8分

RC造 1986年
219m 第1林ビル
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目24-5
西葛西駅
徒歩10分

RC造 1991年
224m サリエラ
東京都 江戸川区 西葛西 7丁目22-1
西葛西駅
徒歩9分
7階建
RC造 2007年
228m 中葛西ロイヤルハイツ1
東京都 江戸川区 中葛西 7丁目7-6
葛西駅
徒歩14分

RC造 1986年
228m 西葛西
東京都 江戸川区 中葛西 6丁目
西葛西駅
徒歩0分
8階建
30部屋
RC造 2017年
232m レジデンスタカフミ3
東京都 江戸川区 中葛西 7丁目8-8
葛西駅
徒歩10分

RC造 2001年
233m 中葛西ロイヤルハイツ2
東京都 江戸川区 中葛西 7丁目7-7
葛西駅
徒歩13分

RC造 1986年
236m ライオンズマンション西葛西中央通り
東京都 江戸川区 中葛西 7丁目7-1
西葛西駅
徒歩14分
9階建
52部屋
RC造 2000年
241m コンフォール中葛西
東京都 江戸川区 中葛西 6丁目10-8
葛西駅
徒歩8分
8階建
RC造 1991年
242m プレシャス
東京都 江戸川区 中葛西 7丁目7-1
葛西駅
徒歩16分
6階建
RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中葛西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

中葛西 $kind_labe人口推移 中葛西における人口推移・動向を調べることができます

中葛西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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