メゾンドフルール(東京都 小金井市 貫井北町 3丁目29-4)の価格相場は 83.7万円/㎡ (坪単価 277万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (69.0㎡) の 5,191 万円、最も低い部屋は 102号室 (48.0㎡) の 4,423 万円です。

メゾンドフルール 価格相場・家賃相場
83.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,071 円/㎡
(平均値)
12.9
3.0 円/㎡
一橋学園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾンドフルールの価格相場情報

物件の詳細情報

メゾンドフルールの物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾンドフルール
住所東京都 小金井市 貫井北町 3丁目29-4
建築年2012年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区小金井第二小学校
中学校区小金井第一中学校
備考共用施設:駐車場あり、ガーデン、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:温水洗浄便座、浴室乾燥機、バス、トイレ別、BS/CS対応、エアコン完備、ルーフバルコニー、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、ウォークインクローゼット
アクセス 西武 西武多摩湖線 一橋学園駅  徒歩 3分
JR JR中央線 武蔵小金井駅  徒歩 20分
JR JR中央線 国分寺駅  徒歩 31分
西武 西武国分寺線 国分寺駅  徒歩 31分
西武 西武多摩湖線 国分寺駅  徒歩 31分
西武 西武新宿線 花小金井駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾンドフルール(2フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10148.25㎡
(1LDK)
-4,439万円10.9万2.9%
10247.95㎡
(1LDK)
-4,423万円10.8万2.9%
10357.12㎡
(2LDK)
-4,845万円12.0万3.0%
10457.42㎡
(2LDK)
-4,857万円12.0万3.0%
10557.42㎡
(2LDK)
-4,857万円12.0万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20159.87㎡
(2LDK)
-4,945万円12.3万3.0%
20259.57㎡
(2LDK)
-4,935万円12.2万3.0%
20368.74㎡
(2LDK)
-5,185万円13.0万3.0%
20569.04㎡
(2LDK)
-5,191万円13.0万3.0%
2階59.57㎡
(2LDK)
-4,935万円12.2万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾンドフルールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は貫井北町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小金井市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾンドフルールの価格相場、家賃相場は貫井北町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小金井市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾンドフルールの周辺エリア(小金井市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
貫井北町 中古マンション価格相場 推移・動向 貫井北町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

貫井北町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾンドフルールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m メゾンドフォレ
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目29-30
武蔵小金井駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 2012年
31m リヴレット・カーサ
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目29-3
武蔵小金井駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2011年
40m シャトレ北町
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目35-5
武蔵小金井駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2003年
69m エーデル
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目29-9
武蔵小金井駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 2014年
84m シャルム
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目29-25
武蔵小金井駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 2014年
175m シャンテ
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目26-3
武蔵小金井駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2007年
267m リヴェールミニー
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目37-29
武蔵小金井駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1980年
267m グリーンコーポ
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目37-29
武蔵小金井駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1981年
374m メゾンデュボヌール2
東京都 小平市 御幸町 191
武蔵小金井駅
徒歩33分

軽量鉄骨 2012年
380m リバーサイドフォート
東京都 小平市 御幸町 130-7
武蔵小金井駅
徒歩52分

軽量鉄骨 2004年
384m メゾンデュボヌール3
東京都 小平市 御幸町 191
武蔵小金井駅
徒歩33分

軽量鉄骨 2012年
397m メゾンデュボヌール1
東京都 小平市 御幸町 191
武蔵小金井駅
徒歩33分

軽量鉄骨 2011年
408m パークサイドレジデンス
東京都 小平市 御幸町 14-1
花小金井駅
徒歩30分

軽量鉄骨 2009年
417m キャスルグリーンヒル武蔵野
東京都 小平市 回田町 319-1
武蔵小金井駅
徒歩29分

軽量鉄骨 2003年
432m ルミエール
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目32-15
一橋学園駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2000年
439m グリーンガーデンA
東京都 小平市 御幸町 59-10
花小金井駅
徒歩28分

軽量鉄骨 1999年
451m グリーンガーデンB
東京都 小平市 御幸町 59-17
花小金井駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2000年
471m サンドルチェ
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目5-26
武蔵小金井駅
徒歩18分
3階建
軽量鉄骨 2010年
474m レオパレスFLEURIR
東京都 小金井市 桜町 2丁目12-35
武蔵小金井駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2005年
479m アネックス・828
東京都 小平市 上水南町 4丁目11-7
武蔵小金井駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1992年
484m レオパレスフルリール
東京都 小金井市 桜町 2丁目12-35
武蔵小金井駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2004年
485m リヴェールコート
東京都 小平市 御幸町 52-3
一橋学園駅
徒歩30分

軽量鉄骨 2001年
485m ファミール貫井
東京都 小金井市 貫井北町 2丁目19-4
武蔵小金井駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1994年
500m ハイツ後藤
東京都 小平市 回田町 378
一橋学園駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1985年
524m コーポ圭
東京都 小金井市 貫井北町 2丁目18-2
武蔵小金井駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1985年
524m フラッティーズコート
東京都 小金井市 貫井北町 2丁目18-2
武蔵小金井駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1983年
541m グランデハイツ
東京都 小金井市 本町 4丁目10-15
武蔵小金井駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1986年
545m あづまハイツ・A
東京都 小金井市 貫井北町 2丁目15-16
武蔵小金井駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1980年
545m メゾンリバーサイド
東京都 小平市 上水南町 3丁目19-5
一橋学園駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2001年
556m あづまハイツB
東京都 小金井市 貫井北町 2丁目15-2
武蔵小金井駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1981年
566m ニュートキワハイツ
東京都 小平市 上水南町 4丁目9-7
武蔵小金井駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2011年
569m ローズベイハウス
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目14-21
武蔵小金井駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2006年
570m レーベン白井II
東京都 小平市 上水南町 4丁目10-7
武蔵小金井駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1990年
575m レーベン白井1
東京都 小平市 上水南町 4丁目10-7
武蔵小金井駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1991年
591m ヴィラあかねA
東京都 小平市 回田町 247-6
一橋学園駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1992年
592m アネックス藤
東京都 小金井市 貫井北町 2丁目6-16
武蔵小金井駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2007年
592m イデアハイム
東京都 小金井市 本町 4丁目10-22
武蔵小金井駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1990年
595m ヴィラあかねF
東京都 小平市 回田町 248-4
一橋学園駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1992年
595m メゾンクレール
東京都 小金井市 桜町 2丁目9-10
花小金井駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1999年
595m エクセルハイツ
東京都 小金井市 本町 4丁目11-18
武蔵小金井駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

貫井北町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小金井市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 小金井市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

貫井北町 $kind_labe人口推移 貫井北町における人口推移・動向を調べることができます

貫井北町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小金井市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.9 万人 -0.94%
2045 13.0 万人 -0.60%
2040 13.1 万人 +0.06%
2035 13.1 万人 +0.82%
2030 13.0 万人 +1.11%
2025 12.8 万人 +1.83%
2020 12.6 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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