メゾンドセール(東京都 杉並区 高円寺南 5丁目30-3)の価格相場は 77.3万円/㎡ (坪単価 256万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (16.9㎡) の 1,306 万円、最も低い部屋は 204号室 (16.0㎡) の 1,240 万円です。

メゾンドセール 価格相場・家賃相場
77.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,250 円/㎡
(平均値)
36.0
8.0 円/㎡
高円寺駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾンドセールの価格相場情報

物件の詳細情報

メゾンドセールの物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾンドセール
住所東京都 杉並区 高円寺南 5丁目30-3
建築年1989年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区杉並第三小学校
中学校区高円寺中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可
アクセス JR JR中央線 高円寺駅  徒歩 8分
JR JR総武線 高円寺駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾンドセール(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10116.24㎡
(1R)
-1,256万円5.3万5.0%
10216.07㎡
(1R)
-1,243万円5.2万5.0%
10316.19㎡
(1R)
-1,252万円5.3万5.0%
10416.04㎡
(1R)
-1,240万円5.2万5.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20316.19㎡
(1R)
-1,252万円5.3万5.0%
20416.04㎡
(1R)
-1,240万円5.2万5.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30116.24㎡
(1R)
-1,256万円5.3万5.0%
30216.07㎡
(1R)
-1,243万円5.2万5.0%
30316.19㎡
(1K)
-1,252万円5.3万5.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40116.89㎡
(1R)
-1,306万円5.5万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾンドセールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高円寺南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾンドセールの価格相場、家賃相場は高円寺南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾンドセールの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高円寺南 中古マンション価格相場 推移・動向 高円寺南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高円寺南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾンドセールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m 谷中コーポ
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目30-19
中野駅
徒歩9分

RC造 1980年
39m ARK高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目24-12
高円寺駅
徒歩10分

RC造 1990年
41m ZERO
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目24-13
東高円寺駅
徒歩9分
3階建
RC造 2005年
41m オランジュリー
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目24-13
高円寺駅
徒歩8分

RC造 2006年
59m セルベコート高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目24-9
東高円寺駅
徒歩8分
3階建
RC造 1992年
62m ハイツスリーウインズ
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目36-9
高円寺駅
徒歩9分

RC造 1993年
63m グランド高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目30-11
高円寺駅
徒歩9分
4階建
RC造 2008年
79m トップ高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目31-2
高円寺駅
徒歩8分

RC造 1984年
85m area-K
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目29-14
東高円寺駅
徒歩9分

RC造 2010年
95m サザンクロス高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目31-19
高円寺駅
徒歩9分

RC造 2004年
106m セラーノ高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目31-19
高円寺駅
徒歩7分

RC造 2002年
106m PLUME
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目31-19
高円寺駅
徒歩7分
4階建
RC造 2010年
106m ヴァンテアンライフ高円寺弐番館
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目36-25
中野駅
徒歩10分

RC造 1999年
111m ジードルンク
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目34-20
高円寺駅
徒歩9分
3階建
RC造 2000年
113m クレール高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目29-16
高円寺駅
徒歩6分

RC造 2005年
123m ロザ・ルゴーザ
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目23-11
高円寺駅
徒歩7分

RC造 1991年
128m AXISCOURTKOENJI
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目31-19
高円寺駅
徒歩7分

RC造 2011年
134m フラットT・Y
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目36-15
中野駅
徒歩11分

RC造 1988年
135m 若葉ハイム
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目37-7
中野駅
徒歩10分

RC造 1981年
135m パインクレスト高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目34-6
高円寺駅
徒歩9分

RC造 2013年
138m スクエア高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目31-10
高円寺駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
145m メインステージ中野第2
東京都 中野区 中野 3丁目50-7
中野駅
徒歩8分

RC造 1991年
150m ミー高円寺南
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目23-3
高円寺駅
徒歩11分

RC造 1995年
151m ホフ・ムジークハウス
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目22-8
高円寺駅
徒歩8分

RC造 1985年
155m ドナウ
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目37-9
中野駅
徒歩10分

RC造 2005年
156m ハイツナカノ古柏
東京都 中野区 中野 3丁目50-10
中野駅
徒歩7分
4階建
RC造 1989年
158m 高円寺シティハウス
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目23-6
高円寺駅
徒歩10分

RC造 1988年
159m マイクラウド
東京都 中野区 中野 3丁目50-5
中野駅
徒歩8分

RC造 2013年
170m パークハイム高円寺南
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目11-21
東高円寺駅
徒歩7分

RC造 1982年
173m フェリーチェ高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目32-18
高円寺駅
徒歩7分
3階建
RC造 2008年
175m エスティメゾン高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目25-26
東高円寺駅
徒歩9分

RC造 2009年
175m コーポ平和
東京都 中野区 中野 3丁目50-4
中野駅
徒歩8分
3階建
RC造 1973年
176m 寿マンション
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目16-23
中野駅
徒歩11分
5階建
RC造 1970年
178m ランドマークファースト
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目33-17
高円寺駅
徒歩7分

RC造 1999年
180m Kフラット
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目11-14
東高円寺駅
徒歩6分
3階建
RC造 1995年
188m Kコート
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目16-26
東高円寺駅
徒歩7分

RC造 2000年
190m 大平荘
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目19-7
高円寺駅
徒歩10分
2階建
RC造 1967年
195m クレール高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目32-13
高円寺駅
徒歩6分

RC造 2005年
197m ロイズハイツ
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目19-1
東高円寺駅
徒歩8分

RC造 1986年
200m エスカイア100高円寺第二
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目32-12
高円寺駅
徒歩5分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高円寺南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高円寺南 $kind_labe人口推移 高円寺南における人口推移・動向を調べることができます

高円寺南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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