ミヤビル2(神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 3丁目2-12)の価格相場は 75.3万円/㎡ (坪単価 249万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (77.0㎡) の 5,800 万円、最も低い部屋は 3階 (77.0㎡) の 5,800 万円です。

ミヤビル2 価格相場・家賃相場
75.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,442 円/㎡
(平均値)
21.9
9.0 円/㎡
藤沢駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ミヤビル2の価格相場情報

物件の詳細情報

ミヤビル2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ミヤビル2
住所神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 3丁目2-12
建築年2003年
構造RC造
アクセス その他 江ノ島電鉄線 藤沢駅  徒歩 9分
小田急 小田急江ノ島線 藤沢駅  徒歩 9分
JR JR東海道本線 藤沢駅  徒歩 9分
その他 江ノ島電鉄線 藤沢駅  徒歩 9分
小田急 小田急江ノ島線 藤沢駅  徒歩 9分
JR JR東海道本線 藤沢駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ミヤビル2(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階77.00㎡
(2LDK)
-5,800万円11.1万2.3%
2階77.00㎡
(2LDK)
-5,800万円11.1万2.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階77.00㎡
(2LDK)
-5,800万円11.1万2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のミヤビル2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鵠沼石上のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するミヤビル2の価格相場、家賃相場は鵠沼石上のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、藤沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ミヤビル2の周辺エリア(藤沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鵠沼石上 中古マンション価格相場 推移・動向 鵠沼石上における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鵠沼石上 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ミヤビル2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m サクラハイム
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 3丁目2-9
石上駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
39m ハイリー石上
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 3丁目1-13
藤沢駅
徒歩12分

RC造 1979年
53m フジミハイム
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 3丁目2-6
柳小路駅
徒歩3分

RC造 1989年
73m 第3メゾン藤沢
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 3丁目3-29
石上駅
徒歩3分
3階建
RC造 1996年
77m ながくら荘
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 3丁目1-6
石上駅
徒歩2分
3階建
RC造 1974年
85m トガミハイム
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 2丁目10-11
藤沢駅
徒歩9分

RC造 2000年
99m グランシャリオ鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 3丁目1-4
石上駅
徒歩2分
3階建
RC造 2009年
100m 高砂レジデンス
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 3丁目3-3
石上駅
徒歩3分
4階建
RC造 1984年
133m ビジュー鵠沼石上レジデンス
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 3丁目4-4
藤沢駅
徒歩12分
5階建
21部屋
RC造 2009年
134m アイビーガーデン鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 3丁目1-3
石上駅
徒歩1分
3階建
RC造 2009年
156m インペリア砥上
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 2丁目11-19
石上駅
徒歩2分
3階建
RC造 1988年
173m ソリアード鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼 2276-19
石上駅
徒歩4分

RC造 1997年
201m プラウド湘南藤沢
神奈川県 藤沢市 片瀬 357-6
石上駅
徒歩5分
5階建
21部屋
RC造 2009年
211m 第2鈴駒ビル
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 2丁目4-11
石上駅
徒歩4分
3階建
RC造 1993年
212m BleuChateau
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目7-5-1
石上駅
徒歩2分

RC造 2008年
222m エスポヮール鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目8-16
藤沢駅
徒歩9分

RC造 1974年
224m エスポワール鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目8-16
石上駅
徒歩2分
3階建
RC造 1975年
238m ACEビル1
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 2丁目1-13
石上駅
徒歩2分
4階建
RC造 1988年
259m 石上ビル
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 2丁目1-14
石上駅
徒歩2分

RC造 1983年
268m シュド鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目7-1
石上駅
徒歩2分
3階建
RC造 1997年
276m シティウインズ藤沢鵠沼
神奈川県 藤沢市 片瀬 377-1
藤沢駅
徒歩15分
7階建
35部屋
RC造 2003年
283m 鵠沼岡田ビル
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 2丁目2-9
石上駅
徒歩4分
4階建
RC造 1981年
293m コスモ鵠沼柳小路
神奈川県 藤沢市 片瀬 386-1
柳小路駅
徒歩4分
7階建
51部屋
RC造 2005年
295m グランドメゾン鵠沼橘
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目11-20
藤沢駅
徒歩7分
5階建
59部屋
RC造 2001年
311m サウスERNCROSS鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目11-9
石上駅
徒歩3分
8階建
RC造 2011年
333m マイキャッスル湘南鵠沼
神奈川県 藤沢市 片瀬 1丁目2-36
石上駅
徒歩8分

RC造 1999年
336m ノブレス藤沢鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 2丁目6番8
藤沢駅
徒歩8分
14階建
26部屋
RC造 2018年
340m D’グランセ鵠沼石上
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 2丁目1-3
藤沢駅
徒歩6分
14階建
26部屋
RC造 2008年
341m タワースタジオ鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 2丁目2-1
藤沢駅
徒歩6分

RC造 2006年
351m クレアホームズ藤沢鵠沼
神奈川県 藤沢市 片瀬 375-6
柳小路駅
徒歩4分
15階建
66部屋
RC造 2012年
355m プロシードフジサワクゲヌマ T
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 2丁目6-6
石上駅
徒歩7分
8階建
RC造 2002年
367m SouthernCross鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目5-4
藤沢駅
徒歩5分

RC造 2010年
369m サザンクロス鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目5-4
石上駅
徒歩5分
8階建
RC造 2011年
371m ランドール藤沢鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼石上 1丁目12-12
石上駅
徒歩5分

RC造 1998年
374m シティハイム橘
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目4-8
石上駅
徒歩3分
3階建
RC造 1987年
376m サニー21
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目5-1
藤沢駅
徒歩5分

RC造 1977年
381m ザ・パークハウス鵠沼橘プレイス
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目5-12
藤沢駅
徒歩7分
13階建
36部屋
RC造 2013年
382m ニュー鵠沼マンション
神奈川県 藤沢市 鵠沼藤が谷 1丁目2-21
柳小路駅
徒歩3分
7階建
18部屋
RC造 1970年
394m 鵠kuguhi
神奈川県 藤沢市 鵠沼橘 1丁目4
石上駅
徒歩5分

RC造 2012年
399m 藤沢片瀬パーク・ホームズ
神奈川県 藤沢市 片瀬 1丁目2-30
柳小路駅
徒歩9分

RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鵠沼石上の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤沢市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 藤沢市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、藤沢市は相対的に安定した増加傾向にあります。

鵠沼石上 $kind_labe人口推移 鵠沼石上における人口推移・動向を調べることができます

鵠沼石上 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

藤沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.3 万人 -1.18%
2045 43.8 万人 -0.94%
2040 44.2 万人 -0.58%
2035 44.4 万人 -0.09%
2030 44.5 万人 +0.40%
2025 44.3 万人 +1.42%
2020 43.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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