ミサワホームズ大森(東京都 大田区 大森北 1丁目19-18)の価格相場は 77.3万円/㎡ (坪単価 255万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (81.2㎡) の 6,172 万円 (新築時価格・分譲時価格から+31.6%)、最も低い部屋は 504号室 (66.4㎡) の 5,228 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.8%)です。

ミサワホームズ大森 価格相場・家賃相場
77.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,460 円/㎡
(平均値)
24.0
5.0 円/㎡
大森駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ミサワホームズ大森の価格相場情報

物件の詳細情報

ミサワホームズ大森の物件詳細は以下の通りです。

物件名ミサワホームズ大森
住所東京都 大田区 大森北 1丁目19-18
建築年2001年
構造SRC造
総戸数40部屋
階数13階
用途地域商業地域
小学校区入新井第一小学校
中学校区大森第三中学校
管理会社(株)東急コミュニティー
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、浴室乾燥機
アクセス JR JR京浜東北線 大森駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ミサワホームズ大森(12フロア、40戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20176.41㎡
(3LDK)
4,790万円5,876万円10.7万2.2%
20270.83㎡
(3LDK)
4,230万円5,521万円11.2万2.4%
20381.20㎡
(3LDK)
4,690万円6,172万円10.0万1.9%
20466.36㎡
(2LDK)
3,890万円5,228万円11.5万2.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30176.41㎡
(3LDK)
4,890万円5,876万円10.7万2.2%
30270.83㎡
(3LDK)
4,320万円5,521万円11.2万2.4%
30381.20㎡
(3LDK)
4,850万円6,172万円10.0万1.9%
30466.36㎡
(2LDK)
3,990万円5,228万円11.5万2.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40176.41㎡
(3LDK)
4,970万円5,876万円10.7万2.2%
40270.83㎡
(3LDK)
4,390万円5,521万円11.2万2.4%
40381.20㎡
(3LDK)
4,960万円6,172万円10.0万1.9%
40466.36㎡
(2LDK)
4,080万円5,228万円11.5万2.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50176.41㎡
(3LDK)
5,040万円5,876万円10.7万2.2%
50270.83㎡
(3LDK)
4,470万円5,521万円11.2万2.4%
50381.20㎡
(3LDK)
5,070万円6,172万円10.0万1.9%
50466.36㎡
(2LDK)
4,190万円5,228万円11.5万2.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60176.41㎡
(3LDK)
5,090万円5,876万円10.7万2.2%
60270.83㎡
(3LDK)
4,540万円5,521万円11.2万2.4%
60381.20㎡
(3LDK)
5,150万円6,172万円10.0万1.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70176.41㎡
(3LDK)
5,190万円5,876万円10.7万2.2%
70270.83㎡
(3LDK)
4,590万円5,521万円11.2万2.4%
70381.20㎡
(3LDK)
5,230万円6,172万円10.0万1.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80176.41㎡
(3LDK)
5,270万円5,876万円10.7万2.2%
80270.83㎡
(3LDK)
4,670万円5,521万円11.2万2.4%
80381.20㎡
(3LDK)
5,290万円6,172万円10.0万1.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90176.41㎡
(3LDK)
5,340万円5,876万円10.7万2.2%
90270.83㎡
(3LDK)
4,740万円5,521万円11.2万2.4%
90381.20㎡
(3LDK)
5,490万円6,172万円10.0万1.9%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100176.41㎡
(3LDK)
5,390万円5,876万円10.7万2.2%
100270.83㎡
(3LDK)
4,790万円5,521万円11.2万2.4%
100381.20㎡
(3LDK)
5,570万円6,172万円10.0万1.9%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110176.40㎡
(3LDK)
5,490万円5,876万円10.7万2.2%
110270.48㎡
(3LDK)
4,880万円5,498万円11.2万2.5%
110372.81㎡
(3LDK)
5,070万円5,648万円11.0万2.3%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120176.41㎡
(3LDK)
5,590万円5,876万円10.7万2.2%
120270.48㎡
(3LDK)
4,980万円5,498万円11.2万2.5%
120372.81㎡
(3LDK)
5,140万円5,648万円11.0万2.3%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130176.41㎡
(3LDK)
5,720万円5,876万円10.7万2.2%
130270.48㎡
(3LDK)
5,070万円5,498万円11.2万2.5%
130372.81㎡
(3LDK)
5,260万円5,648万円11.0万2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のミサワホームズ大森の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大森北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するミサワホームズ大森の価格相場、家賃相場は大森北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ミサワホームズ大森の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大森北 中古マンション価格相場 推移・動向 大森北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大森北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ミサワホームズ大森の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m uハイム
東京都 大田区 大森北 1丁目19-9
大森駅
徒歩5分

SRC造 1990年
25m ダイアパレス大森壱番館
東京都 大田区 大森北 1丁目19-12
大森海岸駅
徒歩5分

SRC造 1998年
28m ダイアパレス大森 弐番館 パークサイド
東京都 大田区 大森北 1丁目
大森駅
徒歩5分
13階建
24部屋
SRC造 1998年
32m ダイアパレス大森弐番館
東京都 大田区 大森北 1丁目19-19
大森駅
徒歩5分

SRC造 1998年
34m ライオンズシティ大森
東京都 大田区 大森北 1丁目19-13
大森駅
徒歩5分
10階建
36部屋
SRC造 2002年
36m パークレジデンス大森
東京都 大田区 大森北 1丁目19-20
大森駅
徒歩5分
12階建
SRC造 1991年
51m AMT大森ビル
東京都 大田区 大森北 2丁目2-10
大森海岸駅
徒歩5分

SRC造 1991年
67m ネットビルディング
東京都 大田区 大森北 1丁目23-1
大森駅
徒歩5分

SRC造 1990年
73m ニューライフ大森
東京都 大田区 大森北 2丁目2-5
大森海岸駅
徒歩6分

SRC造 1979年
79m アーバンネット大森ビル
東京都 大田区 大森北 2丁目1-1
大森海岸駅
徒歩3分

SRC造 2003年
85m 大森ナショナルコート
東京都 大田区 大森北 1丁目22-3
大森駅
徒歩5分

SRC造 1976年
87m 菱和パレス大森
東京都 大田区 大森北 1丁目23-17
大森駅
徒歩5分
13階建
72部屋
SRC造 2001年
89m 大森三井マンション
東京都 大田区 大森北 1丁目21-7
大森駅
徒歩5分
7階建
SRC造 1969年
90m 15下川ビル
東京都 大田区 大森北 2丁目3-15
大森海岸駅
徒歩5分

SRC造 1982年
98m ヴィップ大森パークサイドマンション
東京都 大田区 大森北 1丁目21-1
大森駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1973年
110m 東亜パークサイドキャッスル
東京都 大田区 大森北 1丁目17-11
大森駅
徒歩4分
14階建
95部屋
SRC造 1971年
115m 大森ビル
東京都 大田区 大森北 2丁目4-18
大森駅
徒歩6分

SRC造 1988年
117m ty1ビルディング
東京都 大田区 大森北 1丁目23-16
大森駅
徒歩4分

SRC造 1990年
134m 大森センタービル
東京都 大田区 大森北 1丁目17-2
大森駅
徒歩4分

SRC造 1988年
139m クリスタル大森
東京都 大田区 大森北 1丁目17-12
大森駅
徒歩3分

SRC造 2006年
143m 大森北柴田ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目22-13
大森駅
徒歩8分

SRC造 1986年
158m グリーンビレッジ大森
東京都 大田区 大森北 1丁目16-12
大森駅
徒歩3分

SRC造 1974年
177m アミティー鈴木
東京都 大田区 大森北 3丁目1-3
大森海岸駅
徒歩9分

SRC造 1991年
180m コア・シティ大森
東京都 大田区 大森北 1丁目15-15
大森駅
徒歩4分

SRC造 1978年
187m エンゼルハイム大森
東京都 大田区 大森北 1丁目12-7
大森駅
徒歩3分

SRC造 1983年
189m 井門大森北ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目12-5
大森駅
徒歩2分

SRC造 1986年
190m 第6下川ビルヂング
東京都 大田区 大森北 1丁目12-9
大森駅
徒歩4分

SRC造 1974年
190m 大森ベルポートB館
東京都 品川区 南大井 6丁目26-2
大森駅
徒歩5分

SRC造 1991年
191m プレール・ドゥーク大森
東京都 大田区 大森北 1丁目12-8
大森駅
徒歩4分
10階建
46部屋
SRC造 2004年
193m セブンスターマンション第2大森
東京都 品川区 南大井 6丁目27-20
大森駅
徒歩2分

SRC造 1974年
199m 山田商店ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目12-3
大森駅
徒歩4分

SRC造 2004年
199m フルヤビル
東京都 大田区 大森北 1丁目14-1
大森駅
徒歩5分

SRC造 1998年
207m 大森北一ハイツ
東京都 大田区 大森北 1丁目12-1
大森駅
徒歩2分

SRC造 1978年
208m キャニオングランデ大森
東京都 大田区 大森北 1丁目12-13
大森駅
徒歩3分

SRC造 1997年
212m グランドコート大森北
東京都 大田区 大森北 4丁目10-2
大森駅
徒歩7分
10階建
SRC造 1997年
219m 平安ビル
東京都 大田区 大森北 3丁目4-5
大森海岸駅
徒歩6分

SRC造 1992年
225m フェニックス大森
東京都 品川区 南大井 3丁目35-7
大森駅
徒歩6分
8階建
SRC造 1983年
228m ステージファースト大森駅前
東京都 大田区 大森北 1丁目13-15
大森駅
徒歩3分
12階建
SRC造 2003年
230m ファーイーストコンドミニアム大森
東京都 大田区 大森北 1丁目26-11
大森駅
徒歩4分

SRC造 1980年
236m 共和七番館
東京都 大田区 大森北 1丁目11-5
大森駅
徒歩2分

SRC造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大森北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大森北 $kind_labe人口推移 大森北における人口推移・動向を調べることができます

大森北 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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