ミオカステーロ雪ケ谷アルテパラッツオ(東京都 大田区 南雪谷 5丁目20-10)の価格相場は 74.0万円/㎡ (坪単価 245万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (97.9㎡) の 7,117 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.8%)、最も低い部屋は 512号室 (42.5㎡) の 3,222 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.5%)です。

ミオカステーロ雪ケ谷アルテパラッツオ 価格相場・家賃相場
74.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,859 円/㎡
(平均値)
21.4
15.0 円/㎡
雪が谷大塚駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ミオカステーロ雪ケ谷アルテパラッツオの価格相場情報

物件の詳細情報

ミオカステーロ雪ケ谷アルテパラッツオの物件詳細は以下の通りです。

物件名ミオカステーロ雪ケ谷アルテパラッツオ
ブランドミオカステーロ
住所東京都 大田区 南雪谷 5丁目20-10
建築年2003年
構造RC造
総戸数83部屋
階数8階
用途地域第一種住居地域
小学校区松仙小学校
中学校区雪谷中学校
管理会社(株)エム・シー・サービス,マイキャッスル住販(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、ペット相談可、床暖房
アクセス 東急 東急池上線 雪が谷大塚駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ミオカステーロ雪ケ谷アルテパラッツオ(8フロア、83戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年01月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10185.98㎡
(3LDK)
4,310万円6,307万円13.8万2.6%
10284.96㎡
(4LDK)
4,220万円6,237万円13.9万2.7%
10384.96㎡
(4LDK)
4,220万円6,237万円13.9万2.7%
10490.63㎡
(3LDK)
4,340万円6,625万円13.7万2.5%
10590.63㎡
(3LDK)
4,380万円6,625万円13.7万2.5%
10683.57㎡
(3LDK)
4,130万円6,141万円13.9万2.7%
10786.68㎡
(3LDK)
4,240万円6,355万円13.8万2.6%
10886.68㎡
(3LDK)
4,290万円6,355万円13.8万2.6%
10986.68㎡
(3LDK)
4,290万円6,355万円13.8万2.6%
11093.20㎡
(3LDK)
4,460万円6,799万円13.6万2.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20176.26㎡
(3LDK)
4,470万円5,635万円13.8万2.9%
20274.41㎡
(3LDK)
4,170万円5,506万円13.8万3.0%
20374.41㎡
(3LDK)
4,170万円5,506万円13.8万3.0%
20480.33㎡
(3LDK)
4,990万円5,918万円13.9万2.8%
20575.63㎡
(3LDK)
4,090万円5,591万円13.8万3.0%
20675.63㎡
(3LDK)
4,160万円5,591万円13.8万3.0%
20775.63㎡
(3LDK)
4,170万円5,591万円13.8万3.0%
20870.27㎡
(3LDK)
3,900万円5,216万円13.6万3.1%
20970.27㎡
(3LDK)
3,900万円5,216万円13.6万3.1%
21070.27㎡
(3LDK)
3,900万円5,216万円13.6万3.1%
21175.42㎡
(3LDK)
4,180万円5,576万円13.8万3.0%
21273.64㎡
(3LDK)
4,280万円5,452万円13.7万3.0%
21365.17㎡
(3LDK)
3,500万円4,855万円13.3万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30174.79㎡
(3LDK)
4,620万円5,532万円13.8万3.0%
30274.41㎡
(3LDK)
4,320万円5,506万円13.8万3.0%
30374.41㎡
(3LDK)
4,320万円5,506万円13.8万3.0%
30480.33㎡
(3LDK)
5,190万円5,918万円13.9万2.8%
30575.63㎡
(3LDK)
4,290万円5,591万円13.8万3.0%
30675.63㎡
(3LDK)
4,360万円5,591万円13.8万3.0%
30775.63㎡
(3LDK)
4,370万円5,591万円13.8万3.0%
30870.27㎡
(3LDK)
3,980万円5,216万円13.6万3.1%
30970.27㎡
(3LDK)
3,990万円5,216万円13.6万3.1%
31070.27㎡
(3LDK)
3,990万円5,216万円13.6万3.1%
31175.42㎡
(3LDK)
4,380万円5,576万円13.8万3.0%
31273.64㎡
(3LDK)
4,430万円5,452万円13.7万3.0%
31365.17㎡
(3LDK)
3,580万円4,855万円13.3万3.3%
31465.06㎡
(3LDK)
3,870万円4,848万円13.3万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40155.09㎡
(2LDK)
3,590万円4,135万円12.4万3.6%
40274.41㎡
(3LDK)
4,390万円5,506万円13.8万3.0%
40374.41㎡
(3LDK)
4,390万円5,506万円13.8万3.0%
40480.33㎡
(3LDK)
5,340万円5,918万円13.9万2.8%
40575.63㎡
(3LDK)
4,440万円5,591万円13.8万3.0%
40675.63㎡
(3LDK)
4,510万円5,591万円13.8万3.0%
40775.63㎡
(3LDK)
4,520万円5,591万円13.8万3.0%
40870.27㎡
(3LDK)
4,060万円5,216万円13.6万3.1%
40970.27㎡
(3LDK)
4,070万円5,216万円13.6万3.1%
41070.27㎡
(3LDK)
4,070万円5,216万円13.6万3.1%
41175.42㎡
(3LDK)
4,530万円5,576万円13.8万3.0%
41273.64㎡
(3LDK)
4,580万円5,452万円13.7万3.0%
41365.17㎡
(3LDK)
3,690万円4,855万円13.3万3.3%
41465.06㎡
(3LDK)
3,980万円4,848万円13.3万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50180.71㎡
(3LDK)
5,710万円5,944万円13.9万2.8%
50274.41㎡
(3LDK)
4,450万円5,506万円13.8万3.0%
50380.33㎡
(3LDK)
5,400万円5,918万円13.9万2.8%
50475.63㎡
(3LDK)
4,480万円5,591万円13.8万3.0%
50575.63㎡
(3LDK)
4,550万円5,591万円13.8万3.0%
50675.63㎡
(3LDK)
4,560万円5,591万円13.8万3.0%
50770.27㎡
(3LDK)
4,100万円5,216万円13.6万3.1%
50870.27㎡
(3LDK)
4,110万円5,216万円13.6万3.1%
50970.27㎡
(3LDK)
4,110万円5,216万円13.6万3.1%
51077.67㎡
(3LDK)
5,470万円5,733万円13.8万2.9%
51144.34㎡
(1LDK)
2,670万円3,354万円11.0万3.9%
51242.53㎡
(1LDK)
2,970万円3,222万円10.7万4.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60197.90㎡
(4LDK)
6,790万円7,117万円13.3万2.2%
60280.33㎡
(3LDK)
5,440万円5,918万円13.9万2.8%
60375.63㎡
(3LDK)
4,520万円5,591万円13.8万3.0%
60475.63㎡
(3LDK)
4,590万円5,591万円13.8万3.0%
60575.63㎡
(3LDK)
4,600万円5,591万円13.8万3.0%
60670.27㎡
(3LDK)
4,140万円5,216万円13.6万3.1%
60770.27㎡
(3LDK)
4,150万円5,216万円13.6万3.1%
60873.01㎡
(3LDK)
4,990万円5,408万円13.7万3.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70163.17㎡
(2LDK)
4,190万円4,713万円13.2万3.4%
70280.33㎡
(3LDK)
5,480万円5,918万円13.9万2.8%
70366.68㎡
(3LDK)
3,990万円4,962万円13.4万3.2%
70475.63㎡
(3LDK)
4,630万円5,591万円13.8万3.0%
70575.63㎡
(3LDK)
4,640万円5,591万円13.8万3.0%
70670.27㎡
(3LDK)
4,180万円5,216万円13.6万3.1%
70795.75㎡
(4LDK)
6,630万円6,972万円13.5万2.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80161.84㎡
(3LDK)
4,390万円4,619万円13.1万3.4%
80256.97㎡
(2LDK)
3,720万円4,270万円12.6万3.5%
80360.36㎡
(2LDK)
3,940万円4,513万円12.9万3.4%
80460.36㎡
(2LDK)
3,950万円4,513万円12.9万3.4%
80562.74㎡
(2LDK)
4,210万円4,683万円13.1万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のミオカステーロ雪ケ谷アルテパラッツオの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南雪谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するミオカステーロ雪ケ谷アルテパラッツオの価格相場、家賃相場は南雪谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ミオカステーロ雪ケ谷アルテパラッツオの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南雪谷 中古マンション価格相場 推移・動向 南雪谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南雪谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ミオカステーロ雪ケ谷アルテパラッツオの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
52m パルナシアン南雪谷
東京都 大田区 南雪谷 5丁目20-6
御嶽山駅
徒歩13分

RC造 1990年
85m ファミールグラン南雪ケ谷パークサイド
東京都 大田区 南雪谷 5丁目17-14
御嶽山駅
徒歩11分
7階建
52部屋
RC造 2005年
87m SHOWAビルデンス
東京都 大田区 久が原 1丁目1-5
久が原駅
徒歩13分

RC造 1989年
128m ザ・パルムズ南雪谷
東京都 大田区 南雪谷 5丁目19-5
御嶽山駅
徒歩10分

RC造 1991年
145m 東雪ケ谷ハイデンス
東京都 大田区 東雪谷 5丁目36-10
御嶽山駅
徒歩14分

RC造 1981年
145m ニューあけぼの
東京都 大田区 東雪谷 5丁目36-17
雪が谷大塚駅
徒歩15分

RC造 1989年
164m 南雪谷ハイライズ
東京都 大田区 南雪谷 5丁目15-1
雪が谷大塚駅
徒歩13分
9階建
109部屋
RC造 2001年
168m プレシス久が原パークサイドテラス
東京都 大田区 久が原 1丁目
御嶽山駅
徒歩14分
6階建
28部屋
RC造 2018年
169m ウェルズパーク久が原
東京都 大田区 久が原 1丁目12-3
御嶽山駅
徒歩11分
7階建
81部屋
RC造 2005年
171m ボナール久が原
東京都 大田区 久が原 1丁目9-4
御嶽山駅
徒歩14分

RC造 1992年
177m クリスタルビュー
東京都 大田区 久が原 1丁目9-22
御嶽山駅
徒歩12分
3階建
RC造 1998年
195m クレスト雪谷
東京都 大田区 東雪谷 5丁目35-7
石川台駅
徒歩13分
4階建
RC造 1995年
198m L'ESPACE東雪谷
東京都 大田区 東雪谷 5丁目35-5
御嶽山駅
徒歩16分

RC造 1988年
202m ライオンズ久が原オーセンティックハウス
東京都 大田区 久が原 1丁目3-6
御嶽山駅
徒歩15分
7階建
63部屋
RC造 2010年
202m グリーンヒル雪谷1
東京都 大田区 東雪谷 5丁目35-12
石川台駅
徒歩12分

RC造 1980年
207m リカーヴ久が原
東京都 大田区 久が原 1丁目9-8
久が原駅
徒歩13分
6階建
RC造 1994年
209m ペレテ雪谷
東京都 大田区 東雪谷 5丁目33-14
雪が谷大塚駅
徒歩12分
3階建
RC造 1998年
211m ヴィラ雪谷
東京都 大田区 南雪谷 5丁目18-15
御嶽山駅
徒歩9分

RC造 1991年
214m グランイーグル西馬込
東京都 大田区 仲池上 1丁目33-10
西馬込駅
徒歩14分

RC造 1995年
217m ペイブメント久が原
東京都 大田区 久が原 1丁目3-25
久が原駅
徒歩15分
3階建
RC造 1989年
222m グリーンヒル雪谷2
東京都 大田区 東雪谷 5丁目35-12
石川台駅
徒歩12分

RC造 1980年
245m エミグラント仲池上
東京都 大田区 仲池上 1丁目32-11
御嶽山駅
徒歩16分
5階建
RC造 1989年
248m 野口荘
東京都 大田区 久が原 1丁目10-4
千鳥町駅
徒歩6分

RC造 2004年
264m ローズハイツ東雪ケ谷
東京都 大田区 東雪谷 5丁目11-7
西馬込駅
徒歩16分

RC造 1981年
270m 東雪谷リバーサイド
東京都 大田区 東雪谷 5丁目32-9
雪が谷大塚駅
徒歩10分

RC造 1990年
273m アーバンコート雪谷
東京都 大田区 東雪谷 5丁目32-2
石川台駅
徒歩12分
4階建
RC造 1987年
280m パーク・ハイム東雪谷
東京都 大田区 東雪谷 5丁目31-1
石川台駅
徒歩12分

RC造 1998年
302m プレシス久が原
東京都 大田区 久が原 1丁目
久が原駅
徒歩0分
6階建
35部屋
RC造 2018年
303m 仲池ビル
東京都 大田区 仲池上 1丁目31-17
西馬込駅
徒歩15分

RC造 1979年
306m それいゆ花抜坂
東京都 大田区 東雪谷 5丁目13-6
西馬込駅
徒歩16分

RC造 1990年
320m ファミネス久が原
東京都 大田区 久が原 1丁目5-12
久が原駅
徒歩14分
6階建
RC造 2006年
321m 仲池上アートレジデンス
東京都 大田区 仲池上 1丁目31-14
西馬込駅
徒歩15分

RC造 2008年
328m サンフレア久が原
東京都 大田区 久が原 1丁目28-1
御嶽山駅
徒歩13分
3階建
RC造 1999年
335m ドニオン東雪谷
東京都 大田区 東雪谷 5丁目22-1
石川台駅
徒歩11分
4階建
RC造 1998年
338m グレイス雪谷
東京都 大田区 北嶺町 21-1
御嶽山駅
徒歩8分

RC造 1987年
340m 流泉ヴィラ
東京都 大田区 北嶺町 22-12
御嶽山駅
徒歩8分

RC造 1983年
341m 大久保マンション
東京都 大田区 東雪谷 5丁目17-19
石川台駅
徒歩13分
3階建
RC造 1965年
342m アークコート久が原
東京都 大田区 久が原 1丁目5-7
久が原駅
徒歩14分
6階建
RC造 1990年
347m ハイツおたべ
東京都 大田区 東雪谷 5丁目10-3
洗足池駅
徒歩15分

RC造 1988年
348m グリーンキャピタル久ケ原
東京都 大田区 久が原 1丁目6-3
御嶽山駅
徒歩15分

RC造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南雪谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南雪谷 $kind_labe人口推移 南雪谷における人口推移・動向を調べることができます

南雪谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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