Name: ミオカステーロ小岩
Brand: ミオカステーロ
SKU: ミオカステーロ小岩
Price: 720000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ミオカステーロ小岩(東京都江戸川区西小岩 1丁目26-3)の価格相場は 72.0万円/㎡ (坪単価 238万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1401号室 (83.4㎡) の 5,778 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.2%)、最も低い部屋は 1304号室 (57.0㎡) の 4,221 万円 (新築時価格・分譲時価格から+34.4%)です。

ミオカステーロ小岩価格相場・家賃相場

72.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,785 円/㎡

(平均値)

19.6 年

3.0 円/㎡

小岩駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ミオカステーロ小岩の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西小岩の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ミオカステーロ小岩の価格相場情報

物件の詳細情報

ミオカステーロ小岩の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ミオカステーロ小岩
ブランド	ミオカステーロ
住所	東京都江戸川区西小岩 1丁目26-3
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	50部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	西小岩小学校
中学校区	小岩第四中学校
管理会社	(株)エム・シー・サービス
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR総武線小岩駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ミオカステーロ小岩(13フロア、49戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	72.51㎡ (3LDK)	3,190万円	5,165万円	12.3万	2.9%
202	70.72㎡ (3LDK)	3,020万円	5,060万円	12.3万	2.9%
203	70.05㎡ (3LDK)	2,990万円	5,021万円	12.2万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	72.51㎡ (3LDK)	3,280万円	5,165万円	12.3万	2.9%
302	70.72㎡ (3LDK)	3,160万円	5,060万円	12.3万	2.9%
303	70.05㎡ (3LDK)	3,080万円	5,021万円	12.2万	2.9%
304	57.03㎡ (2LDK)	2,690万円	4,221万円	11.5万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.51㎡ (3LDK)	3,330万円	5,165万円	12.3万	2.9%
402	70.72㎡ (3LDK)	3,210万円	5,060万円	12.3万	2.9%
403	70.05㎡ (3LDK)	3,130万円	5,021万円	12.2万	2.9%
404	57.03㎡ (2LDK)	2,740万円	4,221万円	11.5万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	72.51㎡ (3LDK)	3,370万円	5,165万円	12.3万	2.9%
502	70.72㎡ (3LDK)	3,250万円	5,060万円	12.3万	2.9%
503	70.05㎡ (3LDK)	3,170万円	5,021万円	12.2万	2.9%
504	57.03㎡ (2LDK)	2,790万円	4,221万円	11.5万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	72.51㎡ (3LDK)	3,630万円	5,165万円	12.3万	2.9%
602	70.72㎡ (3LDK)	3,280万円	5,060万円	12.3万	2.9%
603	70.05㎡ (3LDK)	3,250万円	5,021万円	12.2万	2.9%
604	57.03㎡ (2LDK)	2,890万円	4,221万円	11.5万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	72.51㎡ (3LDK)	3,670万円	5,165万円	12.3万	2.9%
702	70.72㎡ (3LDK)	3,310万円	5,060万円	12.3万	2.9%
703	70.05㎡ (3LDK)	3,350万円	5,021万円	12.2万	2.9%
704	57.03㎡ (2LDK)	2,930万円	4,221万円	11.5万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	72.51㎡ (3LDK)	3,710万円	5,165万円	12.3万	2.9%
802	70.72㎡ (3LDK)	3,340万円	5,060万円	12.3万	2.9%
803	70.05㎡ (3LDK)	3,380万円	5,021万円	12.2万	2.9%
804	57.03㎡ (2LDK)	2,960万円	4,221万円	11.5万	3.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	72.51㎡ (3LDK)	3,750万円	5,165万円	12.3万	2.9%
902	70.72㎡ (3LDK)	3,370万円	5,060万円	12.3万	2.9%
903	70.05㎡ (3LDK)	3,410万円	5,021万円	12.2万	2.9%
904	57.03㎡ (2LDK)	2,990万円	4,221万円	11.5万	3.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	72.51㎡ (3LDK)	3,790万円	5,165万円	12.3万	2.9%
1002	70.72㎡ (3LDK)	3,400万円	5,060万円	12.3万	2.9%
1003	70.05㎡ (3LDK)	3,440万円	5,021万円	12.2万	2.9%
1004	57.03㎡ (2LDK)	3,020万円	4,221万円	11.5万	3.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	72.51㎡ (3LDK)	3,830万円	5,165万円	12.3万	2.9%
1102	70.72㎡ (3LDK)	3,430万円	5,060万円	12.3万	2.9%
1103	70.05㎡ (3LDK)	3,470万円	5,021万円	12.2万	2.9%
1104	57.03㎡ (2LDK)	3,050万円	4,221万円	11.5万	3.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	72.51㎡ (3LDK)	3,880万円	5,165万円	12.3万	2.9%
1202	70.72㎡ (3LDK)	3,470万円	5,060万円	12.3万	2.9%
1203	70.05㎡ (3LDK)	3,510万円	5,021万円	12.2万	2.9%
1204	57.03㎡ (2LDK)	3,080万円	4,221万円	11.5万	3.3%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	72.51㎡ (3LDK)	3,980万円	5,165万円	12.3万	2.9%
1302	70.72㎡ (3LDK)	3,530万円	5,060万円	12.3万	2.9%
1303	70.05㎡ (3LDK)	3,570万円	5,021万円	12.2万	2.9%
1304	57.03㎡ (2LDK)	3,140万円	4,221万円	11.5万	3.3%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	83.42㎡ (4LDK)	5,490万円	5,778万円	12.3万	2.6%
1402	70.60㎡ (3LDK)	4,290万円	5,053万円	12.3万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のミオカステーロ小岩の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西小岩のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するミオカステーロ小岩の価格相場、家賃相場は西小岩のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ミオカステーロ小岩の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西小岩中古マンション価格相場推移・動向西小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西小岩中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ミオカステーロ小岩の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
24m	キンヤビル東京都江戸川区西小岩 1丁目26-4	小岩駅徒歩2分		RC造	1980年
52m	クレイドル東京都江戸川区西小岩 1丁目25-3	小岩駅徒歩2分	7階建	RC造	2004年
53m	プレシス小岩イデアル東京都江戸川区西小岩 1丁目26-6	小岩駅徒歩3分	14階建 52部屋	RC造	2015年
64m	パークタワー東京クラルテステーションフロント東京都江戸川区西小岩 1丁目21-18	小岩駅徒歩2分	20階建 135部屋	RC造	2005年
72m	東20ビル東京都江戸川区西小岩 1丁目21-20	小岩駅徒歩2分		RC造	1981年
77m	Granmaju 東京都江戸川区西小岩 4丁目1-2	小岩駅徒歩3分		RC造	2013年
88m	ツインビル東京都江戸川区西小岩 1丁目21-3	小岩駅徒歩2分		RC造	1990年
89m	坂牧ビル東京都江戸川区西小岩 1丁目21-20	小岩駅徒歩1分		RC造	1980年
94m	千成ビル東京都江戸川区西小岩 4丁目1-20	小岩駅徒歩4分		RC造	1976年
96m	シュノロン東京都江戸川区西小岩 3丁目32-13	小岩駅徒歩4分	8階建	RC造	2010年
108m	カーザヴェルデ東京都江戸川区西小岩 1丁目21-1	小岩駅徒歩3分		RC造	1990年
117m	小岩ニューハイツ東京都江戸川区西小岩 3丁目32-11	小岩駅徒歩3分		RC造	1976年
125m	シャストイン・ビル東京都江戸川区西小岩 1丁目27-9	小岩駅徒歩3分		RC造	1974年
130m	第3当金ビル東京都江戸川区西小岩 1丁目22-8	小岩駅徒歩3分		RC造	1980年
133m	植草ビル東京都江戸川区西小岩 1丁目23-13	小岩駅徒歩1分		RC造	1974年
152m	もがみビル東京都江戸川区西小岩 1丁目27-22	小岩駅徒歩5分		RC造	2015年
161m	小岩ハイツ東京都江戸川区西小岩 1丁目27-22	小岩駅徒歩3分		RC造	1977年
162m	丸昌西マンション東京都江戸川区西小岩 3丁目21-20	小岩駅徒歩5分		RC造	2009年
164m	シティライフ小岩東京都江戸川区西小岩 1丁目23-3	小岩駅徒歩1分		RC造	1977年
164m	リファイズ東京都江戸川区西小岩 4丁目14-22	小岩駅徒歩5分		RC造	2007年
166m	セザール第二小岩東京都江戸川区西小岩 4丁目2-2	小岩駅徒歩4分		RC造	1995年
166m	コスモプレイス西小岩東京都江戸川区西小岩 3丁目30-8	小岩駅徒歩7分	5階建	RC造	1990年
173m	箕浦ビル東京都江戸川区西小岩 1丁目27-2	小岩駅徒歩1分		RC造	2007年
184m	ドミシール小岩東京都江戸川区西小岩 1丁目27-24	小岩駅徒歩3分		RC造	1998年
190m	パルテールコート東京都江戸川区西小岩 1丁目19-26	小岩駅徒歩3分		RC造	1997年
194m	ミオカステーロ西小岩II 東京都江戸川区西小岩 3丁目	小岩駅徒歩0分	8階建 25部屋	RC造	2017年
205m	東京グランファースト東京都江戸川区西小岩 1丁目27-29	小岩駅徒歩2分	24階建 183部屋	RC造	2008年
205m	ルピナス小岩ステーションサイト東京都江戸川区西小岩 1丁目19-28	小岩駅徒歩2分	14階建 38部屋	RC造	2005年
205m	オリンピア東京都江戸川区西小岩 1丁目27-24	小岩駅徒歩3分		RC造	1998年
212m	小岩東総ハイツ東京都江戸川区西小岩 1丁目22-1	小岩駅徒歩1分	7階建 35部屋	RC造	1972年
216m	エルガ西小岩シティ東京都江戸川区西小岩 2丁目20-7	小岩駅徒歩6分	12階建 44部屋	RC造	2009年
217m	エムエム米山ビル東京都江戸川区西小岩 1丁目16-6	小岩駅徒歩6分		RC造	1980年
218m	ブルーラグーン東京都江戸川区西小岩 4丁目14-15	小岩駅徒歩5分		RC造	2005年
220m	グラビィス東京都江戸川区西小岩 3丁目34-12	小岩駅徒歩5分		RC造	2002年
221m	Pernula 東京都江戸川区西小岩 3丁目34-12	小岩駅徒歩6分		RC造	2009年
223m	エトワールビル東京都江戸川区西小岩 1丁目19-29	小岩駅徒歩3分		RC造	1986年
229m	エポアールF 東京都江戸川区西小岩 3丁目33-6	小岩駅徒歩5分	5階建	RC造	1993年
231m	ダイアモンドレジデンス西小岩NSビル東京都江戸川区西小岩 1丁目16-5	小岩駅徒歩5分		RC造	1992年
231m	グローリアハツホコイワ東京都江戸川区西小岩 2丁目20-6	小岩駅徒歩6分		RC造	1987年
236m	竜宮ビル東京都江戸川区西小岩 1丁目28-2	小岩駅徒歩4分		RC造	1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

西小岩 $kind_labe人口推移西小岩における人口推移・動向を調べることができます

西小岩将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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