ミオカステーロ堀切菖蒲園(東京都 葛飾区 堀切 6丁目34-7)の価格相場は 53.2万円/㎡ (坪単価 176万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (78.8㎡) の 3,632 万円 (新築時価格・分譲時価格から-24.0%)、最も低い部屋は 504号室 (60.5㎡) の 3,495 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.3%)です。

ミオカステーロ堀切菖蒲園 価格相場・家賃相場
53.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,414 円/㎡
(平均値)
16.7
10.0 円/㎡
堀切菖蒲園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ミオカステーロ堀切菖蒲園の価格相場情報

物件の詳細情報

ミオカステーロ堀切菖蒲園の物件詳細は以下の通りです。

物件名ミオカステーロ堀切菖蒲園
ブランドミオカステーロ
住所東京都 葛飾区 堀切 6丁目34-7
建築年2008年
構造RC造
総戸数25部屋
階数6階
用途地域第一種住居地域
小学校区南綾瀬小学校
中学校区青葉中学校
管理会社(株)エム・シー・サービス
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス 京成 京成本線 堀切菖蒲園駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ミオカステーロ堀切菖蒲園(6フロア、25戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10167.13㎡
(3LDK)
3,490万円3,593万円9.6万3.2%
10260.52㎡
(3LDK)
3,140万円3,495万円9.8万3.3%
10371.46㎡
(3LDK)
4,080万円3,628万円9.3万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20169.42㎡
(3LDK)
3,740万円3,615万円9.5万3.1%
20263.57㎡
(3LDK)
3,270万円3,547万円9.7万3.3%
20365.74㎡
(3LDK)
3,380万円3,577万円9.6万3.2%
20460.52㎡
(3LDK)
2,980万円3,495万円9.8万3.3%
20571.76㎡
(3LDK)
3,970万円3,629万円9.3万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30169.42㎡
(3LDK)
3,840万円3,615万円9.5万3.1%
30263.57㎡
(3LDK)
3,370万円3,547万円9.7万3.3%
30365.74㎡
(3LDK)
3,480万円3,577万円9.6万3.2%
30460.52㎡
(3LDK)
3,150万円3,495万円9.8万3.3%
30571.76㎡
(3LDK)
4,040万円3,629万円9.3万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40169.42㎡
(3LDK)
3,910万円3,615万円9.5万3.1%
40263.57㎡
(3LDK)
3,440万円3,547万円9.7万3.3%
40365.74㎡
(3LDK)
3,550万円3,577万円9.6万3.2%
40460.52㎡
(3LDK)
3,250万円3,495万円9.8万3.3%
40571.76㎡
(3LDK)
3,320万円3,629万円9.3万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50169.42㎡
(3LDK)
3,980万円3,615万円9.5万3.1%
50263.57㎡
(3LDK)
3,510万円3,547万円9.7万3.3%
50365.74㎡
(3LDK)
3,620万円3,577万円9.6万3.2%
50460.52㎡
(3LDK)
3,320万円3,495万円9.8万3.3%
50571.76㎡
(3LDK)
4,180万円3,629万円9.3万3.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60178.80㎡
(3LDK)
4,780万円3,632万円8.7万2.9%
60288.31㎡
(3LDK)
5,480万円3,535万円7.4万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のミオカステーロ堀切菖蒲園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は堀切のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するミオカステーロ堀切菖蒲園の価格相場、家賃相場は堀切のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ミオカステーロ堀切菖蒲園の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
堀切 中古マンション価格相場 推移・動向 堀切における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

堀切 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ミオカステーロ堀切菖蒲園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m エルミ堀切
東京都 葛飾区 堀切 6丁目34-6
堀切菖蒲園駅
徒歩8分
5階建
RC造 1988年
81m PI.フラッツ
東京都 葛飾区 堀切 6丁目33-3
堀切菖蒲園駅
徒歩8分

RC造 2002年
192m OKIマンション
東京都 葛飾区 堀切 7丁目29-19
綾瀬駅
徒歩13分
3階建
9部屋
RC造 1990年
205m グランデュールヴィラ
東京都 葛飾区 堀切 6丁目1-25
堀切菖蒲園駅
徒歩13分
3階建
RC造 1991年
240m ドミシル定菊
東京都 葛飾区 堀切 7丁目7-7
堀切菖蒲園駅
徒歩14分
4階建
RC造 1987年
258m メゾン中山
東京都 葛飾区 小菅 3丁目9-24
綾瀬駅
徒歩10分

RC造 1976年
261m コーポ大山
東京都 葛飾区 堀切 7丁目7-9
堀切菖蒲園駅
徒歩13分

RC造 1985年
262m コーポ大山2
東京都 葛飾区 堀切 7丁目7-9
綾瀬駅
徒歩13分
4階建
RC造 1995年
283m 美藤マンション
東京都 葛飾区 小菅 2丁目14-10
堀切菖蒲園駅
徒歩7分

RC造 1976年
288m CREAHORIKIRISHOBUEN
東京都 葛飾区 小菅 2丁目22-9
堀切菖蒲園駅
徒歩5分

RC造 2014年
292m ラ・フィーユ堀切
東京都 葛飾区 堀切 7丁目27-19
綾瀬駅
徒歩13分
7階建
RC造 1994年
298m パールコート綾瀬南
東京都 葛飾区 小菅 3丁目10-30
綾瀬駅
徒歩11分

RC造 1993年
298m ミリカハイツ
東京都 葛飾区 堀切 5丁目50-12
堀切菖蒲園駅
徒歩8分

RC造 1974年
310m アーバンコート綾瀬
東京都 葛飾区 小菅 3丁目19-16
綾瀬駅
徒歩11分
3階建
RC造 1989年
322m 斉藤ビル
東京都 葛飾区 堀切 7丁目13-7
綾瀬駅
徒歩15分
4階建
1部屋
RC造 1969年
332m センチュリー堀切
東京都 葛飾区 堀切 5丁目50-2
堀切菖蒲園駅
徒歩4分
5階建
RC造 1989年
344m テルミナ2番館
東京都 葛飾区 小菅 2丁目9-19
堀切菖蒲園駅
徒歩6分

RC造 2012年
363m メイツ綾瀬
東京都 葛飾区 小菅 3丁目10-12
綾瀬駅
徒歩9分

RC造 1984年
363m ベルパティオ堀切菖蒲園
東京都 葛飾区 小菅 2丁目20-18
堀切菖蒲園駅
徒歩5分
5階建
47部屋
RC造 2005年
371m Graudeur綾瀬
東京都 葛飾区 堀切 8丁目26-27
綾瀬駅
徒歩10分

RC造 2012年
378m UR都市機構メゾン堀切八丁目
東京都 葛飾区 堀切 8丁目3-20
綾瀬駅
徒歩12分

RC造 1986年
378m プレース水門
東京都 葛飾区 小菅 4丁目22-10
綾瀬駅
徒歩10分
10階建
RC造 2003年
383m UR都市機構メゾン堀切七丁目
東京都 葛飾区 堀切 7丁目22-23
綾瀬駅
徒歩14分

RC造 1986年
395m グリーンプラザ南綾瀬
東京都 葛飾区 堀切 8丁目3-7
綾瀬駅
徒歩13分

RC造 1989年
396m フレール堀切3
東京都 葛飾区 堀切 6丁目11-3
堀切菖蒲園駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年
398m ウイング水門
東京都 葛飾区 小菅 4丁目22-8
綾瀬駅
徒歩10分

RC造 2003年
399m グランシティ堀切菖蒲園
東京都 葛飾区 堀切 6丁目22-6
堀切菖蒲園駅
徒歩11分
6階建
29部屋
RC造 2007年
399m 柳川アパート
東京都 葛飾区 堀切 7丁目25-7
綾瀬駅
徒歩13分
3階建
12部屋
RC造 1970年
404m ジョイフル堀切菖蒲園
東京都 葛飾区 小菅 2丁目20-3
堀切菖蒲園駅
徒歩5分
4階建
RC造 1995年
424m LANDFOREST綾瀬
東京都 葛飾区 堀切 7丁目25-9
綾瀬駅
徒歩15分

RC造 1991年
424m フレール堀切1
東京都 葛飾区 堀切 7丁目13-15
綾瀬駅
徒歩15分
4階建
RC造 1991年
425m アーデル綾瀬
東京都 葛飾区 小菅 4丁目21-24
綾瀬駅
徒歩9分

RC造 1996年
427m バームステージ綾瀬 壱番館
東京都 葛飾区 小菅 4丁目
綾瀬駅
徒歩8分
8階建
64部屋
RC造 1999年
427m アビタシオン堀切
東京都 葛飾区 小菅 2丁目21-18
堀切菖蒲園駅
徒歩4分
7階建
18部屋
RC造 1994年
430m サニーヒルズ
東京都 葛飾区 堀切 7丁目15-2
堀切菖蒲園駅
徒歩14分
5階建
RC造 1994年
433m CLEANSKR
東京都 足立区 綾瀬 2丁目2-13
綾瀬駅
徒歩10分

RC造 2010年
435m バームステージ綾瀬弐番舘
東京都 葛飾区 小菅 4丁目21-22
綾瀬駅
徒歩8分

RC造 1998年
436m 吉田ビル1
東京都 葛飾区 小菅 4丁目21-9
綾瀬駅
徒歩6分

RC造 1982年
436m サンクレスト綾瀬
東京都 葛飾区 堀切 8丁目26-21
綾瀬駅
徒歩13分

RC造 1991年
442m バームステージ綾瀬 弐番館
東京都 葛飾区 小菅 4丁目
綾瀬駅
徒歩11分
7階建
31部屋
RC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

堀切の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

堀切 $kind_labe人口推移 堀切における人口推移・動向を調べることができます

堀切 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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