マロン・リーヴェル2(東京都 西東京市 保谷町 6丁目18-24)の価格相場は 37.9万円/㎡ (坪単価 125万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (59.5㎡) の 2,259 万円、最も低い部屋は 202号室 (57.4㎡) の 2,168 万円です。

マロン・リーヴェル2 価格相場・家賃相場
37.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,496 円/㎡
(平均値)
28.0
11.0 円/㎡
西武柳沢駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

マロン・リーヴェル2の価格相場情報

物件の詳細情報

マロン・リーヴェル2の物件詳細は以下の通りです。

物件名マロン・リーヴェル2
住所東京都 西東京市 保谷町 6丁目18-24
建築年1997年
構造RC造
階数5階
小学校区保谷小学校
中学校区保谷中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 西武 西武新宿線 西武柳沢駅  徒歩 11分
西武 西武新宿線 東伏見駅  徒歩 21分
西武 西武池袋線 保谷駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

マロン・リーヴェル2(5フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10559.45㎡
(3LDK)
-2,259万円8.8万4.7%
10659.45㎡
(3DK)
-2,259万円8.8万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20157.40㎡
(3LDK)
-2,168万円8.8万4.9%
20257.40㎡
(3LDK)
-2,168万円8.8万4.9%
20759.45㎡
(3LDK)
-2,259万円8.8万4.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30559.45㎡
(3LDK)
-2,259万円8.8万4.7%
30659.45㎡
(3LDK)
-2,259万円8.8万4.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
001059.45㎡
(3LDK)
-2,259万円8.8万4.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50859.45㎡
(3LDK)
-2,259万円8.8万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のマロン・リーヴェル2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は保谷町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西東京市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するマロン・リーヴェル2の価格相場、家賃相場は保谷町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西東京市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

マロン・リーヴェル2の周辺エリア(西東京市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
保谷町 中古マンション価格相場 推移・動向 保谷町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

保谷町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

マロン・リーヴェル2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
82m レジデンス保谷
東京都 西東京市 保谷町 6丁目17-6
西武柳沢駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
107m プライマルステージM
東京都 西東京市 保谷町 5丁目3-3
西武柳沢駅
徒歩12分
3階建
RC造 2005年
107m プライマルステージM 本橋マンション
東京都 西東京市 保谷町 5丁目3-3
西武柳沢駅
徒歩12分
3階建
RC造 2005年
108m コスモ西武柳沢
東京都 西東京市 保谷町 6丁目16-15
西武柳沢駅
徒歩10分
4階建
RC造 1989年
110m ウィロ・デール
東京都 西東京市 保谷町 6丁目21-1
西武柳沢駅
徒歩11分
3階建
RC造 1987年
114m グリーンパレス
東京都 西東京市 保谷町 6丁目10-31
西武柳沢駅
徒歩10分
3階建
RC造 1999年
119m ヴェルデ柳沢
東京都 西東京市 保谷町 6丁目15-40
西武柳沢駅
徒歩8分
3階建
RC造 2003年
124m グランシェソワ
東京都 西東京市 保谷町 6丁目10-30
西武柳沢駅
徒歩10分
3階建
RC造 1994年
134m メゾン柳沢
東京都 西東京市 保谷町 6丁目15-48
西武柳沢駅
徒歩7分
3階建
RC造 1988年
172m パークビュー・ペイサージュ
東京都 西東京市 保谷町 6丁目10-38
西武柳沢駅
徒歩11分
3階建
RC造 2002年
187m 保谷パークハウスB棟
東京都 西東京市 保谷町 5丁目4
西武柳沢駅
徒歩10分

RC造 1977年
198m メゾン光京
東京都 西東京市 保谷町 5丁目6-2
西武柳沢駅
徒歩7分
2階建
RC造 1976年
204m パークハウス保谷サウスコート
東京都 西東京市 保谷町 6丁目15-32
西武柳沢駅
徒歩8分
5階建
140部屋
RC造 2006年
208m 保谷パークハウスA棟
東京都 西東京市 保谷町 5丁目4
西武柳沢駅
徒歩9分

RC造 1977年
244m ジョイ柳沢
東京都 西東京市 保谷町 6丁目3-3
西武柳沢駅
徒歩11分
4階建
RC造 1990年
245m パールマンション柳沢
東京都 西東京市 保谷町 5丁目6-23
西武柳沢駅
徒歩8分
3階建
RC造 1988年
247m JOY柳沢
東京都 西東京市 保谷町 6丁目3-3
西武柳沢駅
徒歩11分

RC造 1986年
270m プレジデント ミタマ
東京都 西東京市 保谷町 5丁目6-21
西武柳沢駅
徒歩7分
5階建
RC造 1994年
280m セザール西武柳沢
東京都 西東京市 保谷町 5丁目7-5
西武柳沢駅
徒歩10分
5階建
36部屋
RC造 2000年
291m 藤乃木荘
東京都 西東京市 泉町 2丁目2-10
保谷駅
徒歩2分
2階建
RC造 1981年
294m シェモア武蔵野舘
東京都 西東京市 保谷町 5丁目8-1
西武柳沢駅
徒歩7分

RC造 2000年
295m グリーンヒルズ
東京都 西東京市 保谷町 6丁目14-11
西武柳沢駅
徒歩5分
4階建
RC造 1991年
306m ルミストラル
東京都 西東京市 保谷町 5丁目16-4
西武柳沢駅
徒歩11分

RC造 1989年
312m カリノヤギサワ
東京都 西東京市 保谷町 6丁目14-30
西武柳沢駅
徒歩6分

RC造 2006年
313m ミストラル
東京都 西東京市 保谷町 5丁目16-4
西武柳沢駅
徒歩14分
3階建
RC造 1990年
313m カリーノ柳沢
東京都 西東京市 保谷町 6丁目14-30
西武柳沢駅
徒歩6分
4階建
RC造 2008年
326m 滝商本町グリーンコーポラス
東京都 西東京市 保谷町 6丁目25-1
西武柳沢駅
徒歩13分

RC造 1978年
328m グリーンコーポラス
東京都 西東京市 保谷町 6丁目25-1
西武柳沢駅
徒歩13分
3階建
RC造 1979年
329m ミタマハイツ
東京都 西東京市 保谷町 5丁目8-12
西武柳沢駅
徒歩5分
7階建
RC造 1982年
330m シティハイム
東京都 西東京市 保谷町 5丁目8-3
西武柳沢駅
徒歩7分

RC造 1993年
333m ビアメゾン保谷
東京都 西東京市 保谷町 6丁目13-19
西武柳沢駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
345m キャッスルマンション西東京西武柳沢 壱番館
東京都 西東京市 保谷町 5丁目8-21
西武柳沢駅
徒歩9分
5階建
29部屋
RC造 2002年
359m オーロラマンション
東京都 西東京市 保谷町 3丁目2-16
西武柳沢駅
徒歩5分
9階建
RC造 1990年
360m ベルジュール西東京
東京都 西東京市 保谷町 3丁目2-17
西武柳沢駅
徒歩6分
7階建
20部屋
RC造 2003年
367m ラ・フローラ武蔵野III
東京都 西東京市 保谷町 3丁目17-24
西武柳沢駅
徒歩4分
4階建
RC造 1997年
369m ラ・フローラ武蔵野3
東京都 西東京市 保谷町 3丁目17-24
西武柳沢駅
徒歩4分

RC造 1997年
369m ライブスペース田無
東京都 西東京市 保谷町 4丁目1-23
武蔵境駅
徒歩3分
7階建
RC造 1990年
374m アルカサール桜井
東京都 西東京市 保谷町 5丁目8-11
西武柳沢駅
徒歩7分
5階建
RC造 1997年
389m シャルムポワーレ
東京都 西東京市 保谷町 5丁目17-4
西武柳沢駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年
389m クレセントミタマ
東京都 西東京市 保谷町 5丁目8-13
西武柳沢駅
徒歩7分
6階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

保谷町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西東京市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。 西東京市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

保谷町 $kind_labe人口推移 保谷町における人口推移・動向を調べることができます

保谷町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西東京市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.3 万人 -0.48%
2045 21.4 万人 -0.17%
2040 21.4 万人 +0.21%
2035 21.4 万人 +0.56%
2030 21.3 万人 +0.79%
2025 21.1 万人 +1.73%
2020 20.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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