マルコムハイツ2(東京都 足立区 栗原 2丁目23-10)の価格相場は 52.5万円/㎡ (坪単価 174万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

マルコムハイツ2 価格相場・家賃相場
52.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,186 円/㎡
(平均値)
29.9
13.0 円/㎡
西新井駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

マルコムハイツ2の価格相場情報

物件の詳細情報

マルコムハイツ2の物件詳細は以下の通りです。

物件名マルコムハイツ2
住所東京都 足立区 栗原 2丁目23-10
建築年1995年
構造軽量鉄骨
アクセス 東武 東武伊勢崎線 西新井駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

マルコムハイツ2』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

マルコムハイツ2(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階38.83㎡
(2DK)
-1,872万円7.4万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階16.00㎡
(1K)
-910万円3.9万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のマルコムハイツ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は栗原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するマルコムハイツ2の価格相場、家賃相場は栗原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

マルコムハイツ2の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
栗原 中古マンション価格相場 推移・動向 栗原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

栗原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

マルコムハイツ2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
72m グリーンコーポ
東京都 足立区 栗原 2丁目23-3
西新井駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1977年
131m 中島荘
東京都 足立区 六月 3丁目4-6
竹ノ塚駅
徒歩13分
2階建
6部屋
軽量鉄骨 1973年
136m シティハイムジュニオ
東京都 足立区 六月 2丁目12-8
竹ノ塚駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1992年
193m ドルフ石塚
東京都 足立区 栗原 2丁目2-9
西新井駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2009年
207m クレセオ石塚1
東京都 足立区 栗原 2丁目2-7
西新井駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2007年
219m クレセオ石塚2
東京都 足立区 栗原 2丁目2-6
西新井駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2007年
245m トリヴァンベール華仙
東京都 足立区 島根 4丁目14-9
西新井駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1994年
257m セジュール華仙
東京都 足立区 島根 4丁目14-22
西新井駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
266m セジュールレフア
東京都 足立区 島根 4丁目14-7
西新井駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2007年
273m カサグランデ
東京都 足立区 栗原 2丁目16-18
西新井駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2013年
283m フォーブル宝谷
東京都 足立区 栗原 2丁目16-10
西新井駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1984年
294m ペアシスアイ
東京都 足立区 島根 4丁目13-21
西新井駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1989年
315m リーベンハイム栗原B
東京都 足立区 栗原 2丁目4-15
西新井駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2007年
319m リーベンハイム栗原A
東京都 足立区 栗原 2丁目4-14
西新井駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2007年
322m ヴェリナ
東京都 足立区 島根 4丁目16-12
西新井駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2011年
338m コーポ栗原
東京都 足立区 栗原 2丁目14-2
竹ノ塚駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1981年
340m 市之ハイツ
東京都 足立区 栗原 2丁目12-12
西新井駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1985年
343m アパートメント宝谷
東京都 足立区 栗原 2丁目12-14
西新井駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1992年
367m タカラシティ101
東京都 足立区 栗原 2丁目12-10
西新井駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1987年
372m タカラシティ102
東京都 足立区 栗原 2丁目12-3
西新井駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1987年
385m ネット第71
東京都 足立区 栗原 1丁目19-9
西新井駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2012年
394m タカラシティ103
東京都 足立区 栗原 2丁目12-5
西新井駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1997年
440m ドミール栗原
東京都 足立区 栗原 1丁目23-9
西新井駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1992年
440m シティハイムトヨダ
東京都 足立区 六月 2丁目18-28
竹ノ塚駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1991年
447m ソーラーハイツ
東京都 足立区 島根 4丁目9-10
西新井駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1986年
455m フォア・ウインズ
東京都 足立区 島根 4丁目9-19
西新井駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2009年
469m シティハイムジュアン
東京都 足立区 六月 2丁目18-17
竹ノ塚駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1995年
478m ルミエールまちだ
東京都 足立区 島根 4丁目5-12
西新井駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1999年
494m ライトスクエアコート
東京都 足立区 栗原 2丁目8-11
西新井駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2010年
501m イワキハイム
東京都 足立区 栗原 1丁目4-17
西新井駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1992年
527m シャーメゾン竹の塚1丁目
東京都 足立区 竹の塚 1丁目16-17
竹ノ塚駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2009年
557m サンシティーシマネ
東京都 足立区 島根 4丁目21-15
西新井駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1991年
558m ジュネス西新井1
東京都 足立区 栗原 1丁目14-8
西新井駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2000年
565m ジュネス西新井2
東京都 足立区 栗原 1丁目14-7
西新井駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2000年
591m フォーブルまちだ
東京都 足立区 島根 4丁目5-2
西新井駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2000年
592m カーサセガワ
東京都 足立区 島根 2丁目22-10
竹ノ塚駅
徒歩17分
4階建
軽量鉄骨 1996年
593m メゾンハマノ
東京都 足立区 竹の塚 1丁目14-3
竹ノ塚駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 1991年
603m スピードライン
東京都 足立区 竹の塚 1丁目19-15
竹ノ塚駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1984年
605m ローズヒル
東京都 足立区 栗原 1丁目12-7
西新井駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2010年
606m パレーシャル竹ノ塚
東京都 足立区 竹の塚 1丁目19-7
竹ノ塚駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

栗原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

栗原 $kind_labe人口推移 栗原における人口推移・動向を調べることができます

栗原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。