マルケン三園(東京都 板橋区 三園 1丁目48-10)の価格相場は 56.9万円/㎡ (坪単価 188万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 402号室 (55.7㎡) の 3,022 万円、最も低い部屋は 501号室 (48.6㎡) の 2,921 万円です。

マルケン三園 価格相場・家賃相場
56.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,433 円/㎡
(平均値)
27.9
5.0 円/㎡
西高島平駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

マルケン三園の価格相場情報

物件の詳細情報

マルケン三園の物件詳細は以下の通りです。

物件名マルケン三園
住所東京都 板橋区 三園 1丁目48-10
建築年1997年
構造SRC造
階数8階
用途地域不明
小学校区三園小学校
中学校区高島第三中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 都営 都営三田線 西高島平駅  徒歩 5分
東武 東武東上本線 成増駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

マルケン三園(6フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20148.61㎡
(1LDK)
-2,921万円7.4万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30148.61㎡
(1LDK)
-2,921万円7.4万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40148.61㎡
(1LDK)
-2,921万円7.4万3.0%
40255.68㎡
(3LDK)
-3,022万円7.6万3.0%
40355.68㎡
(3LDK)
-3,022万円7.6万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50148.61㎡
(1LDK)
-2,921万円7.4万3.0%
50355.68㎡
(3LDK)
-3,022万円7.6万3.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60355.58㎡
(2DK)
-3,021万円7.6万3.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80455.68㎡
(2LDK)
-3,022万円7.6万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のマルケン三園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三園のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するマルケン三園の価格相場、家賃相場は三園のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

マルケン三園の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三園 中古マンション価格相場 推移・動向 三園における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三園 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

マルケン三園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
359m ロワイヤル守屋
東京都 板橋区 三園 1丁目26-22
西高島平駅
徒歩7分
6階建
SRC造 1999年
463m 第2ベルハイツ
東京都 板橋区 高島平 5丁目12-10
西高島平駅
徒歩5分

SRC造 1978年
548m ブルンネン西高島平
東京都 板橋区 三園 2丁目14-26
西高島平駅
徒歩7分
8階建
SRC造 1984年
740m ふれあいの里
東京都 板橋区 成増 4丁目37-1
成増駅
徒歩13分

SRC造 1993年
1205m 三田高島平第二コーポ
東京都 板橋区 高島平 3丁目4-6
新高島平駅
徒歩8分

SRC造 1974年
1294m 高島平第2分譲住宅3-10-2
東京都 板橋区 高島平 3丁目10-2
新高島平駅
徒歩3分
5階建
770部屋
SRC造 1972年
1404m 高島平第3分譲住宅3-11-5
東京都 板橋区 高島平 3丁目11-5
高島平駅
徒歩5分
11階建
676部屋
SRC造 1972年
1408m T'sガーデン
東京都 板橋区 成増 4丁目1-3
成増駅
徒歩6分

SRC造 1991年
1417m 高島平第3分譲住宅3-11-6
東京都 板橋区 高島平 3丁目11-6
新高島平駅
徒歩8分
11階建
1883部屋
SRC造 1972年
1435m アドミレー成増
東京都 板橋区 成増 3丁目51-5
成増駅
徒歩10分

SRC造 1975年
1441m パルコート
東京都 板橋区 赤塚 5丁目1-1
下赤塚駅
徒歩14分

SRC造 2004年
1469m 高島平第3分譲住宅3-11-4
東京都 板橋区 高島平 3丁目11-4
新高島平駅
徒歩5分
11階建
1883部屋
SRC造 1972年
1484m 高島平第3分譲住宅3-11-7
東京都 板橋区 高島平 3丁目11-7
新高島平駅
徒歩7分
11階建
676部屋
SRC造 1972年
1531m 高島平第3分譲住宅3-11-2
東京都 板橋区 高島平 3丁目11-2
高島平駅
徒歩4分
11階建
110部屋
SRC造 1972年
1532m 高島平第3分譲住宅3-11-3
東京都 板橋区 高島平 3丁目11-3
新高島平駅
徒歩5分
11階建
676部屋
SRC造 1972年
1546m 高島平第3分譲住宅3-11-8
東京都 板橋区 高島平 3丁目11-8
高島平駅
徒歩5分
11階建
676部屋
SRC造 1972年
1583m KRK成増
東京都 板橋区 成増 3丁目31-6
成増駅
徒歩3分

SRC造 1992年
1606m 成増ヴィレッヂ
東京都 板橋区 成増 3丁目31-5
成増駅
徒歩6分

SRC造 1984年
1617m 亀田ビル
東京都 板橋区 成増 3丁目19-21
成増駅
徒歩2分

SRC造 1995年
1661m ピュアロイヤル
東京都 板橋区 赤塚 7丁目22-14
下赤塚駅
徒歩10分

SRC造 1988年
1706m レスポワール成増
東京都 板橋区 赤塚 6丁目35-13
地下鉄成増駅
徒歩11分

SRC造 1983年
1709m 成増アクト1
東京都 板橋区 成増 3丁目11-3
成増駅
徒歩1分

SRC造 1990年
1752m 成増アクト2
東京都 板橋区 成増 3丁目3-11
成増駅
徒歩2分
9階建
SRC造 1990年
1788m 高島平スカイプラザ
東京都 板橋区 高島平 2丁目23-3
高島平駅
徒歩3分
14階建
SRC造 1972年
1811m 赤塚公園パークホームズ
東京都 板橋区 高島平 2丁目21-10
高島平駅
徒歩7分

SRC造 1991年
1815m アプリコットアレー
東京都 板橋区 成増 2丁目21-22
成増駅
徒歩2分

SRC造 2000年
1848m ファミール徳丸
東京都 板橋区 高島平 8丁目15-2
高島平駅
徒歩2分
6階建
SRC造 1987年
1883m 高野ビル
東京都 板橋区 成増 2丁目17-19
成増駅
徒歩2分

SRC造 1986年
1907m 東急ドエルアルス成増
東京都 板橋区 成増 2丁目37-2
地下鉄成増駅
徒歩8分

SRC造 1985年
1923m ライオンズマンション成増駅前
東京都 板橋区 成増 2丁目17-3
地下鉄成増駅
徒歩1分

SRC造 2000年
1941m 三栄ドメール
東京都 板橋区 成増 2丁目10-3
地下鉄成増駅
徒歩1分

SRC造 1979年
1942m 都民住宅エスポワール
東京都 板橋区 高島平 8丁目5-2
高島平駅
徒歩1分

SRC造 1996年
1952m 成増クリーンビル
東京都 板橋区 成増 1丁目31-6
地下鉄成増駅
徒歩1分

SRC造 1986年
1954m ソレイユ成増
東京都 板橋区 成増 1丁目31-8
地下鉄成増駅
徒歩1分

SRC造 1982年
1957m 高島平第1サンパワー
東京都 板橋区 高島平 8丁目12-1
高島平駅
徒歩2分

SRC造 1976年
1965m タイムズコーポ成増
東京都 板橋区 成増 1丁目29-7
地下鉄成増駅
徒歩1分

SRC造 1975年
1970m 成増ローヤルコーポ
東京都 板橋区 成増 1丁目29-15
地下鉄成増駅
徒歩1分
14階建
SRC造 1985年
1983m アーバンスパークビル
東京都 板橋区 成増 1丁目14-15
地下鉄成増駅
徒歩1分

SRC造 1991年
1983m リベール成増
東京都 板橋区 成増 1丁目14-17
成増駅
徒歩3分
12階建
60部屋
SRC造 2003年
1987m コスモ高島平
東京都 板橋区 高島平 8丁目11-5
高島平駅
徒歩2分

SRC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三園の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

三園 $kind_labe人口推移 三園における人口推移・動向を調べることができます

三園 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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