マリオン小原(岡山県 津山市 小原 71-1)の価格相場は 15.2万円/㎡ (坪単価 50.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『マリオン小原』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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マリオン小原(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のマリオン小原の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの津山市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、津山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
マリオン小原の周辺エリア(津山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
小原 中古マンション価格相場 推移・動向
マリオン小原の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1222m | マリオン津山1 岡山県 津山市 山北 479-3 | 津山駅 徒歩18分 | 6階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1298m | グランディオス椿高下 岡山県 津山市 椿高下 101-1 | 津山駅 徒歩17分 | 8階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1797m | キャッスルハイツ津山田町 岡山県 津山市 田町 10-4 | 津山駅 徒歩15分 | 10階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 2339m | アイふきや西棟 岡山県 津山市 吹屋町 21 | 津山駅 徒歩9分 | 1階建 82部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 2691m | キャッスルハイツ津山一宮 岡山県 津山市 山方 397 | 津山駅 徒歩70分 | 9階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 3888m | ルビアン東津山 岡山県 津山市 川崎 438-1 | 東津山駅 徒歩9分 | 8階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 4339m | サンティア国分寺1号棟 岡山県 津山市 国分寺 186-7 | 東津山駅 徒歩18分 | 9階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 4379m | サンティア国分寺2号棟 岡山県 津山市 国分寺 186-8 | 東津山駅 徒歩17分 | 9階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 21307m | ヴィラバレンタイン 岡山県 美作市 川北 33-1 | 美作江見駅 徒歩6分 | 4階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 38166m | リベール瀬戸駅前 岡山県 岡山市 東区 瀬戸町瀬戸 158-1 | 瀬戸駅 徒歩4分 | 11階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 42456m | 横井ハイツ(A･B) 岡山県 岡山市 北区 横井上 | 法界院駅 徒歩53分 | 4階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 43394m | グランドムール津高 岡山県 岡山市 北区 津高 304-1 | 備前三門駅 徒歩46分 | 8階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 43447m | リベール三野公園 岡山県 岡山市 北区 三野 2丁目11-20 | 法界院駅 徒歩17分 | 8階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 43467m | サーパス津高台通り1番館 岡山県 岡山市 北区 津高 919-7 | 法界院駅 徒歩42分 | 9階建 94部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 43484m | サーパス津高台通り2番館 岡山県 岡山市 北区 津高 919-10 | 法界院駅 徒歩40分 | 8階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 43523m | サーパス津高台通り3番館 岡山県 岡山市 北区 津高 919-6 | 法界院駅 徒歩41分 | 8階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 43570m | 津島サンコーポ 岡山県 岡山市 北区 津島東 2丁目9-21 | 法界院駅 徒歩11分 | 8階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1968年 |
| 43670m | サーパス津高 岡山県 岡山市 北区 津高 749-1 | 備前三門駅 徒歩40分 | 8階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 43889m | リベール北方ヴェルデコート 岡山県 岡山市 北区 北方 1丁目10-19 | 法界院駅 徒歩8分 | 13階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 43965m | ゴールドトラスティ高島 岡山県 岡山市 中区 高島新屋敷 514-3 | 高島駅 徒歩3分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 43968m | 北方マンション 岡山県 岡山市 北区 北方 2丁目1-19 | 法界院駅 徒歩4分 | 7階建 74部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 44130m | イーグルマンション関 岡山県 岡山市 中区 関 326-18 | 高島駅 徒歩19分 | 5階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 44173m | シャトレハイツ津島住宅(A棟･B棟) 岡山県 岡山市 北区 津島福居 1丁目5 | 法界院駅 徒歩23分 | 4階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 44190m | リベール岡北スクエア 岡山県 岡山市 北区 北方 1丁目4-28 | 法界院駅 徒歩4分 | 10階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 44212m | リベール学南町 岡山県 岡山市 北区 学南町 3丁目14-45 | 法界院駅 徒歩2分 | 8階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 44306m | パークホームズ学南町 岡山県 岡山市 北区 学南町 2丁目11-15 | 法界院駅 徒歩7分 | 4階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 44329m | グランコートさい3番館 岡山県 岡山市 中区 さい 33-2 | 高島駅 徒歩16分 | 11階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 44361m | グランコートさい1番館 岡山県 岡山市 中区 さい 90-2 | 高島駅 徒歩16分 | 7階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 44415m | グランコートさい4番館 岡山県 岡山市 中区 さい 71-6 | 高島駅 徒歩15分 | 6階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 44458m | グランコートさい5番館 岡山県 岡山市 中区 さい 71-8 | 高島駅 徒歩14分 | 7階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 44614m | ネオハイツ岡山東 岡山県 岡山市 中区 神下 470-3 | 東岡山駅 徒歩15分 | 7階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 44615m | ビウェル津島京町 岡山県 岡山市 北区 津島京町 3丁目6-36 | 備前三門駅 徒歩30分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 44623m | サーパス百間川けやき通り 岡山県 岡山市 中区 西川原 119-26 | 西川原駅 徒歩7分 | 10階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 44629m | リベール津島プレミアム 岡山県 岡山市 北区 津島笹が瀬 3-28 | 備前三門駅 徒歩31分 | 14階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 44633m | ピュアパルク津島西 岡山県 岡山市 北区 首部 332-1 | 備前三門駅 徒歩29分 | 11階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 44691m | サーパス中井町 岡山県 岡山市 北区 中井町 2丁目6-2 | 法界院駅 徒歩12分 | 11階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 44697m | パークヒルズ岡北大橋リバーステージ 岡山県 岡山市 北区 中井町 2丁目8-41 | 法界院駅 徒歩13分 | 12階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 44737m | リベール大和町 岡山県 岡山市 北区 大和町 1丁目4-27 | 法界院駅 徒歩14分 | 6階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 44769m | 津島南サンコーポ 岡山県 岡山市 北区 津島南 1丁目3-46 | 法界院駅 徒歩19分 | 3階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 44775m | パーソンズカーサ津島 岡山県 岡山市 北区 津島西坂 2丁目4-40 | 法界院駅 徒歩29分 | 9階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
小原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
津山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、岡山県の減少傾向(-9.3%)と同じく津山市でも人口が-8%以上減少(-14.8%)するため、市場は大幅に縮小します。津山市は岡山県全体の傾向を反映しています。
小原 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 7.1 万人 | -6.42% |
| 2045 年 | 7.6 万人 | -6.04% |
| 2040 年 | 8.0 万人 | -5.61% |
| 2035 年 | 8.5 万人 | -5.16% |
| 2030 年 | 9.0 万人 | -4.87% |
| 2025 年 | 9.4 万人 | -5.58% |
| 2020 年 | 10.0 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 151.0 万人 | -4.27% |
| 2045 年 | 157.8 万人 | -4.16% |
| 2040 年 | 164.6 万人 | -3.88% |
| 2035 年 | 171.3 万人 | -3.47% |
| 2030 年 | 177.4 万人 | -3.15% |
| 2025 年 | 183.2 万人 | -2.98% |
| 2020 年 | 188.8 万人 | - |
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