ポレール(東京都 府中市 是政 6丁目9-32)の価格相場は 38.2万円/㎡ (坪単価 126万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (27.3㎡) の 1,041 万円、最も低い部屋は 102号室 (27.2㎡) の 1,038 万円です。

ポレール 価格相場・家賃相場
38.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,192 円/㎡
(平均値)
20.0
9.0 円/㎡
是政駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ポレールの価格相場情報

物件の詳細情報

ポレールの物件詳細は以下の通りです。

物件名ポレール
住所東京都 府中市 是政 6丁目9-32
建築年2005年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区矢崎小学校
中学校区府中第三中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、インターネット利用可、バス、トイレ別、ウォークインクローゼット、ルーフバルコニー、BS/CS対応
アクセス 西武 西武多摩川線 是政駅  徒歩 9分
JR JR武蔵野線 府中本町駅  徒歩 14分
JR JR南武線 府中本町駅  徒歩 14分
京王 京王線 府中駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ポレール(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10227.20㎡
(1K)
-1,038万円6.0万6.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20127.27㎡
(1K)
-1,041万円6.0万6.9%
20327.27㎡
(1K)
-1,041万円6.0万6.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のポレールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は是政のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの府中市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するポレールの価格相場、家賃相場は是政のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ポレールの周辺エリア(府中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
是政 中古マンション価格相場 推移・動向 是政における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

是政 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ポレールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m ブリリアントK
東京都 府中市 是政 6丁目14-10
是政駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2012年
39m 是政ウィット
東京都 府中市 是政 6丁目14-10
府中本町駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2012年
42m エアフォルクK
東京都 府中市 是政 6丁目16-9
是政駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1996年
42m エアフォルクスK
東京都 府中市 是政 6丁目16-9
是政駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1996年
58m アドヴァンスK
東京都 府中市 是政 6丁目14-8
是政駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2010年
59m Advance-K
東京都 府中市 是政 6丁目14-8
府中本町駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2009年
89m 是政ウィットB棟
東京都 府中市 是政 6丁目13-2
是政駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2014年
89m クレールA
東京都 府中市 是政 6丁目13-2
是政駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2013年
152m メゾンエトワール
東京都 府中市 是政 6丁目6-5
是政駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2006年
178m メゾンボヌール
東京都 府中市 是政 6丁目22-34
是政駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2006年
232m メゾンジュネス
東京都 府中市 是政 6丁目27-45
是政駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1988年
236m ハイツプリマベーラ
東京都 府中市 是政 6丁目27-35
是政駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1984年
242m サザンコート
東京都 府中市 是政 3丁目45-4
是政駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1992年
255m メゾン・グリーンロード
東京都 府中市 是政 6丁目26-2
是政駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2011年
270m プリムローズ
東京都 府中市 是政 3丁目53-6
是政駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2015年
287m グリーンヴィレッジ
東京都 府中市 是政 3丁目32-4
是政駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1994年
287m グリーンヴィレッジ I
東京都 府中市 是政 3丁目32-4
是政駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1994年
287m グリーンヴィレッジ II
東京都 府中市 是政 3丁目32-4
是政駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1994年
287m ウエスタリーコート
東京都 府中市 是政 3丁目33-9
是政駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1993年
287m グリーンビレッジ1
東京都 府中市 是政 3丁目32-4
是政駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1993年
308m グリーンビレッジ2
東京都 府中市 是政 3丁目32-4
是政駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1993年
332m フレグランスOU
東京都 府中市 是政 3丁目40-4
是政駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1993年
393m リラフォート
東京都 府中市 是政 3丁目37-6
是政駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2015年
416m グレースカノン・KA
東京都 府中市 矢崎町 4丁目12-1
是政駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1999年
426m コーポすみれ
東京都 府中市 是政 3丁目35-2
是政駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1985年
430m グレースカノンK
東京都 府中市 矢崎町 4丁目12-1
府中本町駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2000年
430m グレースカノン・K A棟
東京都 府中市 矢崎町 4丁目12-1
府中本町駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2000年
430m グレースカノン・K B棟
東京都 府中市 矢崎町 4丁目12-1
是政駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2000年
430m グレースカノン・KB
東京都 府中市 矢崎町 4丁目12-1
府中本町駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1999年
469m サニースクエア
東京都 府中市 是政 3丁目27-9
是政駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1997年
501m クワトロ E
東京都 府中市 是政 3丁目26-7
是政駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2007年
546m アーク・シエル
東京都 府中市 是政 3丁目15-3
是政駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2013年
636m リバービュー武蔵野
東京都 府中市 是政 5丁目8-10
是政駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1993年
640m セジュール藤
東京都 府中市 矢崎町 1丁目23-1
府中本町駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 1987年
674m 永井コーポ
東京都 府中市 矢崎町 2丁目17-30
府中本町駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1980年
699m プライムハイツ
東京都 府中市 是政 5丁目2-10
是政駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1990年
760m スクーデリア府中
東京都 府中市 矢崎町 1丁目4-5
府中本町駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2012年
766m チェリーハイツ
東京都 府中市 是政 5丁目3-2
是政駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1989年
772m GREEN ROAD
東京都 府中市 是政 5丁目3-3
是政駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2001年
772m グリーンロード
東京都 府中市 是政 5丁目3-3
是政駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

是政の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

府中市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)すると予想されています。 府中市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

是政 $kind_labe人口推移 是政における人口推移・動向を調べることができます

是政 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

府中市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.0 万人 -1.05%
2045 26.3 万人 -0.77%
2040 26.5 万人 -0.42%
2035 26.6 万人 -0.03%
2030 26.6 万人 +0.21%
2025 26.6 万人 +1.07%
2020 26.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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