Name: ポレスター昭島
SKU: ポレスター昭島
Price: 626000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ポレスター昭島(東京都昭島市宮沢町)の価格相場は 62.6万円/㎡ (坪単価 207万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (81.4㎡) の 5,225 万円 (新築時価格・分譲時価格から+29.8%)、最も低い部屋は 711号室 (70.0㎡) の 4,331 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.8%)です。

ポレスター昭島価格相場・家賃相場

62.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,070 円/㎡

(平均値)

8.0 年

14.0 円/㎡

昭島駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ポレスター昭島の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
宮沢町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ポレスター昭島の価格相場情報

物件の詳細情報

ポレスター昭島の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ポレスター昭島
住所	東京都昭島市宮沢町
建築年	2017年
構造	RC造
総戸数	119部屋
階数	10階
用途地域	準工業地域
管理会社	(株)マリモ
駐車場	有
備考	共用施設：プレイルーム、駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	JR JR青梅線昭島駅徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ポレスター昭島(10フロア、119戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年01月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	72.37㎡ (3LDK)	3,515万円	4,510万円	7.9万	2.1%
102	72.57㎡ (3LDK)	3,475万円	4,525万円	7.9万	2.1%
103	72.57㎡ (3LDK)	3,575万円	4,525万円	7.9万	2.1%
104	72.57㎡ (3LDK)	3,575万円	4,525万円	7.9万	2.1%
105	71.47㎡ (3LDK)	3,545万円	4,440万円	7.9万	2.1%
106	71.49㎡ (3LDK)	3,445万円	4,442万円	7.9万	2.1%
107	71.62㎡ (3LDK)	3,325万円	4,452万円	7.9万	2.1%
108	80.20㎡ (4LDK)	3,735万円	5,129万円	7.7万	1.8%
109	70.05㎡ (3LDK)	3,075万円	4,331万円	7.9万	2.2%
110	70.68㎡ (3LDK)	2,895万円	4,380万円	7.9万	2.2%
111	78.47㎡ (4LDK)	3,495万円	4,990万円	7.8万	1.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	81.38㎡ (4LDK)	4,025万円	5,225万円	7.6万	1.8%
202	72.37㎡ (3LDK)	3,525万円	4,510万円	7.9万	2.1%
203	72.37㎡ (3LDK)	3,525万円	4,510万円	7.9万	2.1%
204	72.57㎡ (3LDK)	3,485万円	4,525万円	7.9万	2.1%
205	72.57㎡ (3LDK)	3,585万円	4,525万円	7.9万	2.1%
206	72.57㎡ (3LDK)	3,585万円	4,525万円	7.9万	2.1%
207	71.47㎡ (3LDK)	3,555万円	4,440万円	7.9万	2.1%
208	71.49㎡ (3LDK)	3,455万円	4,442万円	7.9万	2.1%
209	71.62㎡ (3LDK)	3,345万円	4,452万円	7.9万	2.1%
210	80.20㎡ (4LDK)	3,865万円	5,129万円	7.7万	1.8%
211	70.05㎡ (3LDK)	3,185万円	4,331万円	7.9万	2.2%
212	70.68㎡ (3LDK)	2,995万円	4,380万円	7.9万	2.2%
213	78.47㎡ (4LDK)	3,595万円	4,990万円	7.8万	1.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	81.38㎡ (4LDK)	4,055万円	5,225万円	7.6万	1.8%
302	72.37㎡ (3LDK)	3,555万円	4,510万円	7.9万	2.1%
303	72.37㎡ (3LDK)	3,555万円	4,510万円	7.9万	2.1%
304	72.57㎡ (3LDK)	3,515万円	4,525万円	7.9万	2.1%
305	72.57㎡ (3LDK)	3,615万円	4,525万円	7.9万	2.1%
306	72.57㎡ (3LDK)	3,615万円	4,525万円	7.9万	2.1%
307	71.47㎡ (3LDK)	3,585万円	4,440万円	7.9万	2.1%
308	71.49㎡ (3LDK)	3,585万円	4,442万円	7.9万	2.1%
309	71.62㎡ (3LDK)	3,465万円	4,452万円	7.9万	2.1%
310	80.20㎡ (4LDK)	3,995万円	5,129万円	7.7万	1.8%
311	70.05㎡ (3LDK)	3,335万円	4,331万円	7.9万	2.2%
312	70.68㎡ (3LDK)	3,215万円	4,380万円	7.9万	2.2%
313	78.47㎡ (4LDK)	3,675万円	4,990万円	7.8万	1.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	81.38㎡ (4LDK)	4,075万円	5,225万円	7.6万	1.8%
402	72.37㎡ (3LDK)	3,575万円	4,510万円	7.9万	2.1%
403	72.37㎡ (3LDK)	3,575万円	4,510万円	7.9万	2.1%
404	72.57㎡ (3LDK)	3,535万円	4,525万円	7.9万	2.1%
405	72.57㎡ (3LDK)	3,635万円	4,525万円	7.9万	2.1%
406	72.57㎡ (3LDK)	3,635万円	4,525万円	7.9万	2.1%
407	71.47㎡ (3LDK)	3,605万円	4,440万円	7.9万	2.1%
408	71.49㎡ (3LDK)	3,605万円	4,442万円	7.9万	2.1%
409	71.62㎡ (3LDK)	3,635万円	4,452万円	7.9万	2.1%
410	80.20㎡ (4LDK)	4,205万円	5,129万円	7.7万	1.8%
411	70.05㎡ (3LDK)	3,435万円	4,331万円	7.9万	2.2%
412	70.68㎡ (3LDK)	3,295万円	4,380万円	7.9万	2.2%
413	78.47㎡ (4LDK)	3,755万円	4,990万円	7.8万	1.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	81.38㎡ (4LDK)	4,105万円	5,225万円	7.6万	1.8%
502	72.37㎡ (3LDK)	3,605万円	4,510万円	7.9万	2.1%
503	72.37㎡ (3LDK)	3,605万円	4,510万円	7.9万	2.1%
504	72.57㎡ (3LDK)	3,565万円	4,525万円	7.9万	2.1%
505	72.57㎡ (3LDK)	3,665万円	4,525万円	7.9万	2.1%
506	72.57㎡ (3LDK)	3,665万円	4,525万円	7.9万	2.1%
507	71.47㎡ (3LDK)	3,635万円	4,440万円	7.9万	2.1%
508	71.49㎡ (3LDK)	3,635万円	4,442万円	7.9万	2.1%
509	71.62㎡ (3LDK)	3,665万円	4,452万円	7.9万	2.1%
510	80.20㎡ (4LDK)	4,235万円	5,129万円	7.7万	1.8%
511	70.05㎡ (3LDK)	3,465万円	4,331万円	7.9万	2.2%
512	70.68㎡ (3LDK)	3,325万円	4,380万円	7.9万	2.2%
513	78.47㎡ (4LDK)	3,785万円	4,990万円	7.8万	1.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	81.38㎡ (4LDK)	4,135万円	5,225万円	7.6万	1.8%
602	72.37㎡ (3LDK)	3,635万円	4,510万円	7.9万	2.1%
603	72.37㎡ (3LDK)	3,635万円	4,510万円	7.9万	2.1%
604	72.57㎡ (3LDK)	3,595万円	4,525万円	7.9万	2.1%
605	72.57㎡ (3LDK)	3,695万円	4,525万円	7.9万	2.1%
606	72.57㎡ (3LDK)	3,695万円	4,525万円	7.9万	2.1%
607	71.47㎡ (3LDK)	3,665万円	4,440万円	7.9万	2.1%
608	71.49㎡ (3LDK)	3,665万円	4,442万円	7.9万	2.1%
609	71.62㎡ (3LDK)	3,695万円	4,452万円	7.9万	2.1%
610	80.20㎡ (4LDK)	4,265万円	5,129万円	7.7万	1.8%
611	70.05㎡ (3LDK)	3,495万円	4,331万円	7.9万	2.2%
612	70.68㎡ (3LDK)	3,355万円	4,380万円	7.9万	2.2%
613	78.47㎡ (4LDK)	3,815万円	4,990万円	7.8万	1.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	81.38㎡ (4LDK)	4,165万円	5,225万円	7.6万	1.8%
702	72.37㎡ (3LDK)	3,665万円	4,510万円	7.9万	2.1%
703	72.37㎡ (3LDK)	3,665万円	4,510万円	7.9万	2.1%
704	72.57㎡ (3LDK)	3,625万円	4,525万円	7.9万	2.1%
705	72.57㎡ (3LDK)	3,725万円	4,525万円	7.9万	2.1%
706	72.57㎡ (3LDK)	3,725万円	4,525万円	7.9万	2.1%
707	71.47㎡ (3LDK)	3,695万円	4,440万円	7.9万	2.1%
708	71.49㎡ (3LDK)	3,695万円	4,442万円	7.9万	2.1%
709	71.62㎡ (3LDK)	3,725万円	4,452万円	7.9万	2.1%
710	80.20㎡ (4LDK)	4,295万円	5,129万円	7.7万	1.8%
711	70.05㎡ (3LDK)	3,555万円	4,331万円	7.9万	2.2%
712	70.68㎡ (3LDK)	3,415万円	4,380万円	7.9万	2.2%
713	78.47㎡ (4LDK)	3,875万円	4,990万円	7.8万	1.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	81.38㎡ (4LDK)	4,195万円	5,225万円	7.6万	1.8%
802	72.37㎡ (3LDK)	3,695万円	4,510万円	7.9万	2.1%
803	72.37㎡ (3LDK)	3,695万円	4,510万円	7.9万	2.1%
804	72.57㎡ (3LDK)	3,655万円	4,525万円	7.9万	2.1%
805	72.57㎡ (3LDK)	3,755万円	4,525万円	7.9万	2.1%
806	72.57㎡ (3LDK)	3,755万円	4,525万円	7.9万	2.1%
807	71.47㎡ (3LDK)	3,725万円	4,440万円	7.9万	2.1%
808	71.49㎡ (3LDK)	3,725万円	4,442万円	7.9万	2.1%
809	71.62㎡ (3LDK)	3,755万円	4,452万円	7.9万	2.1%
810	80.20㎡ (4LDK)	4,325万円	5,129万円	7.7万	1.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	81.38㎡ (4LDK)	4,215万円	5,225万円	7.6万	1.8%
902	72.37㎡ (3LDK)	3,715万円	4,510万円	7.9万	2.1%
903	72.37㎡ (3LDK)	3,715万円	4,510万円	7.9万	2.1%
904	72.57㎡ (3LDK)	3,675万円	4,525万円	7.9万	2.1%
905	72.57㎡ (3LDK)	3,775万円	4,525万円	7.9万	2.1%
906	72.57㎡ (3LDK)	3,775万円	4,525万円	7.9万	2.1%
907	71.47㎡ (3LDK)	3,745万円	4,440万円	7.9万	2.1%
908	71.49㎡ (3LDK)	3,745万円	4,442万円	7.9万	2.1%
909	71.62㎡ (3LDK)	3,775万円	4,452万円	7.9万	2.1%
910	80.20㎡ (4LDK)	4,345万円	5,129万円	7.7万	1.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	81.38㎡ (4LDK)	4,245万円	5,225万円	7.6万	1.8%
1002	72.37㎡ (3LDK)	3,745万円	4,510万円	7.9万	2.1%
1003	72.37㎡ (3LDK)	3,745万円	4,510万円	7.9万	2.1%
1004	72.57㎡ (3LDK)	3,705万円	4,525万円	7.9万	2.1%
1005	72.57㎡ (3LDK)	3,805万円	4,525万円	7.9万	2.1%
1006	72.57㎡ (3LDK)	3,805万円	4,525万円	7.9万	2.1%
1007	71.47㎡ (3LDK)	3,775万円	4,440万円	7.9万	2.1%
1008	71.49㎡ (3LDK)	3,775万円	4,442万円	7.9万	2.1%
1009	71.62㎡ (3LDK)	3,805万円	4,452万円	7.9万	2.1%
1010	80.20㎡ (4LDK)	4,375万円	5,129万円	7.7万	1.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のポレスター昭島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は宮沢町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの昭島市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するポレスター昭島の価格相場、家賃相場は宮沢町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、宮沢町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ポレスター昭島の周辺エリア(昭島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

宮沢町中古マンション価格相場推移・動向宮沢町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮沢町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ポレスター昭島の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
942m	マンション吉樹東京都昭島市宮沢町 1丁目3-5	昭島駅徒歩12分		RC造	1985年
1103m	シャンテ・ソシア東京都昭島市宮沢町 1丁目18-1	昭島駅徒歩15分	3階建	RC造	1996年
1135m	リードアヴニール東京都昭島市宮沢町 1丁目11-23	昭島駅徒歩14分	3階建	RC造	2010年
1304m	シャトル宮沢東京都昭島市宮沢町 1丁目13-2	昭島駅徒歩13分	3階建	RC造	1994年
1482m	チェリーブラッサム東京都昭島市宮沢町 2丁目34-13	立川駅徒歩1分	3階建	RC造	2005年
1493m	東ノ岡マンション東京都昭島市宮沢町 2丁目13-13	昭島駅徒歩13分	3階建	RC造	1987年
1529m	エトワールコマチ東京都昭島市宮沢町 2丁目24-31	立川駅徒歩8分	3階建	RC造	2004年
1555m	ルミエールコマチ東京都昭島市宮沢町 2丁目24-7	立川駅徒歩5分	3階建	RC造	1994年
1612m	オレンジ・ヒル東京都昭島市宮沢町 2丁目27-9	立川駅徒歩4分	3階建	RC造	2009年
1679m	サンハイツコマチ東京都昭島市宮沢町 3丁目11-21	昭島駅徒歩20分	3階建	RC造	1990年
1767m	パピヨン渓北東京都昭島市宮沢町 3丁目7-10	立川駅徒歩1分	5階建	RC造	1977年
-	パークホームズ昭島中神(パークホームズアキシマナカガミ) 東京都昭島市宮沢町 512	中神駅徒歩9分	10階建 313部屋	RC造	2021年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮沢町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

昭島市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.7%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、昭島市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.7%)にあります。

宮沢町 $kind_labe人口推移宮沢町における人口推移・動向を調べることができます

宮沢町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

昭島市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	10.8 万人	-1.93%
2045 年	11.0 万人	-1.73%
2040 年	11.2 万人	-1.40%
2035 年	11.3 万人	-1.00%
2030 年	11.4 万人	-0.65%
2025 年	11.5 万人	+1.00%
2020 年	11.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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