ポレスターブロードシティ南宮崎(宮崎県 宮崎市 大字恒久 4183-3)の価格相場は 22.1万円/㎡ (坪単価 73.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ポレスターブロードシティ南宮崎 価格相場・家賃相場
22.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,167 円/㎡
(平均値)
18.9
7.0 円/㎡
南宮崎駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ポレスターブロードシティ南宮崎の価格相場情報

物件の詳細情報

ポレスターブロードシティ南宮崎の物件詳細は以下の通りです。

物件名ポレスターブロードシティ南宮崎
住所宮崎県 宮崎市 大字恒久 4183-3
建築年2006年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数133部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社マリモ
管理会社マリモコミュニティ
駐車場あり(自走式/平面)
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR日南線 南宮崎駅  徒歩 7分
JR JR日南線 田吉駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のポレスターブロードシティ南宮崎の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大字恒久のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宮崎市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するポレスターブロードシティ南宮崎の価格相場、家賃相場は大字恒久のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宮崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ポレスターブロードシティ南宮崎の周辺エリア(宮崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大字恒久 中古マンション価格相場 推移・動向 大字恒久における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大字恒久 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ポレスターブロードシティ南宮崎の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
101m レジデンス大淀
宮崎県 宮崎市 東大淀 2丁目5-41
南宮崎駅
徒歩6分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
146m サンパーク南宮崎駅前2レジデンス
宮崎県 宮崎市 中村東 3丁目4-35
南宮崎駅
徒歩7分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
466m Fステージ南宮崎
宮崎県 宮崎市 太田 4丁目2-14
南宮崎駅
徒歩4分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
502m サンパーク南宮崎駅前レジデンス
宮崎県 宮崎市 恒久 1丁目9-3
南宮崎駅
徒歩8分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
548m 宮崎タイセイハイツ
宮崎県 宮崎市 恒久 1丁目8-5
南宮崎駅
徒歩9分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
554m コーポ南宮崎
宮崎県 宮崎市 恒久南 2丁目9-14
南宮崎駅
徒歩9分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
614m ハピネス恒久
宮崎県 宮崎市 大字恒久 1410-2
南宮崎駅
徒歩18分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
808m リバータウン恒久
宮崎県 宮崎市 大字恒久 1220-3
田吉駅
徒歩17分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
865m アレグレッタ宮崎南
宮崎県 宮崎市 大字恒久 1564
田吉駅
徒歩17分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
954m リッチハイツ大淀
宮崎県 宮崎市 中村東 1丁目4-31
南宮崎駅
徒歩12分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1063m エスポワール大淀
宮崎県 宮崎市 中村西 1丁目2-5
南宮崎駅
徒歩14分
12階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1097m グランドパレス大淀2
宮崎県 宮崎市 太田 1丁目2-16
南宮崎駅
徒歩12分
14階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1201m アービス城ヶ崎
宮崎県 宮崎市 城ケ崎 1丁目1-1
南宮崎駅
徒歩13分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1214m グランドパレス源藤
宮崎県 宮崎市 源藤町 源藤853-28
加納駅
徒歩18分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1235m グランドパレス城ヶ崎
宮崎県 宮崎市 恒久 3丁目2-4
南宮崎駅
徒歩16分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1248m グリーンヒルズマンションパレット
宮崎県 宮崎市 源藤町 863-23
加納駅
徒歩18分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1260m コアマンション淀川ネクステージ
宮崎県 宮崎市 淀川 1丁目3-1
南宮崎駅
徒歩17分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1266m プレッソ城ヶ崎2番館
宮崎県 宮崎市 城ケ崎 2丁目1-20
南宮崎駅
徒歩15分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1291m プレッソ城ヶ崎1番館
宮崎県 宮崎市 城ケ崎 2丁目1-6
南宮崎駅
徒歩15分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1310m サーパス城ヶ崎
宮崎県 宮崎市 城ケ崎 2丁目1-7
南宮崎駅
徒歩16分
9階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1356m サンコート恒久(ビックバーンズマンション恒久)
宮崎県 宮崎市 城ケ崎 3丁目6-5
南宮崎駅
徒歩17分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1443m リバーサイドマンション天神
宮崎県 宮崎市 谷川 3丁目5-10
南宮崎駅
徒歩20分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1543m ポレスターリバービュー川原町
宮崎県 宮崎市 川原町 1-23
宮崎駅
徒歩19分
15階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1551m プレミスト橘公園レジデンス
宮崎県 宮崎市 川原町 1-32
宮崎駅
徒歩19分
12階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1585m プレミスト橘公園通り
宮崎県 宮崎市 橘通東 1丁目3-25
宮崎駅
徒歩21分
14階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1586m コアマンションリバーサイド橘公園通り
宮崎県 宮崎市 松山 1丁目12-27
宮崎駅
徒歩18分
15階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1661m コアマンション橘公園リバーステージ
宮崎県 宮崎市 吾妻町 9
宮崎駅
徒歩17分
15階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1668m フローレンス橘公園グランドアーク
宮崎県 宮崎市 吾妻町 9-2
宮崎駅
徒歩17分
15階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1693m アーバンキット
宮崎県 宮崎市 橘通東 1丁目4-11
宮崎駅
徒歩19分
10階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1750m チサンマンション宮崎
宮崎県 宮崎市 吾妻町 158
宮崎駅
徒歩18分
8階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1759m エイルヴィラクレストリバー鶴島
宮崎県 宮崎市 鶴島 1丁目1-19
宮崎駅
徒歩26分
9階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1760m オリエンタルハイツ
宮崎県 宮崎市 吾妻町
宮崎駅
徒歩17分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1794m ルグラン鶴の島
宮崎県 宮崎市 鶴島 1丁目4-8
宮崎駅
徒歩27分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1826m リバータウン旭
宮崎県 宮崎市 旭 1丁目1-15
宮崎駅
徒歩17分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1901m セントヒルズ宮崎
宮崎県 宮崎市 吾妻町 123
宮崎駅
徒歩19分
9階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1914m オーシャン瀬頭
宮崎県 宮崎市 瀬頭 1丁目1-18
宮崎駅
徒歩14分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1950m コーポラスサンブリーズ
宮崎県 宮崎市 出来島町 150
宮崎駅
徒歩21分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
1965m マック城ヶ崎コート
宮崎県 宮崎市 恒久 6丁目1
南宮崎駅
徒歩26分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1973m フレクション福島
宮崎県 宮崎市 福島町 3丁目107
南宮崎駅
徒歩26分
4階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1986m フォルム宮崎駅南
宮崎県 宮崎市 瀬頭 2丁目2-21
宮崎駅
徒歩12分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大字恒久の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宮崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.0%)すると予測されています。 宮崎市における2020年から2035年までの人口減少(-5.0%)は宮崎県の減少傾向(-12.7%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、宮崎県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

大字恒久 $kind_labe人口推移 大字恒久における人口推移・動向を調べることができます

大字恒久 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

宮崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 34.9 万人 -3.31%
2045 36.0 万人 -3.01%
2040 37.2 万人 -2.55%
2035 38.1 万人 -2.16%
2030 39.0 万人 -1.75%
2025 39.7 万人 -1.14%
2020 40.1 万人 -

宮崎県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 79.7 万人 -5.44%
2045 84.2 万人 -5.20%
2040 88.9 万人 -4.83%
2035 93.4 万人 -4.62%
2030 97.9 万人 -4.39%
2025 102.4 万人 -4.25%
2020 107.0 万人 -

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