Name: ポレスターステーションシティ本庄
SKU: ポレスターステーションシティ本庄
Price: 275000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ポレスターステーションシティ本庄(埼玉県本庄市銀座 3丁目5-17)の価格相場は 27.5万円/㎡ (坪単価 90.9万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (95.8㎡) の 3,008 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.9%)、最も低い部屋は 1504号室 (65.4㎡) の 1,461 万円 (新築時価格・分譲時価格から-26.2%)です。

ポレスターステーションシティ本庄価格相場・家賃相場

27.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

501 円/㎡

(平均値)

17.0 年

1.0 円/㎡

本庄駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ポレスターステーションシティ本庄の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
銀座の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ポレスターステーションシティ本庄の価格相場情報

物件の詳細情報

ポレスターステーションシティ本庄の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ポレスターステーションシティ本庄
住所	埼玉県本庄市銀座 3丁目5-17
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	98部屋
階数	15階
用途地域	商業地域
小学校区	本庄東小学校
中学校区	本庄東中学校
管理会社	(株)マリモ
備考	共用施設：駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター、プレイルーム部屋の基本設備：オートロック、システムキッチン、ペット相談可、温水洗浄便座、ディスポーザー、インターネット利用可
アクセス	JR JR高崎線本庄駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ポレスターステーションシティ本庄(14フロア、98戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	92.59㎡ (4LDK)	2,400万円	2,820万円	3.9万	1.7%
202	74.38㎡ (3LDK)	1,800万円	1,861万円	4.2万	2.7%
203	80.38㎡ (3LDK)	1,980万円	2,155万円	4.2万	2.3%
204	65.38㎡ (2LDK)	1,470万円	1,461万円	4.2万	3.5%
205	95.78㎡ (4LDK)	2,640万円	3,008万円	3.8万	1.5%
206	80.06㎡ (3LDK)	1,670万円	2,139万円	4.2万	2.3%
207	90.40㎡ (4LDK)	2,150万円	2,694万円	4.0万	1.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	92.59㎡ (4LDK)	2,580万円	2,820万円	3.9万	1.7%
302	74.38㎡ (3LDK)	1,980万円	1,861万円	4.2万	2.7%
303	80.38㎡ (3LDK)	2,160万円	2,155万円	4.2万	2.3%
304	65.38㎡ (2LDK)	1,650万円	1,461万円	4.2万	3.5%
305	95.78㎡ (4LDK)	2,820万円	3,008万円	3.8万	1.5%
306	80.06㎡ (3LDK)	1,790万円	2,139万円	4.2万	2.3%
307	90.40㎡ (4LDK)	2,320万円	2,694万円	4.0万	1.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	92.59㎡ (4LDK)	2,620万円	2,820万円	3.9万	1.7%
402	74.38㎡ (3LDK)	2,040万円	1,861万円	4.2万	2.7%
403	80.38㎡ (3LDK)	2,220万円	2,155万円	4.2万	2.3%
404	65.38㎡ (2LDK)	1,690万円	1,461万円	4.2万	3.5%
405	95.78㎡ (4LDK)	2,870万円	3,008万円	3.8万	1.5%
406	80.06㎡ (3LDK)	1,830万円	2,139万円	4.2万	2.3%
407	90.40㎡ (4LDK)	2,370万円	2,694万円	4.0万	1.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	92.59㎡ (4LDK)	2,650万円	2,820万円	3.9万	1.7%
502	74.38㎡ (3LDK)	2,080万円	1,861万円	4.2万	2.7%
503	80.38㎡ (3LDK)	2,240万円	2,155万円	4.2万	2.3%
504	65.38㎡ (2LDK)	1,720万円	1,461万円	4.2万	3.5%
505	95.78㎡ (4LDK)	2,900万円	3,008万円	3.8万	1.5%
506	80.06㎡ (3LDK)	1,860万円	2,139万円	4.2万	2.3%
507	90.40㎡ (4LDK)	2,400万円	2,694万円	4.0万	1.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	92.59㎡ (4LDK)	2,680万円	2,820万円	3.9万	1.7%
602	74.38㎡ (3LDK)	2,100万円	1,861万円	4.2万	2.7%
603	80.38㎡ (3LDK)	2,280万円	2,155万円	4.2万	2.3%
604	65.38㎡ (2LDK)	1,750万円	1,461万円	4.2万	3.5%
605	95.78㎡ (4LDK)	2,940万円	3,008万円	3.8万	1.5%
606	80.06㎡ (3LDK)	1,890万円	2,139万円	4.2万	2.3%
607	90.40㎡ (4LDK)	2,420万円	2,694万円	4.0万	1.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	92.59㎡ (4LDK)	2,710万円	2,820万円	3.9万	1.7%
702	74.38㎡ (3LDK)	2,120万円	1,861万円	4.2万	2.7%
703	80.38㎡ (3LDK)	2,300万円	2,155万円	4.2万	2.3%
704	65.38㎡ (2LDK)	1,780万円	1,461万円	4.2万	3.5%
705	95.78㎡ (4LDK)	2,970万円	3,008万円	3.8万	1.5%
706	80.06㎡ (3LDK)	1,910万円	2,139万円	4.2万	2.3%
707	90.40㎡ (4LDK)	2,450万円	2,694万円	4.0万	1.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	92.59㎡ (4LDK)	2,730万円	2,820万円	3.9万	1.7%
802	74.38㎡ (3LDK)	2,140万円	1,861万円	4.2万	2.7%
803	80.38㎡ (3LDK)	2,320万円	2,155万円	4.2万	2.3%
804	65.38㎡ (2LDK)	1,800万円	1,461万円	4.2万	3.5%
805	95.78㎡ (4LDK)	3,000万円	3,008万円	3.8万	1.5%
806	80.06㎡ (3LDK)	1,930万円	2,139万円	4.2万	2.3%
807	90.40㎡ (4LDK)	2,480万円	2,694万円	4.0万	1.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	92.59㎡ (4LDK)	2,750万円	2,820万円	3.9万	1.7%
902	74.38㎡ (3LDK)	2,160万円	1,861万円	4.2万	2.7%
903	80.38㎡ (3LDK)	2,340万円	2,155万円	4.2万	2.3%
904	65.38㎡ (2LDK)	1,820万円	1,461万円	4.2万	3.5%
905	95.78㎡ (4LDK)	3,040万円	3,008万円	3.8万	1.5%
906	80.06㎡ (3LDK)	1,950万円	2,139万円	4.2万	2.3%
907	90.40㎡ (4LDK)	2,500万円	2,694万円	4.0万	1.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	92.59㎡ (4LDK)	2,770万円	2,820万円	3.9万	1.7%
1002	74.38㎡ (3LDK)	2,180万円	1,861万円	4.2万	2.7%
1003	80.38㎡ (3LDK)	2,360万円	2,155万円	4.2万	2.3%
1004	65.38㎡ (2LDK)	1,840万円	1,461万円	4.2万	3.5%
1005	95.78㎡ (4LDK)	3,070万円	3,008万円	3.8万	1.5%
1006	80.06㎡ (3LDK)	1,980万円	2,139万円	4.2万	2.3%
1007	90.40㎡ (4LDK)	2,520万円	2,694万円	4.0万	1.8%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	92.59㎡ (4LDK)	2,800万円	2,820万円	3.9万	1.7%
1102	74.38㎡ (3LDK)	2,200万円	1,861万円	4.2万	2.7%
1103	80.38㎡ (3LDK)	2,380万円	2,155万円	4.2万	2.3%
1104	65.38㎡ (2LDK)	1,860万円	1,461万円	4.2万	3.5%
1105	95.78㎡ (4LDK)	3,110万円	3,008万円	3.8万	1.5%
1106	80.06㎡ (3LDK)	2,000万円	2,139万円	4.2万	2.3%
1107	90.40㎡ (4LDK)	2,550万円	2,694万円	4.0万	1.8%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	92.59㎡ (4LDK)	2,820万円	2,820万円	3.9万	1.7%
1202	74.38㎡ (3LDK)	2,220万円	1,861万円	4.2万	2.7%
1203	80.38㎡ (3LDK)	2,400万円	2,155万円	4.2万	2.3%
1204	65.38㎡ (2LDK)	1,880万円	1,461万円	4.2万	3.5%
1205	95.78㎡ (4LDK)	3,140万円	3,008万円	3.8万	1.5%
1206	80.06㎡ (3LDK)	2,020万円	2,139万円	4.2万	2.3%
1207	90.40㎡ (4LDK)	2,570万円	2,694万円	4.0万	1.8%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	92.59㎡ (4LDK)	2,850万円	2,820万円	3.9万	1.7%
1302	74.38㎡ (3LDK)	2,240万円	1,861万円	4.2万	2.7%
1303	80.38㎡ (3LDK)	2,420万円	2,155万円	4.2万	2.3%
1304	65.38㎡ (2LDK)	1,900万円	1,461万円	4.2万	3.5%
1305	95.78㎡ (4LDK)	3,170万円	3,008万円	3.8万	1.5%
1306	80.06㎡ (3LDK)	2,050万円	2,139万円	4.2万	2.3%
1307	90.40㎡ (4LDK)	2,590万円	2,694万円	4.0万	1.8%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	92.59㎡ (4LDK)	2,890万円	2,820万円	3.9万	1.7%
1402	74.38㎡ (3LDK)	2,280万円	1,861万円	4.2万	2.7%
1403	80.38㎡ (3LDK)	2,460万円	2,155万円	4.2万	2.3%
1404	65.38㎡ (2LDK)	1,940万円	1,461万円	4.2万	3.5%
1405	95.78㎡ (4LDK)	3,200万円	3,008万円	3.8万	1.5%
1406	80.06㎡ (3LDK)	2,080万円	2,139万円	4.2万	2.3%
1407	90.40㎡ (4LDK)	2,630万円	2,694万円	4.0万	1.8%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	92.59㎡ (4LDK)	2,930万円	2,820万円	3.9万	1.7%
1502	74.38㎡ (3LDK)	2,320万円	1,861万円	4.2万	2.7%
1503	80.38㎡ (3LDK)	2,500万円	2,155万円	4.2万	2.3%
1504	65.38㎡ (2LDK)	1,980万円	1,461万円	4.2万	3.5%
1505	95.78㎡ (4LDK)	3,250万円	3,008万円	3.8万	1.5%
1506	80.06㎡ (3LDK)	2,120万円	2,139万円	4.2万	2.3%
1507	90.40㎡ (4LDK)	2,670万円	2,694万円	4.0万	1.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のポレスターステーションシティ本庄の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は銀座のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの本庄市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するポレスターステーションシティ本庄の価格相場、家賃相場は銀座のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、本庄市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ポレスターステーションシティ本庄の周辺エリア(本庄市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

銀座中古マンション価格相場推移・動向銀座における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

銀座中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ポレスターステーションシティ本庄の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
149m	VP 埼玉県本庄市本庄 1丁目3-18	本庄駅徒歩7分		RC造	1988年
151m	ヴィラフェニックス埼玉県本庄市本庄 1丁目3-18	本庄駅徒歩4分	3階建	RC造	1989年
183m	ユニオンビル埼玉県本庄市駅南 2丁目1-18	本庄駅徒歩1分	5階建	RC造	1973年
195m	駅前パールマンション埼玉県本庄市駅南 2丁目3-1	本庄駅徒歩2分		RC造	1980年
215m	PeaceAvenue192 埼玉県本庄市駅南 1丁目9-2	本庄駅徒歩4分		RC造	2001年
246m	ラディアス本庄ビューテラス埼玉県本庄市駅南 1丁目1-18	本庄駅徒歩4分	13階建 61部屋	RC造	2007年
260m	ベルメゾン本庄埼玉県本庄市駅南 1丁目8-22	本庄駅徒歩4分		RC造	1985年
268m	ロイヤルハイツヨシダ埼玉県本庄市駅南 1丁目8-21	本庄駅徒歩4分	3階建	RC造	1984年
272m	サンデュエル本庄埼玉県本庄市駅南 1丁目1-20	本庄駅徒歩4分	14階建 65部屋	RC造	2007年
294m	パビリオン本庄埼玉県本庄市銀座 3丁目2-10	本庄駅徒歩3分	6階建	RC造	1990年
314m	エトワール本庄第2 埼玉県本庄市駅南 2丁目8-11	本庄駅徒歩4分		RC造	1989年
316m	デル・メゾン2 埼玉県本庄市駅南 2丁目16-4	本庄駅徒歩5分		RC造	1994年
329m	エトワール本庄第一埼玉県本庄市駅南 2丁目8-10	本庄駅徒歩4分		RC造	1988年
347m	小野寺マンション埼玉県本庄市駅南 1丁目7-17	本庄駅徒歩3分	3階建	RC造	1999年
359m	RINGS SHIMOYAMA 埼玉県本庄市駅南 1丁目14-4	本庄駅徒歩5分	4階建	RC造	2003年
408m	コアレジデンス本庄レイシャス埼玉県本庄市駅南 1丁目14-7	本庄駅徒歩4分	15階建 90部屋	RC造	2009年
416m	ライオンズマンション本庄埼玉県本庄市本庄 2丁目7-3	本庄駅徒歩9分		RC造	1989年
423m	South450 埼玉県本庄市駅南 2丁目28-12	本庄駅徒歩3分		RC造	2006年
426m	阪上第1ビル埼玉県本庄市東台 1丁目1-27	本庄駅徒歩8分		RC造	1976年
429m	ヴェルヌーブ本庄埼玉県本庄市本庄 3丁目1-23	本庄駅徒歩6分		RC造	2000年
430m	阪上第2ビル埼玉県本庄市東台 1丁目1-30	本庄駅徒歩8分		RC造	1978年
430m	ヴェルネーブ本庄埼玉県本庄市本庄 3丁目1-23	本庄駅徒歩6分	7階建	RC造	2001年
448m	センチュリー本庄埼玉県本庄市駅南 2丁目24-15	本庄駅徒歩6分		RC造	1992年
461m	サンシティハウス埼玉県本庄市見福 2丁目3-22	本庄駅徒歩5分	3階建	RC造	2000年
470m	本庄ハイム埼玉県本庄市本庄 3丁目1-5	本庄駅徒歩6分		RC造	1988年
488m	プリンスハイツ埼玉県本庄市駅南 1丁目17-11	本庄駅徒歩5分	3階建	RC造	1997年
493m	アサヒプリンス埼玉県本庄市駅南 1丁目17-24	本庄駅徒歩7分	4階建	RC造	2011年
497m	インベスト16 埼玉県本庄市東台 3丁目1-1	本庄駅徒歩11分		RC造	2007年
504m	メルカード本庄埼玉県本庄市東台 2丁目2-15	本庄駅徒歩8分	5階建	RC造	2002年
513m	小林コーポ埼玉県本庄市朝日町 1丁目5-31	本庄駅徒歩8分		RC造	1986年
572m	オリンピア東台埼玉県本庄市東台 1丁目3-14	本庄駅徒歩10分	3階建	RC造	1999年
599m	見福ニューハイツ埼玉県本庄市見福 2丁目8-5	本庄駅徒歩5分	3階建	RC造	1990年
639m	レジデンスミカサ埼玉県本庄市けや木 2丁目2-41	本庄駅徒歩9分	3階建	RC造	2003年
650m	池川ハイツ埼玉県本庄市けや木 1丁目14-16	本庄駅徒歩7分	3階建	RC造	1987年
691m	美晴マンションC棟埼玉県本庄市朝日町 1丁目10-21	本庄駅徒歩10分	3階建	RC造	2005年
691m	美晴マンションC 埼玉県本庄市朝日町 1丁目10-21	本庄駅徒歩11分		RC造	2004年
700m	ときわぎハイツ埼玉県本庄市朝日町 1丁目17-5	本庄駅徒歩11分		RC造	1987年
755m	美晴マンションB 埼玉県本庄市朝日町 1丁目14-7	本庄駅徒歩10分	2階建	RC造	2000年
763m	美晴マンションA 埼玉県本庄市朝日町 1丁目18-5	本庄駅徒歩10分		RC造	1998年
763m	美晴マンション埼玉県本庄市朝日町 1丁目18-5	本庄駅徒歩19分	3階建	RC造	1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

銀座の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

本庄市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。本庄市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

銀座 $kind_labe人口推移銀座における人口推移・動向を調べることができます

銀座将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

本庄市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	6.5 万人	-3.80%
2045 年	6.8 万人	-3.66%
2040 年	7.0 万人	-3.35%
2035 年	7.3 万人	-2.98%
2030 年	7.5 万人	-2.60%
2025 年	7.7 万人	-2.16%
2020 年	7.9 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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