ポルトフィーノ(埼玉県 熊谷市 籠原南 3丁目312)の価格相場は 5.8万円/㎡ (坪単価 19.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (36.5㎡) の 225 万円、最も低い部屋は 105号室 (32.8㎡) の 184 万円です。

ポルトフィーノ 価格相場・家賃相場
5.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,556 円/㎡
(平均値)
16.0
13.0 円/㎡
籠原駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ポルトフィーノの価格相場情報

物件の詳細情報

ポルトフィーノの物件詳細は以下の通りです。

物件名ポルトフィーノ
住所埼玉県 熊谷市 籠原南 3丁目312
建築年2009年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区籠原小学校
中学校区三尻中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、温水洗浄便座、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、BS/CS対応、システムキッチン、ルーフバルコニー、浴室乾燥機
アクセス JR JR高崎線 籠原駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ポルトフィーノ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10232.80㎡
(1DK)
-184万円5.2万33.7%
10332.80㎡
(1DK)
-184万円5.2万33.7%
10532.80㎡
(1DK)
-184万円5.2万33.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20236.55㎡
(1DK)
-225万円5.6万29.9%
20336.55㎡
(1DK)
-225万円5.6万29.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のポルトフィーノの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は籠原南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの熊谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するポルトフィーノの価格相場、家賃相場は籠原南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ポルトフィーノの周辺エリア(熊谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
籠原南 中古マンション価格相場 推移・動向 籠原南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

籠原南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ポルトフィーノの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
87m ロココA
埼玉県 熊谷市 籠原南 3丁目236
籠原駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2010年
107m ロココB
埼玉県 熊谷市 籠原南 3丁目236
籠原駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2010年
111m グリーンヴィラD
埼玉県 熊谷市 籠原南 3丁目386
籠原駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1994年
150m グリーンヴィラ
埼玉県 熊谷市 籠原南 3丁目385
籠原駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1995年
155m グリーンヴィラA
埼玉県 熊谷市 籠原南 3丁目385
籠原駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
157m トレ・アモーレA
埼玉県 熊谷市 籠原南 3丁目350
籠原駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2012年
203m アールデン・フラノ
埼玉県 熊谷市 籠原南 3丁目203
籠原駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2005年
217m ビュータウン・サンフラワー B
埼玉県 熊谷市 籠原南 3丁目381
籠原駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2000年
331m ソフィアジョウエイ
埼玉県 熊谷市 新堀新田 510-2
籠原駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2008年
368m メゾン・キタ
埼玉県 熊谷市 籠原南 2丁目41
籠原駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2003年
409m エルアール
埼玉県 熊谷市 籠原南 2丁目46
籠原駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2008年
466m タマイハウス2
埼玉県 熊谷市 美土里町 1丁目206
籠原駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1990年
498m グリーンフィールド3
埼玉県 熊谷市 籠原南 1丁目289
籠原駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2012年
499m グリーンフィールドIII
埼玉県 熊谷市 籠原南 1丁目289
籠原駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨 2013年
508m セントラルプラザ落合A棟
埼玉県 熊谷市 美土里町 3丁目98
籠原駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1986年
510m グリーンフィールド2F棟
埼玉県 熊谷市 新堀 1113-2
籠原駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1997年
511m セントラルプラザ落合A
埼玉県 熊谷市 美土里町 3丁目98
籠原駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1987年
511m ヴェローナA
埼玉県 熊谷市 籠原南 2丁目319
籠原駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2008年
527m グリーンフィールド2E棟
埼玉県 熊谷市 新堀 1113-2
上尾駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1997年
527m グリーンフィールド2D棟
埼玉県 熊谷市 新堀 1113-2
籠原駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1997年
529m ヴェローナB
埼玉県 熊谷市 籠原南 2丁目319
籠原駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2008年
536m アリエスD
埼玉県 熊谷市 美土里町 1丁目174
籠原駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2012年
541m アリエスC
埼玉県 熊谷市 美土里町 1丁目174
籠原駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2012年
546m アルシオン
埼玉県 深谷市 東方 3697-19
籠原駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1990年
553m ハイツ寿A
埼玉県 熊谷市 籠原南 2丁目208
籠原駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1987年
553m ハイツ寿B
埼玉県 熊谷市 籠原南 2丁目208
籠原駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1987年
558m レオパレスプロヴァンス
埼玉県 熊谷市 新堀 1109-11
籠原駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2005年
563m ハイツ寿B棟
埼玉県 熊谷市 籠原南 2丁目208
籠原駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1986年
569m セジュールエクセレント
埼玉県 深谷市 東方 3697-37
籠原駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1999年
574m レオパレスリブェール西原
埼玉県 熊谷市 新堀 1109-1
籠原駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2000年
591m レオパレススイートカシオペア
埼玉県 熊谷市 籠原南 2丁目134
籠原駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2000年
606m グリーンフィールドA
埼玉県 熊谷市 籠原南 1丁目273
籠原駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1996年
615m メゾンジョウエイA
埼玉県 熊谷市 新堀 1168-4
籠原駅
徒歩21分

軽量鉄骨 1998年
624m グリーンフィールドB
埼玉県 熊谷市 籠原南 1丁目273
籠原駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1996年
625m グリーンフィールドI
埼玉県 熊谷市 籠原南 1丁目273
籠原駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1997年
635m コーポファミーユ
埼玉県 熊谷市 美土里町 1丁目118-1
籠原駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1989年
638m グリーンフィールドC
埼玉県 熊谷市 籠原南 1丁目273
上尾駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1996年
641m ファミーユ21
埼玉県 熊谷市 籠原南 1丁目69
籠原駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1991年
655m ディアスロッキー
埼玉県 深谷市 東方 3689-3
籠原駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1994年
657m ハピネスA棟
埼玉県 熊谷市 籠原南 2丁目356
籠原駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

籠原南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

熊谷市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、熊谷市での人口が大幅に減少(-10.1%)します。

籠原南 $kind_labe人口推移 籠原南における人口推移・動向を調べることができます

籠原南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

熊谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.0 万人 -5.17%
2045 15.8 万人 -5.07%
2040 16.7 万人 -4.69%
2035 17.5 万人 -4.12%
2030 18.2 万人 -3.51%
2025 18.9 万人 -2.83%
2020 19.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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