ボンナチュール入谷(東京都 台東区 下谷 2丁目19-4)の価格相場は 87.4万円/㎡ (坪単価 289万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (39.8㎡) の 3,463 万円、最も低い部屋は 6階 (30.9㎡) の 2,707 万円です。

ボンナチュール入谷 価格相場・家賃相場
87.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,895 円/㎡
(平均値)
18.0
4.0 円/㎡
入谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ボンナチュール入谷の価格相場情報

物件の詳細情報

ボンナチュール入谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名ボンナチュール入谷
住所東京都 台東区 下谷 2丁目19-4
建築年2007年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ日比谷線 入谷駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 入谷駅  徒歩 4分
JR JR宇都宮線 上野駅  徒歩 12分
JR JR常磐線快速 上野駅  徒歩 12分
JR JR高崎線 上野駅  徒歩 12分
JR JR山手線 上野駅  徒歩 12分
JR JR京浜東北線 上野駅  徒歩 12分
新幹線 上越新幹線 上野駅  徒歩 12分
新幹線 北陸新幹線 上野駅  徒歩 12分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 上野駅  徒歩 12分
JR JR上野東京ライン 上野駅  徒歩 12分
東京メトロ 東京メトロ銀座線 上野駅  徒歩 12分
新幹線 東北新幹線 上野駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ボンナチュール入谷(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階30.94㎡
(1DK)
-2,707万円9.1万4.0%
2階39.78㎡
(1LDK)
-3,463万円11.0万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階30.94㎡
(1DK)
-2,707万円9.1万4.0%
3階30.94㎡
(1DK)
-2,707万円9.1万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階30.94㎡
(1DK)
-2,707万円9.1万4.0%
4階30.94㎡
(1DK)
-2,707万円9.1万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階30.94㎡
(1DK)
-2,707万円9.1万4.0%
5階39.78㎡
(1LDK)
-3,463万円11.0万3.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階30.94㎡
(1DK)
-2,707万円9.1万4.0%
6階30.94㎡
(1DK)
-2,707万円9.1万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のボンナチュール入谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するボンナチュール入谷の価格相場、家賃相場は下谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ボンナチュール入谷の周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下谷 中古マンション価格相場 推移・動向 下谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ボンナチュール入谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m ソリッド・リファイン鶯谷
東京都 台東区 下谷 2丁目19-1
入谷駅
徒歩4分

RC造 1984年
38m りーふ・いりや
東京都 台東区 下谷 2丁目19-9
入谷駅
徒歩3分
7階建
RC造 1994年
46m ルフォンリブレ上野根岸
東京都 台東区 根岸 3丁目
入谷駅
徒歩4分
15階建
41部屋
RC造 2019年
69m クレアホームズ根岸
東京都 台東区 根岸 3丁目15-13
入谷駅
徒歩4分
15階建
46部屋
RC造 2009年
71m 銀八ビル
東京都 台東区 下谷 2丁目13-15
入谷駅
徒歩3分

RC造 1979年
73m ライオンズ台東入谷レフィール
東京都 台東区 下谷 2丁目12-2
入谷駅
徒歩3分
10階建
33部屋
RC造 2012年
90m ヴェレーナ東京入谷
東京都 台東区 下谷 2丁目13-9
入谷駅
徒歩3分
12階建
21部屋
RC造 2012年
91m VERENAトウキョウ入谷
東京都 台東区 下谷 2丁目13-10
入谷駅
徒歩3分

RC造 2011年
98m アイル上野の森NORTH
東京都 台東区 下谷 2丁目20-8
入谷駅
徒歩4分
12階建
32部屋
RC造 2013年
109m 入谷
東京都 台東区 根岸 3丁目
入谷駅
徒歩0分
13階建
38部屋
RC造 2019年
113m 石田ビル
東京都 台東区 根岸 3丁目14-14
鶯谷駅
徒歩4分

RC造 1994年
120m ルネス根岸壱番館
東京都 台東区 根岸 3丁目14-2
入谷駅
徒歩6分

RC造 2005年
126m 八喜ビル
東京都 台東区 下谷 2丁目11-9
入谷駅
徒歩2分

RC造 1981年
130m ビューティフル・ビラ
東京都 台東区 下谷 2丁目22-8
入谷駅
徒歩5分

RC造 1982年
131m ルネス根岸弐番館
東京都 台東区 根岸 3丁目14-3
入谷駅
徒歩4分

RC造 2005年
136m 根岸三丁目
東京都 台東区 根岸 3丁目
入谷駅
徒歩7分
8階建
45部屋
RC造 2018年
139m クレアシティ入谷2
東京都 台東区 下谷 2丁目11-5
入谷駅
徒歩3分

RC造 2005年
139m クレアシティ入谷IIエクセ
東京都 台東区 下谷 2丁目11-5
入谷駅
徒歩3分
13階建
47部屋
RC造 2005年
144m ラトゥールオザワ
東京都 台東区 下谷 3丁目3-6
入谷駅
徒歩5分
10階建
RC造 2009年
146m ワコーレ台東根岸
東京都 台東区 根岸 3丁目2-12
入谷駅
徒歩4分

RC造 1996年
148m 浜井ビル
東京都 台東区 下谷 2丁目9-6
入谷駅
徒歩2分

RC造 1999年
152m ラフィーヌ・入谷ビル
東京都 台東区 下谷 2丁目11-3
入谷駅
徒歩4分

RC造 1989年
152m クレアージュ・K
東京都 台東区 下谷 2丁目15-7
入谷駅
徒歩2分

RC造 2014年
157m 小林荘
東京都 台東区 下谷 2丁目15-7
入谷駅
徒歩2分

RC造 2014年
163m ルフォン根岸三丁目
東京都 台東区 根岸 3丁目130番2
鶯谷駅
徒歩5分
15階建
99部屋
RC造 2017年
164m 根岸3丁目
東京都 台東区 根岸 3丁目
入谷駅
徒歩0分
15階建
98部屋
RC造 2017年
167m フェローネ入谷Meets1
東京都 台東区 下谷 2丁目15-12
入谷駅
徒歩1分

RC造 2012年
172m Sakura
東京都 台東区 根岸 3丁目2-6
鶯谷駅
徒歩5分

RC造 2005年
173m 東京縫製会館
東京都 台東区 下谷 2丁目15-1
入谷駅
徒歩1分
4階建
RC造 1965年
174m モナーク根岸
東京都 台東区 根岸 4丁目2-1
入谷駅
徒歩6分

RC造 1998年
180m ピア榎本
東京都 台東区 根岸 3丁目22-2
入谷駅
徒歩6分

RC造 1993年
181m レガーレ
東京都 台東区 根岸 3丁目1-16
入谷駅
徒歩4分

RC造 2009年
183m ウィルレーナ東京入谷
東京都 台東区 下谷 3丁目2-8
入谷駅
徒歩4分
13階建
37部屋
RC造 2012年
186m ワコーレロイヤル根岸
東京都 台東区 根岸 4丁目2-3
入谷駅
徒歩6分

RC造 1998年
187m ルフォン入谷ザ・レジデンス
東京都 台東区 下谷 3丁目
入谷駅
徒歩5分
15階建
42部屋
RC造 2018年
189m プレシス入谷
東京都 台東区 下谷 3丁目1-3
入谷駅
徒歩2分
14階建
53部屋
RC造 2014年
191m リベール根岸
東京都 台東区 根岸 4丁目2-14
入谷駅
徒歩6分
5階建
RC造 1989年
213m コージーサンブン
東京都 台東区 下谷 3丁目5-1
入谷駅
徒歩5分

RC造 2000年
227m 下谷ホワイトハウス
東京都 台東区 下谷 2丁目5-5
入谷駅
徒歩3分

RC造 1985年
228m 高橋ビル
東京都 台東区 入谷 1丁目27-4
入谷駅
徒歩1分
10階建
RC造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

下谷 $kind_labe人口推移 下谷における人口推移・動向を調べることができます

下谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.5 万人 +0.69%
2045 24.3 万人 +1.42%
2040 23.9 万人 +2.19%
2035 23.4 万人 +2.75%
2030 22.8 万人 +3.18%
2025 22.1 万人 +4.54%
2020 21.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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