ホワイトクニヤ(埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 2丁目23-11)の価格相場は 23.5万円/㎡ (坪単価 77.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ホワイトクニヤ 価格相場・家賃相場
23.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,793 円/㎡
(平均値)
38.9
12.0 円/㎡
浦和駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ホワイトクニヤの価格相場情報

物件の詳細情報

ホワイトクニヤの物件詳細は以下の通りです。

物件名ホワイトクニヤ
住所埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 2丁目23-11
建築年1986年
構造木造
階数2階
小学校区高砂小学校
中学校区岸中学校
アクセス JR JR京浜東北線 浦和駅  徒歩 12分
JR JR上野東京ライン 浦和駅  徒歩 12分
JR JR高崎線 浦和駅  徒歩 12分
JR JR宇都宮線 浦和駅  徒歩 12分
JR JR武蔵野線 武蔵浦和駅  徒歩 13分
JR JR埼京線 武蔵浦和駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ホワイトクニヤ(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年10月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1130.00㎡
(1DK)
-655万円5.8万10.6%
1243.00㎡
(2DK)
-1,081万円7.1万7.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のホワイトクニヤの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は浦和区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するホワイトクニヤの価格相場、家賃相場は浦和区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ホワイトクニヤの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
浦和区 中古マンション価格相場 推移・動向 浦和区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浦和区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ホワイトクニヤの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m SUN GRACE
埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 2丁目23-16
南浦和駅
徒歩15分
2階建
木造 1995年
33m サングレイス
埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 2丁目23-16
南浦和駅
徒歩13分
2階建
木造 1995年
41m メゾン・ド・ロワール岸町
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 2丁目9-12
浦和駅
徒歩13分
2階建
木造 1994年
41m メゾンド・ロアーレ
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 2丁目9-12
浦和駅
徒歩12分

木造 1993年
62m 朝日荘
埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 2丁目24-12
南浦和駅
徒歩15分
2階建
木造 1976年
67m カルム神明
埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 2丁目22-11
南浦和駅
徒歩14分
2階建
木造 2004年
70m 福寿荘
埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 2丁目23-3
南浦和駅
徒歩10分
2階建
木造 1974年
71m 福寿ハイツ
埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 2丁目23-3
南浦和駅
徒歩10分
2階建
木造 1973年
118m プリエ岸町
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 2丁目11-6
浦和駅
徒歩13分
2階建
木造 2007年
155m RosaZimmer
埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 2丁目16-6
武蔵浦和駅
徒歩14分

木造 2009年
155m ラウム
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 2丁目5-4
南浦和駅
徒歩14分
2階建
木造 2007年
156m ローザ
埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 2丁目16-6
武蔵浦和駅
徒歩14分
2階建
木造 2010年
161m 近藤ハイツ
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 2丁目12-11
浦和駅
徒歩13分

木造 1980年
207m 第一白幡荘
埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 2丁目18-2
南浦和駅
徒歩6分
2階建
木造 1994年
218m ファーストテラス2
埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 2丁目19-7
南浦和駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
284m 森田ハイツ
埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 1丁目24-15
南浦和駅
徒歩13分
2階建
木造 1985年
285m 南ハイツ
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 1丁目9-16
浦和駅
徒歩13分
2階建
木造 1981年
286m 岸町サンハイツ
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 2丁目17-14
浦和駅
徒歩11分
2階建
木造 1985年
290m JROOM武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 2丁目7-11
南浦和駅
徒歩14分
2階建
木造 1988年
290m エステート神明
埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 2丁目7-11
南浦和駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
293m 秋興苑
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 3丁目14-20
浦和駅
徒歩8分
2階建
木造 1973年
310m レジデンス岸町
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 3丁目14-8
浦和駅
徒歩10分

木造 1991年
312m ウッドハウスエム
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 5丁目2-5
浦和駅
徒歩13分

木造 2002年
318m ロイアル・ピア
埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 2丁目8-14
南浦和駅
徒歩10分

木造 1989年
318m ロイヤルピア
埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 2丁目8-14
南浦和駅
徒歩10分
2階建
木造 1990年
337m T.アイランド
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 3丁目15-7
浦和駅
徒歩8分
2階建
木造 1990年
339m 神明クリーンハイツ
埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 2丁目9-9
南浦和駅
徒歩12分
2階建
木造 1989年
341m フェリシティ浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 1丁目8-13
浦和駅
徒歩11分
2階建
木造 2016年
341m コーポ中野
埼玉県 さいたま市 南区 白幡 2丁目11-17
武蔵浦和駅
徒歩12分
2階建
木造 1980年
348m アネックス南浦和3期
埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 2丁目8-17
南浦和駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
349m アネックス南浦和3
埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 2丁目8-17
南浦和駅
徒歩10分

木造 1987年
359m カーサ神明
埼玉県 さいたま市 南区 神明 2丁目4-12
南浦和駅
徒歩14分
2階建
木造 1989年
371m MONTEREY
埼玉県 さいたま市 南区 神明 2丁目2-8
南浦和駅
徒歩13分

木造 1993年
371m モントレー
埼玉県 さいたま市 南区 神明 2丁目2-8
南浦和駅
徒歩13分
2階建
木造 1994年
379m アルブルチドリ
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 3丁目16-9
浦和駅
徒歩10分
3階建
木造 2008年
379m 草柳荘
埼玉県 さいたま市 南区 神明 2丁目3-21
南浦和駅
徒歩13分
2階建
木造 1974年
388m MAISON S
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 5丁目6-5
浦和駅
徒歩10分
2階建
木造 1995年
388m メゾン エス
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 5丁目6-5
浦和駅
徒歩13分
2階建
木造 1995年
390m ルシエルブルー
埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 3丁目3-9
浦和駅
徒歩8分

木造 2013年
393m ベル・シェール
埼玉県 さいたま市 南区 白幡 1丁目13-9
武蔵浦和駅
徒歩12分
2階建
木造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浦和区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)する見込みです。 さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)します。

浦和区 $kind_labe人口推移 浦和区における人口推移・動向を調べることができます

浦和区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市浦和区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -0.47%
2045 17.6 万人 +0.16%
2040 17.6 万人 +0.73%
2035 17.5 万人 +1.35%
2030 17.2 万人 +1.80%
2025 16.9 万人 +2.67%
2020 16.5 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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