ペルル戸坂(広島県 広島市 東区 戸坂山根 2丁目2-35)の価格相場は 27.7万円/㎡ (坪単価 91.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ペルル戸坂 価格相場・家賃相場
27.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,582 円/㎡
(平均値)
33.2
3.0 円/㎡
戸坂駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ペルル戸坂の価格相場情報

物件の詳細情報

ペルル戸坂の物件詳細は以下の通りです。

物件名ペルル戸坂
住所広島県 広島市 東区 戸坂山根 2丁目2-35
建築年1991年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数18部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社日選開発
施工会社福屋建設
管理会社日本ハウズィング
駐車場あり
備考-、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR芸備線 戸坂駅  徒歩 3分
その他 アストラムライン 西原駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

ペルル戸坂』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のペルル戸坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するペルル戸坂の価格相場、家賃相場は東区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ペルル戸坂の周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東区 中古マンション価格相場 推移・動向 東区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ペルル戸坂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
56m 戸坂第2コープマンション
広島県 広島市 東区 戸坂山根 2丁目2-30
戸坂駅
徒歩5分
7階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
150m ヴェルディ戸坂ガーデンフィールズ
広島県 広島市 東区 戸坂山根 2丁目1-32
戸坂駅
徒歩4分
15階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
231m ネオライフ戸坂
広島県 広島市 東区 戸坂惣田 2丁目4-2
戸坂駅
徒歩3分
4階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
304m サンシティ戸坂千足
広島県 広島市 東区 戸坂千足 2丁目9-12
戸坂駅
徒歩6分
9階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
427m ランドコア戸坂出江
広島県 広島市 東区 戸坂出江 2丁目6-8
戸坂駅
徒歩11分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
498m リーデンススクエア戸坂出江プライマルコート
広島県 広島市 東区 戸坂出江 2丁目5-18
戸坂駅
徒歩11分
12階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
507m アーバンビュー戸坂アールグラン
広島県 広島市 東区 戸坂出江 2丁目3-24
戸坂駅
徒歩11分
15階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
604m ハウスバーンフリート戸坂
広島県 広島市 東区 戸坂数甲 2丁目3-4
戸坂駅
徒歩13分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
623m ローレルコート戸坂
広島県 広島市 東区 戸坂山崎町 6-16
戸坂駅
徒歩11分
7階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
647m グローバル戸坂
広島県 広島市 東区 戸坂千足 1丁目21-15
戸坂駅
徒歩13分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
694m 藤和ハイタウン戸坂壱番館
広島県 広島市 東区 戸坂数甲 2丁目2-43
戸坂駅
徒歩13分
4階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
696m ロイヤルシティパーク戸坂
広島県 広島市 東区 戸坂山崎町 4-50
戸坂駅
徒歩13分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
696m 藤和ハイタウン戸坂弐番館
広島県 広島市 東区 戸坂数甲 2丁目2
戸坂駅
徒歩15分
4階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
790m 太田川コーポ
広島県 広島市 安佐南区 東野 1丁目13-3
西原駅
徒歩16分
5階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1010m 戸坂千足パークマンション
広島県 広島市 東区 戸坂千足 1丁目12-28
戸坂駅
徒歩16分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1344m グランドメゾン東原
広島県 広島市 安佐南区 東原 3丁目18-20
西原駅
徒歩9分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1372m 室積マンション
広島県 広島市 安佐南区 東原 3丁目18-16
中筋駅
徒歩10分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1372m フローレンス口田南グランドアーク
広島県 広島市 安佐北区 口田南 2丁目25-15
戸坂駅
徒歩17分
9階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1393m アーバンビュー西原レゾン
広島県 広島市 安佐南区 西原 7丁目9-33
西原駅
徒歩4分
11階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1396m パークホームズ西原
広島県 広島市 安佐南区 西原 7丁目6-17
西原駅
徒歩3分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1401m フォレストコート西原デュオ
広島県 広島市 安佐南区 西原 7丁目12-25
西原駅
徒歩6分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1402m 朝日プラザ牛田天水苑
広島県 広島市 東区 牛田新町 4丁目13-20
不動院前駅
徒歩14分
1階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1436m ヴェルディ牛田新町リーヴァヴィスタ
広島県 広島市 東区 牛田新町 4丁目11-11
不動院前駅
徒歩14分
15階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1437m ランドコア西原駅前詩季彩の道
広島県 広島市 安佐南区 西原 7丁目3-33
西原駅
徒歩4分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1483m コンツェルトパーク西原駅前
広島県 広島市 安佐南区 西原 7丁目3-8
西原駅
徒歩3分
15階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1488m ダイアパレス戸坂新町
広島県 広島市 東区 戸坂新町 2丁目44-2
戸坂駅
徒歩24分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1489m ランドコア西原駅前リバーウィズ
広島県 広島市 安佐南区 西原 7丁目2-6
西原駅
徒歩3分
15階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1498m グランドメゾン口田南
広島県 広島市 安佐北区 口田南 2丁目24
戸坂駅
徒歩19分
8階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1499m エルテーゼ祇園新橋
広島県 広島市 安佐南区 西原 3丁目4-18
祇園新橋北駅
徒歩6分
10階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1499m アルファステイツ西原駅前
広島県 広島市 安佐南区 西原 7丁目3-27
西原駅
徒歩3分
12階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1517m Dクラディア西原駅前
広島県 広島市 安佐南区 西原 7丁目4-18
西原駅
徒歩2分
13階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1546m ポレスター西原駅前
広島県 広島市 安佐南区 西原 8丁目41
西原駅
徒歩3分
15階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1552m フローレンス東野
広島県 広島市 安佐南区 東野 2丁目28-5
中筋駅
徒歩7分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1558m スターランド西原リバーステージ
広島県 広島市 安佐南区 西原 3丁目9-6
祇園新橋北駅
徒歩5分
8階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1584m ヴェルディ牛田新町
広島県 広島市 東区 牛田新町 4丁目7-21
不動院前駅
徒歩11分
15階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1614m ベルスター祇園新橋
広島県 広島市 安佐南区 西原 4丁目4-2
祇園新橋北駅
徒歩6分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1640m アダージョ2ドゥーエ
広島県 広島市 安佐南区 西原 3丁目11-3
祇園新橋北駅
徒歩3分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1657m エーデル戸坂
広島県 広島市 東区 戸坂新町 1丁目12-41
戸坂駅
徒歩27分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1674m サーパス東野
広島県 広島市 安佐南区 東野 2丁目7-1
中筋駅
徒歩8分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1694m グランドメゾン中筋南
広島県 広島市 安佐南区 東原 3丁目2-35
中筋駅
徒歩6分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

広島市東区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、広島市の減少傾向(-5.1%)と同じく広島市東区でも人口が-8%以上減少(-8.7%)するため、市場は大幅に縮小します。広島市東区は広島市全体の傾向を反映しています。

東区 $kind_labe人口推移 東区における人口推移・動向を調べることができます

東区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

広島市東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.9 万人 -3.27%
2045 10.2 万人 -3.12%
2040 10.6 万人 -3.04%
2035 10.9 万人 -2.95%
2030 11.2 万人 -2.70%
2025 11.5 万人 -3.28%
2020 11.9 万人 -

広島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。