ペルニーノ1(東京都 小平市 上水本町 5丁目6-3)の価格相場は 32.9万円/㎡ (坪単価 109万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 206号室 (26.4㎡) の 866 万円、最も低い部屋は 202号室 (24.0㎡) の 795 万円です。

ペルニーノ1 価格相場・家賃相場
32.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,153 円/㎡
(平均値)
36.9
15.0 円/㎡
国分寺駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ペルニーノ1の価格相場情報

物件の詳細情報

ペルニーノ1の物件詳細は以下の通りです。

物件名ペルニーノ1
住所東京都 小平市 上水本町 5丁目6-3
建築年1988年
構造木造
階数2階
小学校区小平第十小学校
中学校区小平第四中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス JR JR中央線 国分寺駅  徒歩 15分
西武 西武国分寺線 国分寺駅  徒歩 15分
西武 西武多摩湖線 国分寺駅  徒歩 15分
西武 西武国分寺線 恋ケ窪駅  徒歩 18分
西武 西武多摩湖線 一橋学園駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

ペルニーノ1』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ペルニーノ1(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000925.90㎡
(1K)
-851万円5.6万7.9%
1階25.90㎡
(1K)
-851万円5.6万7.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20224.00㎡
(1K)
-795万円5.2万7.8%
20626.40㎡
(1K)
-866万円5.7万7.9%
2階25.90㎡
(1K)
-851万円5.6万7.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のペルニーノ1の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上水本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小平市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するペルニーノ1の価格相場、家賃相場は上水本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小平市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ペルニーノ1の周辺エリア(小平市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上水本町 中古マンション価格相場 推移・動向 上水本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上水本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ペルニーノ1の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m ペルニーノ2
東京都 小平市 上水本町 5丁目6-5
国分寺駅
徒歩15分

木造 1987年
57m 浩幸荘
東京都 小平市 上水本町 5丁目7-33
国分寺駅
徒歩16分

木造 1986年
62m ホワイトハイム
東京都 小平市 上水本町 5丁目7-31
国分寺駅
徒歩13分
2階建
木造 1986年
64m グリシーヌ国分寺
東京都 小平市 上水本町 5丁目7-25
国分寺駅
徒歩12分
2階建
木造 1992年
72m 滄浪荘
東京都 小平市 上水本町 5丁目7-25
国分寺駅
徒歩10分
2階建
木造 1970年
95m ヴィラプリメイラ
東京都 小平市 上水本町 5丁目5-14
国分寺駅
徒歩15分

木造 1991年
105m MHZ メゾンド・上水
東京都 小平市 上水本町 5丁目3-13
恋ケ窪駅
徒歩19分
2階建
木造 1995年
105m メゾンド・上水
東京都 小平市 上水本町 5丁目3-13
国分寺駅
徒歩13分
2階建
木造 1995年
111m 国分寺ハイツ
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 2丁目14-9
国分寺駅
徒歩12分
2階建
木造 1989年
115m ハイツ尾花
東京都 小平市 上水本町 5丁目5-21
国分寺駅
徒歩15分

木造 1988年
133m 大和ハイツ
東京都 小平市 上水本町 5丁目1-19
国分寺駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
135m シティハイツ上水II
東京都 小平市 上水本町 5丁目1-17
国分寺駅
徒歩15分
3階建
木造 1991年
148m コーポ福田
東京都 小平市 上水本町 5丁目12-10
一橋学園駅
徒歩17分
2階建
木造 1991年
150m パークもみの木
東京都 小平市 上水本町 5丁目1-7
国分寺駅
徒歩18分
2階建
木造 1994年
156m スカイハイツ
東京都 小平市 上水本町 5丁目12-9
国分寺駅
徒歩15分

木造 1991年
169m ガーデンシティK
東京都 国分寺市 本多 3丁目3-8
国分寺駅
徒歩12分
2階建
木造 1989年
172m MaisondeBonheur
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 2丁目30-7
国分寺駅
徒歩14分

木造 2007年
181m コーポ明和
東京都 国分寺市 本多 3丁目3-7
国分寺駅
徒歩11分
2階建
木造 1987年
182m メゾン・ド・ボヌール
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 2丁目30-7
国分寺駅
徒歩14分
2階建
木造 2008年
197m エンゼルハイム
東京都 国分寺市 本多 3丁目3-3
国分寺駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
197m ミモザ館
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 2丁目31-1
国分寺駅
徒歩13分

木造 1986年
202m メゾン・ド・ボヌール3
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 2丁目30-22
国分寺駅
徒歩15分

木造 2013年
221m SYハイツ
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 2丁目10-3
国分寺駅
徒歩10分
2階建
木造 1997年
222m ティアレ国分寺
東京都 国分寺市 本多 2丁目8-25
国分寺駅
徒歩12分

木造 2012年
225m 山本荘
東京都 国分寺市 本多 3丁目6-32
国分寺駅
徒歩15分
2階建
木造 1974年
227m HGA HYU-GAグランドパレス国分寺
東京都 国分寺市 本多 2丁目8-24
恋ケ窪駅
徒歩20分
2階建
木造 2013年
227m HYU-GAグランドパレス国分寺
東京都 国分寺市 本多 2丁目8-24
恋ケ窪駅
徒歩20分
2階建
木造 2013年
227m HYU-GAグランドパレス国分寺1号館
東京都 国分寺市 本多 2丁目8-24
国分寺駅
徒歩13分
2階建
木造 2013年
227m HYU-GAグランドパレス国分寺1号館・2号館
東京都 国分寺市 本多 2丁目8-24
国分寺駅
徒歩9分
2階建
木造 2013年
227m HYU-GAグランドパレス国分寺2号館
東京都 国分寺市 本多 2丁目8-24
国分寺駅
徒歩9分
2階建
木造 2013年
227m グランドパレス国分寺
東京都 国分寺市 本多 2丁目8-24
国分寺駅
徒歩9分
2階建
木造 2013年
232m クボタハウス
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 2丁目29-10
国分寺駅
徒歩13分
2階建
8部屋
木造 1964年
233m メゾンH&K
東京都 国分寺市 本多 2丁目8-22
国分寺駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
242m シャルムTM
東京都 国分寺市 本多 3丁目6-25
国分寺駅
徒歩17分

木造 1991年
242m ハイマート高木
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 2丁目9-6
国分寺駅
徒歩8分
2階建
木造 1974年
249m レオネクストマグノリア
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 2丁目9
国分寺駅
徒歩12分

木造 2013年
250m コーポ藤
東京都 国分寺市 本多 3丁目7-12
国分寺駅
徒歩14分

木造 1987年
252m サンハイツK
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 2丁目33-3
国分寺駅
徒歩15分

木造 1991年
253m ヒロコーポ
東京都 国分寺市 本多 3丁目6-25
国分寺駅
徒歩16分
2階建
木造 1992年
257m ホワイトハイツ1
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 2丁目29-6
国分寺駅
徒歩10分

木造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上水本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小平市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 小平市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上水本町 $kind_labe人口推移 上水本町における人口推移・動向を調べることができます

上水本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小平市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.8 万人 -1.04%
2045 20.0 万人 -0.84%
2040 20.2 万人 -0.39%
2035 20.2 万人 +0.30%
2030 20.2 万人 +0.41%
2025 20.1 万人 +1.12%
2020 19.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。