ペア・パレス1(神奈川県 川崎市 多摩区 菅北浦 4丁目3-9)の価格相場は 32.6万円/㎡ (坪単価 108万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (53.0㎡) の 1,730 万円、最も低い部屋は 2階 (53.0㎡) の 1,730 万円です。

ペア・パレス1 価格相場・家賃相場
32.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,378 円/㎡
(平均値)
40.0
14.0 円/㎡
稲田堤駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ペア・パレス1の価格相場情報

物件の詳細情報

ペア・パレス1の物件詳細は以下の通りです。

物件名ペア・パレス1
住所神奈川県 川崎市 多摩区 菅北浦 4丁目3-9
建築年1985年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR南武線 稲田堤駅  徒歩 14分
京王 京王相模原線 京王稲田堤駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ペア・パレス1(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階53.00㎡
(3DK)
-1,730万円7.3万5.1%
1階53.00㎡
(3DK)
-1,730万円7.3万5.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階53.00㎡
(3DK)
-1,730万円7.3万5.1%
2階53.00㎡
(3DK)
-1,730万円7.3万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のペア・パレス1の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は多摩区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するペア・パレス1の価格相場、家賃相場は多摩区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ペア・パレス1の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
多摩区 中古マンション価格相場 推移・動向 多摩区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

多摩区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ペア・パレス1の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m ペア・パレス2
神奈川県 川崎市 多摩区 菅北浦 4丁目3-8
稲田堤駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1986年
135m アクシス西菅
神奈川県 川崎市 多摩区 菅北浦 4丁目4-10
京王稲田堤駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1994年
367m グレース菅仙谷
神奈川県 川崎市 多摩区 菅仙谷 2丁目3-4
京王稲田堤駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2008年
389m ドゥウェル上の台
神奈川県 川崎市 多摩区 菅馬場 2丁目25-6
稲田堤駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1984年
390m ドゥウェル上の台
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 2丁目25-6
稲田堤駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1985年
407m ユアサハイム
神奈川県 川崎市 多摩区 菅北浦 3丁目6-14
京王稲田堤駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1976年
466m カールファミーユ
神奈川県 川崎市 多摩区 菅北浦 2丁目13-20
稲田堤駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1991年
468m グランデュールエース
神奈川県 川崎市 多摩区 菅北浦 2丁目10-3
稲田堤駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1990年
486m フローリィーK
神奈川県 川崎市 多摩区 菅北浦 3丁目12-18
稲田堤駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2007年
486m フローリィ・ケイ
神奈川県 川崎市 多摩区 菅北浦 3丁目12-18
京王稲田堤駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2006年
499m ファミーユサンク
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 3丁目8-31
稲田堤駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1995年
502m ファミーユ・サンク
神奈川県 川崎市 多摩区 菅北浦 3丁目8-31
京王稲田堤駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1994年
510m レオパレスパピー北浦I
神奈川県 川崎市 多摩区 菅北浦 3丁目13-35
京王稲田堤駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2009年
519m マリーズガーデンA
神奈川県 川崎市 多摩区 菅北浦 2丁目4-24
稲田堤駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1987年
519m マリーズガーデンA棟
神奈川県 川崎市 多摩区 菅北浦 2丁目4-24
稲田堤駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1988年
524m レオパレスパピー北浦1
神奈川県 川崎市 多摩区 菅北浦 3丁目13-35
京王稲田堤駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2008年
525m マリーズガーデンB棟
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 2丁目4-25
稲田堤駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1988年
525m マリーズガーデンB
神奈川県 川崎市 多摩区 菅北浦 2丁目4-25
稲田堤駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1987年
526m ポワール
神奈川県 川崎市 多摩区 菅北浦 3丁目12-26
京王稲田堤駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1999年
526m タウニィ淺谷C棟
神奈川県 川崎市 多摩区 菅北浦 2丁目4-2
稲田堤駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1985年
536m ブリアントアヴェニール
神奈川県 川崎市 多摩区 菅北浦 2丁目4-3
稲田堤駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2011年
539m プランドール
神奈川県 川崎市 多摩区 菅仙谷 1丁目1-23
京王稲田堤駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1995年
547m コージーコート
神奈川県 川崎市 多摩区 菅仙谷 3丁目16-10
京王稲田堤駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1993年
547m コージーコート
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 3丁目16-10
京王稲田堤駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1994年
549m ステージプレペア
神奈川県 川崎市 多摩区 菅北浦 3丁目13-8
京王稲田堤駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2008年
549m STAGE PURE PEAR
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 3丁目13-8
京王稲田堤駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2009年
552m グリーンハイム
神奈川県 川崎市 多摩区 菅北浦 2丁目26-23
稲田堤駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1999年
555m コーポグリーンイーグル
神奈川県 川崎市 多摩区 菅北浦 3丁目13-12
京王稲田堤駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1995年
556m コーポグリーンイーグル
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 3丁目13-12
京王稲田堤駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1996年
557m Makime
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 2丁目26-33
稲田堤駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2013年
557m マキメ
神奈川県 川崎市 多摩区 菅北浦 2丁目26-33
稲田堤駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2012年
559m コーポ葉月
神奈川県 川崎市 多摩区 菅仙谷 1丁目1-7
京王稲田堤駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1979年
559m コーポ葉月
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 1丁目1-7
京王稲田堤駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1980年
562m アイリス
神奈川県 川崎市 多摩区 菅北浦 2丁目16-7
稲田堤駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2003年
564m アプリコット
神奈川県 川崎市 多摩区 菅仙谷 1丁目1-3
京王稲田堤駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2014年
566m レオパレスパピー北浦II
神奈川県 川崎市 多摩区 菅北浦 3丁目12-49
京王稲田堤駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2009年
567m レオパレスパピー北浦2
神奈川県 川崎市 多摩区 菅北浦 3丁目12-49
京王稲田堤駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2008年
582m コーポクローカス
神奈川県 川崎市 多摩区 菅 2丁目16-9
稲田堤駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1989年
582m コーポクローカス
神奈川県 川崎市 多摩区 菅北浦 2丁目16-9
稲田堤駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1989年
597m メゾン-アン
神奈川県 川崎市 多摩区 菅北浦 2丁目2-20
稲田堤駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

多摩区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市多摩区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 川崎市多摩区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

多摩区 $kind_labe人口推移 多摩区における人口推移・動向を調べることができます

多摩区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市多摩区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 22.0 万人 -1.31%
2045 22.3 万人 -1.05%
2040 22.5 万人 -0.26%
2035 22.6 万人 +0.50%
2030 22.5 万人 +0.09%
2025 22.4 万人 +1.21%
2020 22.2 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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