ベルフラワー山王(東京都 大田区 山王 2丁目39-11)の価格相場は 95.0万円/㎡ (坪単価 314万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (23.5㎡) の 2,235 万円、最も低い部屋は 1階 (23.5㎡) の 2,235 万円です。

ベルフラワー山王 価格相場・家賃相場
95.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,343 円/㎡
(平均値)
16.0
10.0 円/㎡
馬込駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベルフラワー山王の価格相場情報

物件の詳細情報

ベルフラワー山王の物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルフラワー山王
住所東京都 大田区 山王 2丁目39-11
建築年2009年
構造鉄骨造
アクセス 都営 都営浅草線 馬込駅  徒歩 10分
JR JR京浜東北線 大森駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベルフラワー山王(1フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.52㎡
(1K)
-2,235万円7.9万4.2%
1階23.52㎡
(1K)
-2,235万円7.9万4.2%
1階23.52㎡
(1K)
-2,235万円7.9万4.2%
1階23.52㎡
(1K)
-2,235万円7.9万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルフラワー山王の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山王のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルフラワー山王の価格相場、家賃相場は山王のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルフラワー山王の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
山王 中古マンション価格相場 推移・動向 山王における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山王 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルフラワー山王の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
81m A・R・Pビル
東京都 大田区 山王 2丁目42-2
大森駅
徒歩12分

鉄骨造 1992年
115m デシオ山王
東京都 大田区 山王 4丁目11-11
馬込駅
徒歩14分

鉄骨造 2004年
151m ミカドビル
東京都 大田区 東馬込 2丁目12-1
馬込駅
徒歩9分

鉄骨造 1991年
154m サニーハイツかねこ
東京都 大田区 南馬込 2丁目5-10
馬込駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
160m クオーレ南馬込
東京都 大田区 南馬込 2丁目5-10
馬込駅
徒歩12分

鉄骨造 2014年
161m ハイム88
東京都 品川区 西大井 4丁目24-12
馬込駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1999年
168m T・Y山王
東京都 大田区 山王 4丁目12-5
大森駅
徒歩12分

鉄骨造 1995年
172m メゾン・K
東京都 大田区 南馬込 2丁目28-15
馬込駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1991年
173m マイキャッスル第2山王
東京都 大田区 山王 4丁目12-11
大森駅
徒歩12分

鉄骨造 2004年
178m ステージア
東京都 大田区 東馬込 2丁目8-6
馬込駅
徒歩10分

鉄骨造 2000年
189m トミービル
東京都 大田区 山王 2丁目36-5
大森駅
徒歩7分

鉄骨造 1980年
200m ジョイタウン東馬込
東京都 大田区 東馬込 2丁目12-4
馬込駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
215m 高見ビル
東京都 大田区 東馬込 2丁目12-5
馬込駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
232m ローズノート山王
東京都 大田区 山王 4丁目9-14
大森駅
徒歩10分

鉄骨造 2009年
235m 緑レヂデンス2
東京都 大田区 南馬込 2丁目1-14
馬込駅
徒歩8分

鉄骨造 2004年
238m サンヴァーリー山王
東京都 大田区 山王 4丁目13-10
大森駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1989年
243m サンノウロイヤルハイツ
東京都 大田区 山王 1丁目36-27
大森駅
徒歩8分

鉄骨造 2003年
243m イーリス
東京都 大田区 東馬込 2丁目15-12
馬込駅
徒歩8分

鉄骨造 2004年
244m レオネクストファーストワイズ
東京都 大田区 山王 4丁目13-5
大森駅
徒歩14分

鉄骨造 2012年
251m ファミール西大井
東京都 品川区 西大井 4丁目22-6
馬込駅
徒歩12分

鉄骨造 2013年
274m メゾン・ラ・プルミエール
東京都 大田区 東馬込 2丁目6-6
馬込駅
徒歩7分

鉄骨造 1995年
274m コフレドゥペルル
東京都 大田区 南馬込 2丁目31-11
馬込駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2010年
278m パーシモン西大井
東京都 品川区 西大井 4丁目22-24
西大井駅
徒歩15分

鉄骨造 1990年
281m 佐藤コーポ
東京都 大田区 東馬込 2丁目15-3
馬込駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
281m 本間ビル
東京都 大田区 山王 1丁目32-1
大森駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
287m NOVAハイツ南馬込
東京都 大田区 南馬込 1丁目16-11
馬込駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1990年
306m クレッセント山王
東京都 大田区 東馬込 2丁目14-8
馬込駅
徒歩9分

鉄骨造 2010年
311m ステュディオ山王
東京都 大田区 山王 4丁目4-5
大森駅
徒歩9分

鉄骨造 1984年
320m メゾンド・ミサ
東京都 大田区 山王 4丁目14-8
大森駅
徒歩12分
5階建
鉄骨造 1994年
325m シャルドネ
東京都 大田区 山王 2丁目27-7
大森駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
347m メゾンピア
東京都 大田区 南馬込 1丁目18-9
馬込駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
349m AXIS南馬込
東京都 大田区 南馬込 1丁目45-16
馬込駅
徒歩10分

鉄骨造 2009年
360m プレジール山王
東京都 大田区 山王 1丁目31-21
大森駅
徒歩7分

鉄骨造 2010年
364m エルスタンザ山王
東京都 大田区 山王 1丁目33-10
大森駅
徒歩9分

鉄骨造 2015年
381m ケイズグランデ
東京都 大田区 東馬込 2丁目19-23
馬込駅
徒歩8分

鉄骨造 2012年
392m ストーン山王
東京都 品川区 西大井 4丁目19-24
馬込駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年
398m ハウス山王
東京都 大田区 山王 4丁目23-11
大森駅
徒歩9分

鉄骨造 2002年
400m 山王ホームズ
東京都 大田区 山王 1丁目33-2
大森駅
徒歩8分

鉄骨造 1977年
404m マグノリア山王壱番館
東京都 大田区 山王 1丁目30-10
大森駅
徒歩7分

鉄骨造 2011年
405m レオネクスト谷中
東京都 大田区 山王 4丁目15-3
大森駅
徒歩15分

鉄骨造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

山王の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

山王 $kind_labe人口推移 山王における人口推移・動向を調べることができます

山王 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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