ベルビュ21(福岡県 太宰府市 朱雀 4)の価格相場は 15.3万円/㎡ (坪単価 50.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ベルビュ21 価格相場・家賃相場
15.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,369 円/㎡
(平均値)
23.9
12.0 円/㎡
都府楼前駅
4.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベルビュ21の価格相場情報

物件の詳細情報

ベルビュ21の物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルビュ21
住所福岡県 太宰府市 朱雀 4
建築年2001年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数30部屋
階数5階
アクセス 西鉄 西鉄天神大牟田線 都府楼前駅  徒歩 12分
西鉄 西鉄天神大牟田線 西鉄二日市駅  徒歩 13分
JR JR鹿児島本線 都府楼南駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルビュ21の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は朱雀のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの太宰府市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルビュ21の価格相場、家賃相場は朱雀のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、太宰府市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルビュ21の周辺エリア(太宰府市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
朱雀 中古マンション価格相場 推移・動向 朱雀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

朱雀 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルビュ21の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ITO
福岡県 太宰府市 朱雀 1
西鉄五条駅
徒歩13分
2階建
3部屋
木造 2015年
グリーンヒルズR&K
福岡県 太宰府市 朱雀 3
西鉄二日市駅
徒歩4分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ローレル二日市
福岡県 太宰府市 朱雀 2
西鉄二日市駅
徒歩3分
4階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
アーバンパレス太宰府
福岡県 太宰府市 朱雀 1丁目8-5
西鉄五条駅
徒歩12分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
フォンテーヌ朱雀(春日)
福岡県 太宰府市 朱雀 4
西鉄二日市駅
徒歩11分
4階建
鉄筋コンクリート造 2005年
ルネスグロリア
福岡県 太宰府市 朱雀 4
西鉄五条駅
徒歩12分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
ベアバレー太宰府
福岡県 太宰府市 朱雀 2
西鉄二日市駅
徒歩5分
5階建
鉄筋コンクリート造 2005年
コンフォート朱雀3
福岡県 太宰府市 朱雀 4
西鉄二日市駅
徒歩15分
2階建
3部屋
鉄骨造 2003年
コンフォート朱雀II
福岡県 太宰府市 朱雀 4
西鉄五条駅
徒歩12分
2階建
4部屋
鉄骨造 2003年
朱雀大路21
福岡県 太宰府市 朱雀 4
西鉄二日市駅
徒歩10分
6階建
鉄筋コンクリート造 2003年
ラオム21
福岡県 太宰府市 朱雀 4
西鉄二日市駅
徒歩11分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
ベルビュ21
福岡県 太宰府市 朱雀 4
都府楼前駅
徒歩12分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
ベル・エポック
福岡県 太宰府市 朱雀 2
西鉄二日市駅
徒歩10分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
ラペルラ五条
福岡県 太宰府市 朱雀 1丁目3-12
西鉄五条駅
徒歩10分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
アイビスウィング
福岡県 太宰府市 朱雀 2
西鉄二日市駅
徒歩8分
2階建
4部屋
鉄骨造 1998年
シティコート太宰府
福岡県 太宰府市 朱雀 3
西鉄二日市駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1998年
ラフォーレ・シン
福岡県 太宰府市 朱雀 2
西鉄二日市駅
徒歩10分
2階建
6部屋
鉄骨造 1995年
コルテライム
福岡県 太宰府市 朱雀 4
西鉄二日市駅
徒歩10分
3階建
鉄筋コンクリート造 1994年
シティライフ二日市
福岡県 太宰府市 朱雀 1
西鉄二日市駅
徒歩10分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
三愛シティライフ二日市
福岡県 太宰府市 朱雀 1丁目10-1
西鉄二日市駅
徒歩11分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
ライオンズマンション二日市第2
福岡県 太宰府市 朱雀 1丁目2-25
西鉄五条駅
徒歩12分
9階建
122部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
グレイス二日市1番館
福岡県 太宰府市 朱雀 2丁目5-41
西鉄二日市駅
徒歩8分
4階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
ロイヤルコート太宰府
福岡県 太宰府市 朱雀 4丁目19-21
西鉄二日市駅
徒歩10分
4階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
gru(グルゥCプラン)
福岡県 太宰府市 朱雀 1
西鉄五条駅
徒歩11分
9階建
鉄筋コンクリート造 1991年
キャンパスシティ太宰府
福岡県 太宰府市 朱雀 2丁目17-1
西鉄二日市駅
徒歩6分
6階建
132部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
アクセスI
福岡県 太宰府市 朱雀 2
西鉄二日市駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造 1989年
サンハウストキワ
福岡県 太宰府市 朱雀 2
西鉄二日市駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 1988年
エトランゼ宮本II
福岡県 太宰府市 朱雀 2
西鉄二日市駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造 1988年
メゾン西田
福岡県 太宰府市 朱雀 3
西鉄二日市駅
徒歩8分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 1988年
グレースビラ1
福岡県 太宰府市 朱雀 2
西鉄二日市駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造 1988年
アテイン朱雀
福岡県 太宰府市 朱雀 1
西鉄五条駅
徒歩8分
4階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
シャトレ太宰府I
福岡県 太宰府市 朱雀 2
西鉄二日市駅
徒歩5分
3階建
6部屋
鉄骨造 1986年
コージー朱雀
福岡県 太宰府市 朱雀 5
西鉄五条駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

朱雀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

太宰府市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.4%)すると予想されます。 福岡県全体が減少する中で、太宰府市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.4%)にあります。

朱雀 $kind_labe人口推移 朱雀における人口推移・動向を調べることができます

朱雀 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

太宰府市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.0 万人 -1.26%
2045 7.1 万人 -1.22%
2040 7.1 万人 -1.07%
2035 7.2 万人 -0.68%
2030 7.3 万人 +0.07%
2025 7.3 万人 -0.78%
2020 7.3 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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