Name: ベルパティオ堀切菖蒲園
SKU: ベルパティオ堀切菖蒲園
Price: 479000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ベルパティオ堀切菖蒲園(東京都葛飾区小菅 2丁目20-18)の価格相場は 47.9万円/㎡ (坪単価 158万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (65.3㎡) の 3,476 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.1%)、最も低い部屋は 506号室 (87.0㎡) の 3,057 万円 (新築時価格・分譲時価格から-34.1%)です。

ベルパティオ堀切菖蒲園価格相場・家賃相場

47.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,403 円/㎡

(平均値)

19.9 年

5.0 円/㎡

堀切菖蒲園駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ベルパティオ堀切菖蒲園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
小菅の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ベルパティオ堀切菖蒲園の価格相場情報

物件の詳細情報

ベルパティオ堀切菖蒲園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ベルパティオ堀切菖蒲園
住所	東京都葛飾区小菅 2丁目20-18
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	47部屋
階数	5階
用途地域	準工業地域
小学校区	こすげ小学校
中学校区	綾瀬中学校
管理会社	ダイワード(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、プレイルーム、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	京成京成本線堀切菖蒲園駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベルパティオ堀切菖蒲園(5フロア、47戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	59.30㎡ (2LDK)	2,330万円	3,452万円	10.3万	3.6%
102	83.17㎡ (3LDK)	3,620万円	3,189万円	9.2万	3.4%
103	72.08㎡ (3LDK)	3,190万円	3,430万円	10.0万	3.5%
104	87.05㎡ (3LDK)	4,220万円	3,057万円	8.7万	3.4%
105	66.68㎡ (2LDK)	2,820万円	3,472万円	10.2万	3.5%
106	74.22㎡ (3LDK)	3,130万円	3,399万円	9.9万	3.5%
107	49.83㎡ (1LDK)	2,120万円	3,294万円	9.9万	3.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	65.27㎡ (3LDK)	2,870万円	3,476万円	10.3万	3.5%
202	74.43㎡ (3LDK)	3,200万円	3,396万円	9.9万	3.5%
203	59.30㎡ (2LDK)	2,520万円	3,452万円	10.3万	3.6%
204	83.17㎡ (3LDK)	3,880万円	3,189万円	9.2万	3.4%
205	72.08㎡ (3LDK)	3,340万円	3,430万円	10.0万	3.5%
206	87.05㎡ (3LDK)	4,370万円	3,057万円	8.7万	3.4%
207	66.68㎡ (2LDK)	2,950万円	3,472万円	10.2万	3.5%
208	74.22㎡ (3LDK)	3,260万円	3,399万円	9.9万	3.5%
209	73.63㎡ (3LDK)	3,210万円	3,408万円	10.0万	3.5%
210	76.43㎡ (3LDK)	3,450万円	3,360万円	9.8万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	65.27㎡ (3LDK)	3,040万円	3,476万円	10.3万	3.5%
302	74.43㎡ (3LDK)	3,390万円	3,396万円	9.9万	3.5%
303	59.30㎡ (2LDK)	2,690万円	3,452万円	10.3万	3.6%
304	83.17㎡ (3LDK)	4,100万円	3,189万円	9.2万	3.4%
305	72.08㎡ (3LDK)	3,470万円	3,430万円	10.0万	3.5%
306	87.05㎡ (3LDK)	4,500万円	3,057万円	8.7万	3.4%
307	66.68㎡ (2LDK)	3,070万円	3,472万円	10.2万	3.5%
308	74.22㎡ (3LDK)	3,410万円	3,399万円	9.9万	3.5%
309	73.63㎡ (3LDK)	3,360万円	3,408万円	10.0万	3.5%
310	76.43㎡ (3LDK)	3,580万円	3,360万円	9.8万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	65.27㎡ (3LDK)	3,100万円	3,476万円	10.3万	3.5%
402	74.43㎡ (3LDK)	3,450万円	3,396万円	9.9万	3.5%
403	59.30㎡ (2LDK)	2,750万円	3,452万円	10.3万	3.6%
404	83.17㎡ (3LDK)	4,220万円	3,189万円	9.2万	3.4%
405	72.08㎡ (3LDK)	3,540万円	3,430万円	10.0万	3.5%
406	87.05㎡ (3LDK)	4,570万円	3,057万円	8.7万	3.4%
407	66.68㎡ (2LDK)	3,130万円	3,472万円	10.2万	3.5%
408	74.22㎡ (3LDK)	3,470万円	3,399万円	9.9万	3.5%
409	73.63㎡ (3LDK)	3,420万円	3,408万円	10.0万	3.5%
410	76.43㎡ (3LDK)	3,640万円	3,360万円	9.8万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	44.79㎡ (1LDK)	2,190万円	3,149万円	9.5万	3.6%
502	74.43㎡ (3LDK)	3,520万円	3,396万円	9.9万	3.5%
503	59.30㎡ (2LDK)	2,810万円	3,452万円	10.3万	3.6%
504	83.17㎡ (3LDK)	4,340万円	3,189万円	9.2万	3.4%
505	72.08㎡ (3LDK)	3,610万円	3,430万円	10.0万	3.5%
506	87.05㎡ (3LDK)	4,640万円	3,057万円	8.7万	3.4%
507	66.68㎡ (2LDK)	3,190万円	3,472万円	10.2万	3.5%
508	74.22㎡ (3LDK)	3,540万円	3,399万円	9.9万	3.5%
509	73.63㎡ (3LDK)	3,490万円	3,408万円	10.0万	3.5%
510	45.86㎡ (1LDK)	2,290万円	3,183万円	9.6万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルパティオ堀切菖蒲園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は小菅のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルパティオ堀切菖蒲園の価格相場、家賃相場は小菅のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルパティオ堀切菖蒲園の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

小菅中古マンション価格相場推移・動向小菅における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小菅中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ベルパティオ堀切菖蒲園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
44m	ジョイフル堀切菖蒲園東京都葛飾区小菅 2丁目20-3	堀切菖蒲園駅徒歩5分	4階建	RC造	1995年
88m	CREAHORIKIRISHOBUEN 東京都葛飾区小菅 2丁目22-9	堀切菖蒲園駅徒歩5分		RC造	2014年
103m	センチュリー堀切東京都葛飾区堀切 5丁目50-2	堀切菖蒲園駅徒歩4分	5階建	RC造	1989年
111m	アビタシオン堀切東京都葛飾区小菅 2丁目21-18	堀切菖蒲園駅徒歩4分	7階建 18部屋	RC造	1994年
111m	エスポワール東京都葛飾区堀切 4丁目58-11	堀切菖蒲園駅徒歩4分		RC造	2004年
124m	ヴェルビュ堀切菖蒲園東京都葛飾区堀切 4丁目58-17	堀切菖蒲園駅徒歩3分		RC造	2000年
187m	テルミナ2番館東京都葛飾区小菅 2丁目9-19	堀切菖蒲園駅徒歩6分		RC造	2012年
195m	セザール堀切菖蒲園東京都葛飾区堀切 4丁目61-9	堀切菖蒲園駅徒歩5分	5階建	RC造	1990年
197m	ミリカハイツ東京都葛飾区堀切 5丁目50-12	堀切菖蒲園駅徒歩8分		RC造	1974年
224m	美藤マンション東京都葛飾区小菅 2丁目14-10	堀切菖蒲園駅徒歩7分		RC造	1976年
238m	セントラルコート堀切菖蒲園東京都葛飾区小菅 2丁目8-39	堀切菖蒲園駅徒歩5分		RC造	1997年
242m	朝日プラザ堀切菖蒲園東京都葛飾区堀切 4丁目55-16	堀切菖蒲園駅徒歩2分	5階建	RC造	1987年
248m	三河屋ビル東京都葛飾区堀切 4丁目57-15	堀切菖蒲園駅徒歩1分		RC造	1978年
265m	グランデュールヴィラ東京都葛飾区堀切 6丁目1-25	堀切菖蒲園駅徒歩13分	3階建	RC造	1991年
271m	シーガルハウス東京都葛飾区小菅 2丁目8-40	綾瀬駅徒歩19分		RC造	1992年
284m	PI.フラッツ東京都葛飾区堀切 6丁目33-3	堀切菖蒲園駅徒歩8分		RC造	2002年
346m	エルミ堀切東京都葛飾区堀切 6丁目34-6	堀切菖蒲園駅徒歩8分	5階建	RC造	1988年
356m	吉田ビル東京都葛飾区堀切 4丁目11-3	堀切菖蒲園駅徒歩1分	6階建	RC造	1973年
363m	ミオカステーロ堀切菖蒲園東京都葛飾区堀切 6丁目34-7	堀切菖蒲園駅徒歩10分	6階建 25部屋	RC造	2008年
387m	メゾン中山東京都葛飾区小菅 3丁目9-24	綾瀬駅徒歩10分		RC造	1976年
405m	堀切カウンターポイント東京都葛飾区堀切 3丁目15-9	堀切菖蒲園駅徒歩2分		RC造	2005年
411m	アンビシャス堀切菖蒲園東京都葛飾区堀切 4丁目19番13	堀切菖蒲園駅徒歩3分	7階建 38部屋	RC造	2016年
419m	エクセル青山東京都葛飾区堀切 3丁目6-2	堀切菖蒲園駅徒歩2分		RC造	1987年
421m	パシフィックパレス堀切菖蒲園東京都葛飾区堀切 3丁目8-13	堀切菖蒲園駅徒歩2分		RC造	1987年
425m	ライオンズマンション堀切菖蒲園第3 東京都葛飾区堀切 4丁目20-2	堀切菖蒲園駅徒歩4分		RC造	1988年
429m	ブルーパロットアヤメ東京都葛飾区堀切 4丁目13-7	堀切菖蒲園駅徒歩2分	5階建 12部屋	RC造	2001年
433m	フレール堀切3 東京都葛飾区堀切 6丁目11-3	堀切菖蒲園駅徒歩8分	3階建	RC造	1991年
448m	グリーンプラザ堀切東京都葛飾区堀切 3丁目3-6	堀切菖蒲園駅徒歩3分	7階建	RC造	1993年
454m	コーポ柳川東京都葛飾区堀切 5丁目36-6	堀切菖蒲園駅徒歩8分		RC造	1989年
464m	メゾン・リビエール東京都葛飾区堀切 4丁目20-5	堀切菖蒲園駅徒歩4分		RC造	1991年
493m	KBC堀切東京都葛飾区堀切 3丁目2-10	堀切菖蒲園駅徒歩3分	4階建	RC造	1988年
493m	小菅ビルデンス東京都葛飾区堀切 3丁目16-4	堀切菖蒲園駅徒歩4分	5階建	RC造	1972年
507m	パールコート綾瀬南東京都葛飾区小菅 3丁目10-30	綾瀬駅徒歩11分		RC造	1993年
520m	小高マンション東京都葛飾区堀切 3丁目4-17	堀切菖蒲園駅徒歩5分	4階建 9部屋	RC造	1972年
525m	アイリス2 東京都葛飾区堀切 4丁目22	堀切菖蒲園駅徒歩6分		RC造	2016年
547m	堀切三番館東京都葛飾区堀切 3丁目14-1	堀切菖蒲園駅徒歩5分		RC造	1989年
555m	OKIマンション東京都葛飾区堀切 7丁目29-19	綾瀬駅徒歩13分	3階建 9部屋	RC造	1990年
575m	ドミシル定菊東京都葛飾区堀切 7丁目7-7	堀切菖蒲園駅徒歩14分	4階建	RC造	1987年
586m	グランシティ堀切菖蒲園東京都葛飾区堀切 6丁目22-6	堀切菖蒲園駅徒歩11分	6階建 29部屋	RC造	2007年
588m	エンゼルハイム堀切東京都葛飾区堀切 3丁目18-2	堀切菖蒲園駅徒歩6分		RC造	1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小菅の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

小菅 $kind_labe人口推移小菅における人口推移・動向を調べることができます

小菅将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	45.1 万人	-0.78%
2045 年	45.5 万人	-0.48%
2040 年	45.7 万人	-0.21%
2035 年	45.8 万人	+0.02%
2030 年	45.8 万人	+0.12%
2025 年	45.7 万人	+0.88%
2020 年	45.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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