ベルハイム(東京都 小金井市 前原町 3丁目33-44)の価格相場は 38.4万円/㎡ (坪単価 127万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (52.8㎡) の 2,028 万円、最も低い部屋は 2階 (52.8㎡) の 2,028 万円です。

ベルハイム 価格相場・家賃相場
38.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,826 円/㎡
(平均値)
31.9
7.0 円/㎡
武蔵小金井駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベルハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

ベルハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルハイム
住所東京都 小金井市 前原町 3丁目33-44
建築年1993年
構造木造
アクセス JR JR中央線 武蔵小金井駅  徒歩 7分
京王 京王線 東府中駅  バス13分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベルハイム(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階52.80㎡
(3DK)
-2,028万円9.6万5.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階52.80㎡
(3DK)
-2,028万円9.6万5.7%
2階52.80㎡
(3DK)
-2,028万円9.6万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は前原町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小金井市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルハイムの価格相場、家賃相場は前原町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小金井市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルハイムの周辺エリア(小金井市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
前原町 中古マンション価格相場 推移・動向 前原町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

前原町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m ハイム高萌
東京都 小金井市 前原町 3丁目33-2
武蔵小金井駅
徒歩10分
2階建
木造 1990年
42m 有道館
東京都 小金井市 前原町 3丁目33-8
武蔵小金井駅
徒歩11分
2階建
木造 1981年
50m ハウスK
東京都 小金井市 前原町 3丁目23-25
武蔵小金井駅
徒歩8分

木造 1994年
57m CASA VERDE
東京都 小金井市 前原町 3丁目24-25
武蔵小金井駅
徒歩13分
2階建
木造 1991年
57m カーサベルディ
東京都 小金井市 前原町 3丁目24-25
武蔵小金井駅
徒歩9分
2階建
木造 1995年
57m カーサヴェルデ
東京都 小金井市 前原町 3丁目24-25
武蔵小金井駅
徒歩11分
2階建
木造 1992年
89m メゾントヨタ
東京都 小金井市 前原町 3丁目21-16
武蔵小金井駅
徒歩10分

木造 1991年
90m フローラ88
東京都 小金井市 前原町 3丁目21-13
武蔵小金井駅
徒歩8分

木造 1986年
94m フローラ
東京都 小金井市 前原町 3丁目21-13
武蔵小金井駅
徒歩8分
2階建
木造 1989年
104m ブラウンハイツ
東京都 小金井市 前原町 3丁目23-29
武蔵小金井駅
徒歩10分
2階建
木造 1998年
113m グリーン・ヒルズ1
東京都 小金井市 前原町 3丁目35-31
武蔵小金井駅
徒歩9分

木造 1975年
113m グリーンヒルズI
東京都 小金井市 前原町 3丁目35-31
武蔵小金井駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年
121m グロリアハイツ
東京都 小金井市 前原町 3丁目23-31
武蔵小金井駅
徒歩9分
2階建
木造 1997年
121m グリーンヒルズII
東京都 小金井市 前原町 3丁目35-30
武蔵小金井駅
徒歩5分
2階建
木造 1999年
121m グリーンヒルズI・II
東京都 小金井市 前原町 3丁目35-30
武蔵小金井駅
徒歩5分
2階建
木造 1993年
122m グリーン・ヒルズ2
東京都 小金井市 前原町 3丁目35-30
武蔵小金井駅
徒歩8分

木造 1994年
131m グリーン・ヒルズ3
東京都 小金井市 前原町 3丁目35-29
武蔵小金井駅
徒歩5分

木造 2003年
132m アヴェニール
東京都 小金井市 前原町 3丁目24-6
武蔵小金井駅
徒歩13分
2階建
木造 1972年
134m メゾン・ソレイユ
東京都 小金井市 前原町 3丁目21-2
武蔵小金井駅
徒歩12分
2階建
木造 1989年
137m ヒルトップハイツ
東京都 小金井市 前原町 3丁目35-10
武蔵小金井駅
徒歩6分
2階建
木造 2000年
138m 安田荘
東京都 小金井市 前原町 3丁目20-10
武蔵小金井駅
徒歩12分

木造 1974年
147m フレンドコーポ
東京都 小金井市 前原町 3丁目23-14
武蔵小金井駅
徒歩13分
2階建
木造 1991年
149m 田丸荘
東京都 小金井市 前原町 3丁目20-8
武蔵小金井駅
徒歩8分
2階建
木造 1983年
154m タマルハイム
東京都 小金井市 前原町 3丁目20-7
武蔵小金井駅
徒歩11分
2階建
木造 1994年
164m メゾン前原
東京都 小金井市 前原町 3丁目38-8
武蔵小金井駅
徒歩7分
2階建
木造 2007年
167m オイスター
東京都 小金井市 前原町 3丁目20-18
府中駅
徒歩79分
2階建
木造 2009年
167m フラットキャップ
東京都 小金井市 前原町 3丁目20-18
武蔵小金井駅
徒歩6分
2階建
木造 2002年
167m 伊藤荘
東京都 小金井市 前原町 3丁目20-18
武蔵小金井駅
徒歩10分
2階建
木造 1973年
172m ブレスト小金井
東京都 小金井市 前原町 3丁目20-6
武蔵小金井駅
徒歩7分
2階建
木造 1991年
181m 西ノ台ハイツ
東京都 小金井市 前原町 3丁目38-25
武蔵小金井駅
徒歩7分
2階建
木造 1979年
186m レオネクスト六番館
東京都 小金井市 前原町 3丁目38-12
武蔵小金井駅
徒歩8分
2階建
木造 2012年
188m ベルハイツ
東京都 小金井市 前原町 3丁目38-13
武蔵小金井駅
徒歩6分

木造 1989年
189m コトブキ荘
東京都 小金井市 前原町 3丁目38-23
武蔵小金井駅
徒歩7分

木造 1983年
191m 第二野村コーポ
東京都 小金井市 前原町 3丁目35-13
武蔵小金井駅
徒歩6分

木造 1981年
195m カーサ・ポポロ
東京都 小金井市 前原町 3丁目33-30
武蔵小金井駅
徒歩5分
2階建
木造 2008年
202m Kフラット
東京都 小金井市 前原町 3丁目38-20
武蔵小金井駅
徒歩6分
2階建
木造 1999年
203m Kフラッツ
東京都 小金井市 前原町 3丁目38-20
武蔵小金井駅
徒歩6分

木造 1998年
205m 第3野村コーポ
東京都 小金井市 前原町 3丁目35-18
武蔵小金井駅
徒歩8分
2階建
木造 1995年
206m 第三野村コーポ
東京都 小金井市 前原町 3丁目35-18
武蔵小金井駅
徒歩8分

木造 1994年
208m ハイツ谷
東京都 小金井市 前原町 3丁目40-7
武蔵小金井駅
徒歩6分
2階建
木造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

前原町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小金井市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 小金井市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

前原町 $kind_labe人口推移 前原町における人口推移・動向を調べることができます

前原町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小金井市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.9 万人 -0.94%
2045 13.0 万人 -0.60%
2040 13.1 万人 +0.06%
2035 13.1 万人 +0.82%
2030 13.0 万人 +1.11%
2025 12.8 万人 +1.83%
2020 12.6 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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