ベルハイム鴨川(埼玉県 上尾市 弁財 1丁目10-17)の価格相場は 8.9万円/㎡ (坪単価 29.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ベルハイム鴨川 価格相場・家賃相場
8.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
909 円/㎡
(平均値)
34.9
18.0 円/㎡
上尾駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベルハイム鴨川の価格相場情報

物件の詳細情報

ベルハイム鴨川の物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルハイム鴨川
住所埼玉県 上尾市 弁財 1丁目10-17
建築年1990年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区西小学校
中学校区西中学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス JR JR高崎線 上尾駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベルハイム鴨川(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10170.64㎡
(3DK)
-621万円6.2万12.0%
10261.80㎡
(3DK)
-553万円5.8万12.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルハイム鴨川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は弁財のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの上尾市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルハイム鴨川の価格相場、家賃相場は弁財のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、上尾市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルハイム鴨川の周辺エリア(上尾市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
弁財 中古マンション価格相場 推移・動向 弁財における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

弁財 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルハイム鴨川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
79m 朝日コーポ
埼玉県 上尾市 小泉 1丁目1-2
上尾駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1984年
153m 堀井コーポ
埼玉県 上尾市 浅間台 3丁目24-6
上尾駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1990年
167m サラスガーナA棟
埼玉県 上尾市 弁財 1丁目8-22
上尾駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2011年
167m サラスガーナA
埼玉県 上尾市 弁財 1丁目8-22
上尾駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2010年
180m レインボーハイツ
埼玉県 上尾市 浅間台 3丁目26-8
上尾駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1985年
181m サラスガーナB棟
埼玉県 上尾市 弁財 1丁目8-21
上尾駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2011年
181m 弁財SHM A棟
埼玉県 上尾市 弁財 1丁目8-21
上尾駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2011年
181m サラスガーナB
埼玉県 上尾市 弁財 1丁目8-21
上尾駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2010年
185m ヴィラ吉川
埼玉県 上尾市 弁財 1丁目8-28
上尾駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1991年
235m ウェルネスサイト
埼玉県 上尾市 浅間台 3丁目27-12
上尾駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1995年
243m カネタハイツC
埼玉県 上尾市 今泉 1丁目22-13
上尾駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1989年
245m 第3ちほコーポ
埼玉県 上尾市 弁財 2丁目9-43
上尾駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1990年
247m コーポいわぶち
埼玉県 上尾市 浅間台 3丁目23-7
上尾駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1987年
248m シティハイムアサマ
埼玉県 上尾市 浅間台 3丁目28-6
北上尾駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1991年
252m 美真ハイツ
埼玉県 上尾市 弁財 2丁目7-8
上尾駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1988年
255m びしんハイツ
埼玉県 上尾市 弁財 2丁目7-8
上尾駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1987年
258m エクセルハイツA
埼玉県 上尾市 弁財 2丁目8-5
上尾駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1990年
273m ホワイトハイツ
埼玉県 上尾市 弁財 2丁目8-5
上尾駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1991年
274m ホワイトハイツC
埼玉県 上尾市 弁財 2丁目8-5
上尾駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1990年
282m 第3メゾン嶋田
埼玉県 上尾市 弁財 1丁目7-34
上尾駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1993年
285m サン・ブリリアント
埼玉県 上尾市 弁財 1丁目7-30
上尾駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2005年
296m リバーコート
埼玉県 上尾市 弁財 1丁目7-11
上尾駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1996年
297m ファームハイツA
埼玉県 上尾市 今泉 1丁目9-4
上尾駅
徒歩27分
2階建
軽量鉄骨 1987年
298m エアロドリーム
埼玉県 上尾市 浅間台 3丁目29-7
北上尾駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2013年
303m シャロームハイツ
埼玉県 上尾市 弁財 1丁目7-33
上尾駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1993年
309m ローズハイツA
埼玉県 上尾市 今泉 1丁目26-18
上尾駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1987年
311m 第2メゾン嶋田
埼玉県 上尾市 弁財 1丁目5-26
上尾駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1992年
316m 第二メゾン嶋田
埼玉県 上尾市 弁財 1丁目5-26
上尾駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1991年
317m 第三メゾン嶋田
埼玉県 上尾市 弁財 1丁目7-34
上尾駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1992年
319m ローズハイツB
埼玉県 上尾市 今泉 1丁目26-5
上尾駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1988年
328m グランハイム細野
埼玉県 上尾市 弁財 2丁目6-15
上尾駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1993年
331m メゾン嶋田
埼玉県 上尾市 弁財 1丁目7-35
上尾駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1988年
333m 第1メゾン嶋田
埼玉県 上尾市 弁財 1丁目7-35
上尾駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1989年
334m グリーンリーフB
埼玉県 上尾市 今泉 1丁目21-6
上尾駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2002年
335m グリーンパーク
埼玉県 上尾市 今泉 1丁目26-10
上尾駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1998年
355m メゾン・エムロード
埼玉県 上尾市 今泉 1丁目21-10
上尾駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2002年
356m グリーンリーフA
埼玉県 上尾市 今泉 1丁目21-6
上尾駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 2003年
359m 第5友和コーポ
埼玉県 上尾市 浅間台 3丁目16-10
北上尾駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1985年
373m ペアシティーアライ
埼玉県 上尾市 今泉 1丁目25-12
上尾駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1991年
387m メゾンカトレア
埼玉県 上尾市 浅間台 3丁目31-18
北上尾駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

弁財の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

上尾市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 上尾市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

弁財 $kind_labe人口推移 弁財における人口推移・動向を調べることができます

弁財 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

上尾市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.1 万人 -2.42%
2045 20.6 万人 -2.40%
2040 21.1 万人 -2.40%
2035 21.6 万人 -2.24%
2030 22.1 万人 -1.83%
2025 22.6 万人 -0.59%
2020 22.7 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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