ベルク西宮シュトラール(兵庫県 西宮市 櫨塚町 4-31)の価格相場は 46.9万円/㎡ (坪単価 155万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ベルク西宮シュトラール 価格相場・家賃相場
46.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,220 円/㎡
(平均値)
23.9
6.0 円/㎡
西宮駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベルク西宮シュトラールの価格相場情報

物件の詳細情報

ベルク西宮シュトラールの物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルク西宮シュトラール
住所兵庫県 西宮市 櫨塚町 4-31
建築年2001年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数21部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域準住居地域、近隣商業地域
管理会社アナザワールドサービス
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 阪神 阪神本線 西宮駅  徒歩 6分
阪神 阪神本線 西宮駅  徒歩 7分
JR JR神戸線 西宮駅  徒歩 7分
JR JR神戸線 さくら夙川駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルク西宮シュトラールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は櫨塚町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西宮市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルク西宮シュトラールの価格相場、家賃相場は櫨塚町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルク西宮シュトラールの周辺エリア(西宮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
櫨塚町 中古マンション価格相場 推移・動向 櫨塚町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

櫨塚町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルク西宮シュトラールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
95m コスモ西宮グレイスアベニュー
兵庫県 西宮市 櫨塚町 1-18
西宮駅
徒歩7分
10階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
119m ノヴァパラッツォ西宮
兵庫県 西宮市 櫨塚町 3-25
西宮駅
徒歩8分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
140m 東急ドエルアルス西宮ガーデンコート
兵庫県 西宮市 櫨塚町 6-38
西宮駅
徒歩7分
7階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
189m ザパークハウス西宮
兵庫県 西宮市 櫨塚町 3-16
西宮駅
徒歩9分
10階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
315m Dクラディア西宮
兵庫県 西宮市 中前田町 7-7
西宮駅
徒歩9分
7階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
367m ライオンズマンション夙川東
兵庫県 西宮市 中前田町 2-25
西宮駅
徒歩11分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
372m サンロイヤル西宮
兵庫県 西宮市 池田町 10-22
西宮駅
徒歩4分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
375m コーポラス城ヶ堀
兵庫県 西宮市 城ケ堀町 2-21
西宮駅
徒歩9分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
378m ジアーバネックス西宮
兵庫県 西宮市 与古道町 1-9
西宮駅
徒歩3分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
397m キャッスルコート西宮
兵庫県 西宮市 城ケ堀町 5-7
西宮駅
徒歩11分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
412m エスリード夙川東
兵庫県 西宮市 城ケ堀町 5-40
西宮駅
徒歩12分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
421m ダイドーメゾン阪神西宮
兵庫県 西宮市 和上町 4-17
西宮駅
徒歩3分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
431m ワコーレアーベイン西宮
兵庫県 西宮市 松原町 3-33
西宮駅
徒歩3分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
435m ファミール夙川
兵庫県 西宮市 常磐町 1-8
西宮駅
徒歩7分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
436m エスリード西宮
兵庫県 西宮市 和上町 5-12
西宮駅
徒歩4分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
438m 夙川カームマンション
兵庫県 西宮市 常磐町 1-26
西宮駅
徒歩8分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
440m ローズヴィラ西宮
兵庫県 西宮市 松原町 3-28
西宮駅
徒歩5分
10階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
445m ワコーレ夙川
兵庫県 西宮市 常磐町 1-16
西宮駅
徒歩8分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
449m アーバンヴィレッジ西宮
兵庫県 西宮市 戸田町 2-3
西宮駅
徒歩3分
9階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
451m ユニアルス夙川イースト
兵庫県 西宮市 常磐町 1-25
西宮駅
徒歩8分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
459m パラツィーナセシリア西宮2
兵庫県 西宮市 染殿町 4-8
西宮駅
徒歩6分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
460m ロイヤル夙川(西宮市城ケ堀町)
兵庫県 西宮市 城ケ堀町 6-8
西宮駅
徒歩10分
1階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
461m 西宮松原シティハウス
兵庫県 西宮市 松原町 3-11
西宮駅
徒歩4分
9階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
471m パラツィーナ夙川東
兵庫県 西宮市 中前田町 3-8
西宮駅
徒歩13分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
479m グランドメゾン阪神西宮
兵庫県 西宮市 戸田町 6-13
西宮駅
徒歩4分
13階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
487m ワコーレ西宮ザフィールズ
兵庫県 西宮市 松原町 2-11
西宮駅
徒歩4分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
489m プラウド西宮松原町
兵庫県 西宮市 松原町 2-20
西宮駅
徒歩6分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
490m ユニーブル西宮
兵庫県 西宮市 染殿町 4-4
西宮駅
徒歩7分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
504m セーリオ西宮アヴェニス
兵庫県 西宮市 松原町 2-13
西宮駅
徒歩5分
11階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
510m レジュールアッシュ西宮アーバンテラス
兵庫県 西宮市 与古道町 3-24
西宮駅
徒歩5分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
510m フルーレゾン西宮
兵庫県 西宮市 戸田町 3-22
西宮駅
徒歩5分
8階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
517m ネバーランド西宮
兵庫県 西宮市 戸田町 5-30
西宮駅
徒歩4分
15階建
114部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
519m メゾン夙川(西宮市室川町)
兵庫県 西宮市 室川町 1-22
西宮駅
徒歩13分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
527m 西宮松原町パークホームズ
兵庫県 西宮市 松原町 7-25
西宮駅
徒歩5分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
541m レジオン夙川
兵庫県 西宮市 末広町 1-28
西宮駅
徒歩10分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
556m グリーンコーポ西宮
兵庫県 西宮市 中須佐町 4-13
西宮駅
徒歩10分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
563m インディペンデンス夙川
兵庫県 西宮市 分銅町 3-24
西宮駅
徒歩10分
3階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
565m エルグレース西宮
兵庫県 西宮市 和上町 7-5
西宮駅
徒歩2分
23階建
102部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
566m ヴィアージュ夙川
兵庫県 西宮市 越水町 2-11
西宮駅
徒歩11分
15階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
574m ロイヤル西宮駅前
兵庫県 西宮市 和上町 5-26
西宮駅
徒歩4分
10階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

櫨塚町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.9%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、西宮市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.9%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

櫨塚町 $kind_labe人口推移 櫨塚町における人口推移・動向を調べることができます

櫨塚町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西宮市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 44.1 万人 -2.48%
2045 45.3 万人 -2.20%
2040 46.3 万人 -1.88%
2035 47.2 万人 -1.51%
2030 47.9 万人 -1.16%
2025 48.4 万人 -0.23%
2020 48.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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