ベルエミネンス(神奈川県 横浜市 南区 永田南 1丁目2-31)の価格相場は 54.2万円/㎡ (坪単価 179万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 402号室 (31.6㎡) の 1,628 万円、最も低い部屋は 105号室 (21.6㎡) の 1,200 万円です。

ベルエミネンス 価格相場・家賃相場
54.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,952 円/㎡
(平均値)
36.0
5.0 円/㎡
弘明寺駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベルエミネンスの価格相場情報

物件の詳細情報

ベルエミネンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルエミネンス
住所神奈川県 横浜市 南区 永田南 1丁目2-31
建築年1989年
構造鉄骨造
階数4階
小学校区井土ケ谷小学校
中学校区南中学校
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 弘明寺駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベルエミネンス(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10121.87㎡
(1DK)
-1,213万円4.4万4.4%
10521.60㎡
(1DK)
-1,200万円4.4万4.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40231.60㎡
(2DK)
-1,628万円5.6万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルエミネンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルエミネンスの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルエミネンスの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルエミネンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
9m ロータス・アリー弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 永田南 1丁目2-30
弘明寺駅
徒歩6分

鉄骨造 2007年
138m ポンデロッサ弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 永田南 1丁目5-16
井土ケ谷駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年
195m BCASAYOKOHAMANAGATA
神奈川県 横浜市 南区 永田南 1丁目5-2
井土ケ谷駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 2013年
195m ビーカーサヨコハマナガタ
神奈川県 横浜市 南区 永田南 1丁目5-2
井土ケ谷駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 2013年
195m b'CASA横浜永田
神奈川県 横浜市 南区 永田南 1丁目5-2
弘明寺駅
徒歩8分

鉄骨造 2012年
218m シャトーグロリア
神奈川県 横浜市 南区 永田南 1丁目8-1
井土ケ谷駅
徒歩8分

鉄骨造 1987年
219m カワベビルNo.263
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷上町 26-19
井土ケ谷駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
230m 中川ビル
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷上町 26-20
井土ケ谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
242m COMES
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷上町 26-22
井土ケ谷駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
246m ラシーヌ
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷上町 26-23
井土ケ谷駅
徒歩8分

鉄骨造 2013年
252m 三春ビル
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 1丁目39-9
弘明寺駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1988年
255m 山村荘
神奈川県 横浜市 南区 永田南 1丁目7-3
井土ケ谷駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1973年
256m N.Yハイツ
神奈川県 横浜市 南区 永田南 1丁目7-3
井土ケ谷駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1974年
258m レオパレスバイオレット
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷上町 13-11
井土ケ谷駅
徒歩10分

鉄骨造 2007年
275m 江利ハイム弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 1丁目15-4
弘明寺駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1987年
326m サンルーフ井土ケ谷
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷上町 25-9
井土ケ谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
328m メゾン井土ケ谷
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷上町 38-17
井土ケ谷駅
徒歩6分

鉄骨造 2005年
340m 松本ハイツ
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷上町 16-20
井土ケ谷駅
徒歩7分

鉄骨造 1997年
343m タウンメゾン
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷上町 24-21
井土ケ谷駅
徒歩7分

鉄骨造 2013年
363m エスポワール
神奈川県 横浜市 南区 永田東 1丁目27-6
井土ケ谷駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2010年
412m サンハイツ
神奈川県 横浜市 南区 大橋町 2丁目36-1
弘明寺駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1993年
422m MaisonWistaria
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷上町 22-28
井土ケ谷駅
徒歩6分

鉄骨造 2010年
429m エルシルクアンドウ
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷上町 20-5
井土ケ谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
543m アルファ弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 1丁目218-2
弘明寺駅
徒歩14分
5階建
鉄骨造 1989年
549m ハイツイガラシ
神奈川県 横浜市 南区 永田東 1丁目17-2
井土ケ谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
562m レオパレス美野里
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷中町 14-1
井土ケ谷駅
徒歩9分

鉄骨造 2006年
579m 大貫ハイツ
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷中町 47-57
井土ケ谷駅
徒歩7分

鉄骨造 1982年
590m ベルメゾン弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 中島町 3丁目61-2
弘明寺駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
590m 親和パレス
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷中町 13
井土ケ谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
597m ハイツA
神奈川県 横浜市 南区 六ツ川 1丁目239
弘明寺駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1980年
603m 桃井レジデンス2
神奈川県 横浜市 南区 中島町 3丁目50-2
弘明寺駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
606m 井土ケ谷マンション
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷中町 13
井土ケ谷駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
608m ハイツタカノ
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷中町 37-1
蒔田駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
616m 藤建ビル
神奈川県 横浜市 南区 中島町 3丁目55-5
弘明寺駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1990年
635m 内田ビル
神奈川県 横浜市 南区 中島町 4丁目81
弘明寺駅
徒歩3分

鉄骨造 1997年
638m 酒井ビル
神奈川県 横浜市 南区 通町 4丁目76
弘明寺駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
640m 山王台コーポ
神奈川県 横浜市 南区 永田山王台 7-44
弘明寺駅
徒歩10分

鉄骨造 1975年
644m エスポワール
神奈川県 横浜市 南区 通町 3丁目61-1
弘明寺駅
徒歩4分

鉄骨造 1997年
650m モナルーム
神奈川県 横浜市 南区 通町 3丁目61-2
弘明寺駅
徒歩5分

鉄骨造 1980年
650m 純花ビル
神奈川県 横浜市 南区 中島町 4丁目86
弘明寺駅
徒歩2分

鉄骨造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 横浜市南区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.6 万人 -2.39%
2045 18.1 万人 -2.23%
2040 18.5 万人 -2.17%
2035 18.9 万人 -2.03%
2030 19.3 万人 -1.96%
2025 19.7 万人 -0.68%
2020 19.8 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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