ベアーハイツ3(千葉県 千葉市 稲毛区 山王町 6-73)の価格相場は 15.2万円/㎡ (坪単価 50.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (49.7㎡) の 760 万円、最も低い部屋は 1階 (48.0㎡) の 720 万円です。

ベアーハイツ3 価格相場・家賃相場
15.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,181 円/㎡
(平均値)
34.9
25.0 円/㎡
四街道駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベアーハイツ3の価格相場情報

物件の詳細情報

ベアーハイツ3の物件詳細は以下の通りです。

物件名ベアーハイツ3
住所千葉県 千葉市 稲毛区 山王町 6-73
建築年1990年
構造鉄骨造
アクセス JR JR総武本線 四街道駅  徒歩 25分
JR JR総武線 稲毛駅  バス29分,バス停より徒歩 10分
JR JR総武線快速 稲毛駅  バス29分,バス停より徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベアーハイツ3(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階48.00㎡
(3DK)
-720万円5.7万9.6%
1階49.69㎡
(3DK)
-760万円5.8万9.1%
1階48.00㎡
(3DK)
-720万円5.7万9.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階49.69㎡
(3DK)
-760万円5.8万9.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベアーハイツ3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は稲毛区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベアーハイツ3の価格相場、家賃相場は稲毛区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ベアーハイツ3の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
稲毛区 中古マンション価格相場 推移・動向 稲毛区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

稲毛区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベアーハイツ3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m パレス若山3
千葉県 千葉市 稲毛区 山王町 2-88
四街道駅
徒歩40分

鉄骨造 1998年
51m ベアーハイツ2
千葉県 千葉市 稲毛区 山王町 5-5
みつわ台駅
徒歩48分

鉄骨造 1988年
63m ベアーハイツ1
千葉県 千葉市 稲毛区 山王町 5-5
四街道駅
徒歩48分

鉄骨造 1990年
141m コーポエクセル
千葉県 千葉市 稲毛区 山王町 6-21
四街道駅
徒歩20分

鉄骨造 1991年
273m カサグランデ
千葉県 千葉市 稲毛区 山王町 29-1
四街道駅
徒歩25分

鉄骨造 1992年
440m セルブ山王A棟W.T
千葉県 千葉市 稲毛区 山王町 67-2
四街道駅
徒歩28分

鉄骨造 1991年
555m ワーム大日ビル
千葉県 四街道市 大日 50-20
四街道駅
徒歩23分

鉄骨造 1998年
556m グランデージュ福島
千葉県 千葉市 稲毛区 小深町 260-1
四街道駅
徒歩26分

鉄骨造 1990年
583m アシストパレス
千葉県 四街道市 大日 50-10
四街道駅
徒歩20分

鉄骨造 1991年
603m シティハイムコーラル
千葉県 千葉市 稲毛区 山王町 396-2
四街道駅
徒歩31分

鉄骨造 1990年
603m アキタビル
千葉県 千葉市 稲毛区 山王町 134
四街道駅
徒歩33分

鉄骨造 1991年
608m ニューシティ松戸
千葉県 千葉市 稲毛区 山王町 398
四街道駅
徒歩28分

鉄骨造 1991年
650m シャン・ド・フルール
千葉県 四街道市 下志津新田 2525
四街道駅
徒歩14分

鉄骨造 2010年
666m ヴァンベール.88A棟
千葉県 千葉市 稲毛区 小深町 125-1
四街道駅
徒歩20分

鉄骨造 1989年
672m グランデュール麻衣3
千葉県 千葉市 稲毛区 小深町 156-7
四街道駅
徒歩24分

鉄骨造 1993年
690m グランデュール麻衣2
千葉県 千葉市 稲毛区 小深町 156-4
四街道駅
徒歩40分

鉄骨造 1991年
692m ヴァンベール.88B棟
千葉県 千葉市 稲毛区 小深町 125-1
四街道駅
徒歩21分

鉄骨造 1990年
707m カーサ・カルムA棟
千葉県 千葉市 稲毛区 小深町 261-23
四街道駅
徒歩20分

鉄骨造 1993年
708m グランデュール麻衣1
千葉県 千葉市 稲毛区 小深町 155-2
四街道駅
徒歩15分

鉄骨造 1991年
739m ソルトハイツ
千葉県 千葉市 稲毛区 山王町 351-9
四街道駅
徒歩46分

鉄骨造 1995年
751m Princess
千葉県 千葉市 稲毛区 山王町 404-2
四街道駅
徒歩19分

鉄骨造 1993年
865m アーバンステージ
千葉県 千葉市 稲毛区 小深町 121-3
四街道駅
徒歩16分

鉄骨造 1990年
1089m アイランド翼A館
千葉県 千葉市 稲毛区 小深町 22-2
四街道駅
徒歩17分

鉄骨造 1994年
1107m ハイネストキタ2
千葉県 四街道市 四街道 3丁目4-9
四街道駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 1991年
1113m ハイネストキタ
千葉県 四街道市 四街道 3丁目4-8
四街道駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1989年
1125m アイランド翼B館
千葉県 千葉市 稲毛区 小深町 22-2
四街道駅
徒歩15分

鉄骨造 1994年
1170m レジデンス中島
千葉県 四街道市 四街道 3丁目4-20
四街道駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
1193m レジデンス緑ケ丘
千葉県 四街道市 大日 282-1
四街道駅
徒歩12分

鉄骨造 1994年
1210m サンライズ四街道
千葉県 四街道市 四街道 2丁目16-14
四街道駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1989年
1211m フォーラム
千葉県 四街道市 四街道 2丁目16-15
四街道駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1989年
1214m フルハウス15
千葉県 四街道市 四街道 2丁目16-13
四街道駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1991年
1214m フルハウスNo.15
千葉県 四街道市 四街道 2丁目16-13
四街道駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
1216m フルハウス
千葉県 四街道市 四街道 2丁目16-12
四街道駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1990年
1216m フルハウス12
千葉県 四街道市 四街道 2丁目16-12
四街道駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1990年
1216m グリーンリーフ四街道
千葉県 四街道市 四街道 2丁目16-12
四街道駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
1219m 山王パレス
千葉県 四街道市 四街道 2丁目16-10
四街道駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1991年
1220m 山王パレス2
千葉県 四街道市 四街道 2丁目16-10
四街道駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
1232m エクセルコート
千葉県 四街道市 大日 284-17
四街道駅
徒歩12分

鉄骨造 1997年
1264m ハイツイチハラB
千葉県 四街道市 四街道 2丁目17-34
四街道駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1993年
1291m メゾンTR-134
千葉県 四街道市 四街道 1丁目17-7
四街道駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

稲毛区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市稲毛区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.9%)すると予想されます。 千葉市全体が減少する中で、千葉市稲毛区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.9%)にあります。

稲毛区 $kind_labe人口推移 稲毛区における人口推移・動向を調べることができます

稲毛区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市稲毛区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.3 万人 -1.57%
2045 15.5 万人 -1.39%
2040 15.7 万人 -1.21%
2035 15.9 万人 -0.91%
2030 16.1 万人 -0.49%
2025 16.1 万人 +0.47%
2020 16.1 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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