Name: プレール日本橋弐番館
SKU: プレール日本橋弐番館
Price: 1106000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プレール日本橋弐番館(東京都中央区東日本橋 3丁目5-16)の価格相場は 111万円/㎡ (坪単価 366万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 901号室 (46.7㎡) の 5,164 万円 (新築時価格・分譲時価格から+43.8%)、最も低い部屋は 802号室 (19.4㎡) の 2,142 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.0%)です。

プレール日本橋弐番館価格相場・家賃相場

111 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,808 円/㎡

(平均値)

21.9 年

2.0 円/㎡

馬喰横山駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プレール日本橋弐番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東日本橋の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プレール日本橋弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

プレール日本橋弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プレール日本橋弐番館
住所	東京都中央区東日本橋 3丁目5-16
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	55部屋
階数	10階
用途地域	商業地域
小学校区	久松小学校
中学校区	日本橋中学校
管理会社	(株)エム・シー・管理
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	都営都営新宿線馬喰横山駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレール日本橋弐番館(10フロア、55戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	27.32㎡ (1K)	2,380万円	3,022万円	10.3万	4.1%
102	19.36㎡ (1K)	1,770万円	2,142万円	7.5万	4.2%
103	22.27㎡ (1K)	2,160万円	2,464万円	8.5万	4.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	27.32㎡ (1K)	2,450万円	3,022万円	10.3万	4.1%
202	19.36㎡ (1K)	2,000万円	2,142万円	7.5万	4.2%
203	22.27㎡ (1K)	2,180万円	2,464万円	8.5万	4.1%
204	23.16㎡ (1K)	2,200万円	2,562万円	8.8万	4.1%
205	22.27㎡ (1K)	2,180万円	2,464万円	8.5万	4.1%
206	22.27㎡ (1K)	2,180万円	2,464万円	8.5万	4.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	27.32㎡ (1K)	2,460万円	3,022万円	10.3万	4.1%
302	19.36㎡ (1K)	2,010万円	2,142万円	7.5万	4.2%
303	22.27㎡ (1K)	2,190万円	2,464万円	8.5万	4.1%
304	23.16㎡ (1K)	2,210万円	2,562万円	8.8万	4.1%
305	22.27㎡ (1K)	2,190万円	2,464万円	8.5万	4.1%
306	22.27㎡ (1K)	2,190万円	2,464万円	8.5万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	27.32㎡ (1K)	2,470万円	3,022万円	10.3万	4.1%
402	19.36㎡ (1K)	2,020万円	2,142万円	7.5万	4.2%
403	22.27㎡ (1K)	2,200万円	2,464万円	8.5万	4.1%
404	23.16㎡ (1K)	2,220万円	2,562万円	8.8万	4.1%
405	22.27㎡ (1K)	2,200万円	2,464万円	8.5万	4.1%
406	22.27㎡ (1K)	2,200万円	2,464万円	8.5万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	27.32㎡ (1K)	2,480万円	3,022万円	10.3万	4.1%
502	19.36㎡ (1K)	2,030万円	2,142万円	7.5万	4.2%
503	22.27㎡ (1K)	2,210万円	2,464万円	8.5万	4.1%
504	23.16㎡ (1K)	2,230万円	2,562万円	8.8万	4.1%
505	22.27㎡ (1K)	2,210万円	2,464万円	8.5万	4.1%
506	22.27㎡ (1K)	2,210万円	2,464万円	8.5万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	27.32㎡ (1K)	2,490万円	3,022万円	10.3万	4.1%
602	19.36㎡ (1K)	2,040万円	2,142万円	7.5万	4.2%
603	22.27㎡ (1K)	2,220万円	2,464万円	8.5万	4.1%
604	23.16㎡ (1K)	2,240万円	2,562万円	8.8万	4.1%
605	22.27㎡ (1K)	2,220万円	2,464万円	8.5万	4.1%
606	22.27㎡ (1K)	2,220万円	2,464万円	8.5万	4.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	27.32㎡ (1K)	2,500万円	3,022万円	10.3万	4.1%
702	19.36㎡ (1K)	2,050万円	2,142万円	7.5万	4.2%
703	22.27㎡ (1K)	2,230万円	2,464万円	8.5万	4.1%
704	23.16㎡ (1K)	2,250万円	2,562万円	8.8万	4.1%
705	22.27㎡ (1K)	2,230万円	2,464万円	8.5万	4.1%
706	22.27㎡ (1K)	2,230万円	2,464万円	8.5万	4.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	27.32㎡ (1K)	2,510万円	3,022万円	10.3万	4.1%
802	19.36㎡ (1K)	2,060万円	2,142万円	7.5万	4.2%
803	22.27㎡ (1K)	2,240万円	2,464万円	8.5万	4.1%
804	23.16㎡ (1K)	2,260万円	2,562万円	8.8万	4.1%
805	22.27㎡ (1K)	2,240万円	2,464万円	8.5万	4.1%
806	22.27㎡ (1K)	2,240万円	2,464万円	8.5万	4.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	46.69㎡ (1LDK)	3,590万円	5,164万円	16.4万	3.8%
902	22.27㎡ (1K)	2,250万円	2,464万円	8.5万	4.1%
903	23.16㎡ (1K)	2,270万円	2,562万円	8.8万	4.1%
904	22.27㎡ (1K)	2,250万円	2,464万円	8.5万	4.1%
905	22.27㎡ (1K)	2,250万円	2,464万円	8.5万	4.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	46.69㎡ (1LDK)	3,630万円	5,164万円	16.4万	3.8%
1002	22.27㎡ (1K)	2,270万円	2,464万円	8.5万	4.1%
1003	23.16㎡ (1K)	2,290万円	2,562万円	8.8万	4.1%
1004	22.27㎡ (1K)	2,270万円	2,464万円	8.5万	4.1%
1005	22.27㎡ (1K)	2,270万円	2,464万円	8.5万	4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレール日本橋弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東日本橋のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレール日本橋弐番館の価格相場、家賃相場は東日本橋のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレール日本橋弐番館の周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東日本橋中古マンション価格相場推移・動向東日本橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東日本橋中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プレール日本橋弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
26m	プライムスタイル東日本橋東京都中央区東日本橋 3丁目	東日本橋駅徒歩1分	12階建 73部屋	RC造	2019年
28m	パークビル東京都中央区東日本橋 3丁目6-6	小伝馬町駅徒歩6分		RC造	1993年
33m	HF東日本橋レジデンス東京都中央区東日本橋 3丁目6-8	馬喰横山駅徒歩1分	11階建	RC造	2006年
36m	スカイコート日本橋壱番館東京都中央区東日本橋 3丁目5-13	東日本橋駅徒歩3分	11階建 70部屋	RC造	2004年
37m	スカイコート東日本橋壱番館東京都中央区東日本橋 3丁目5-13	東日本橋駅徒歩1分		RC造	2004年
38m	ミテッツァ東日本橋東京都中央区東日本橋 3丁目6-4	馬喰横山駅徒歩3分	10階建	RC造	2007年
59m	グランドスウィート東日本橋スクウェア東京都中央区東日本橋 3丁目6-20	東日本橋駅徒歩3分		RC造	2015年
63m	グランスイート東日本橋スクウェア東京都中央区東日本橋 3丁目6-20	東日本橋駅徒歩3分	14階建 52部屋	RC造	2015年
68m	グリーンパーク東日本橋レジデンス東京都中央区東日本橋 3丁目1-1	馬喰横山駅徒歩2分	12階建	RC造	2009年
70m	アクラス日本橋東京都中央区東日本橋 3丁目4-2	馬喰町駅徒歩5分		RC造	2016年
80m	アスコットパーク日本橋コモド東京都中央区東日本橋 3丁目2-5	馬喰横山駅徒歩2分	12階建 62部屋	RC造	2007年
90m	グリーンパーク日本橋久松町レジデンス東京都中央区日本橋久松町 4-3	馬喰横山駅徒歩3分		RC造	2009年
90m	城野ビル2 東京都中央区日本橋大伝馬町 17-1	馬喰横山駅徒歩2分		RC造	2007年
92m	村上第11ビル東京都中央区日本橋久松町 13-4	馬喰横山駅徒歩2分		RC造	1977年
93m	ELSTANZA日本橋久松町東京都中央区日本橋久松町 4-11	東日本橋駅徒歩3分		RC造	2014年
93m	イマス日本橋福山ビル東京都中央区日本橋久松町 4-10	馬喰横山駅徒歩2分		RC造	2006年
95m	いくよホウリ・ミヤカビル東京都中央区東日本橋 3丁目9-1	馬喰横山駅徒歩1分		RC造	2005年
98m	マウンテンビル東京都中央区東日本橋 3丁目3-15	東日本橋駅徒歩2分	6階建	RC造	1973年
109m	アスコットパーク日本橋東京都中央区東日本橋 3丁目9-3	東日本橋駅徒歩1分	13階建 33部屋	RC造	2004年
110m	アスコットパーク日本橋久松町東京都中央区日本橋久松町 13-6	馬喰横山駅徒歩2分	15階建 52部屋	RC造	2006年
111m	プリンセスコート日本橋東京都中央区東日本橋 3丁目3-8	馬喰横山駅徒歩1分		RC造	2003年
116m	パークアクシス東日本橋ステーションゲート東京都中央区東日本橋 3丁目3-10	馬喰横山駅徒歩1分		RC造	2015年
116m	NAMEKIビル東京都中央区東日本橋 3丁目7-6	馬喰横山駅徒歩1分		RC造	1995年
120m	カスタリア東日本橋2 東京都中央区日本橋富沢町 12-11	馬喰横山駅徒歩3分		RC造	2004年
123m	東日本橋フラッツ東京都中央区東日本橋 3丁目8-6	馬喰横山駅徒歩1分		RC造	1976年
127m	クリオ日本橋久松町東京都中央区日本橋久松町	東日本橋駅徒歩3分	13階建 36部屋	RC造	2019年
128m	湯本ビル東京都中央区東日本橋 3丁目8-5	馬喰横山駅徒歩1分		RC造	1976年
128m	北祥ビル東京都中央区日本橋富沢町 14-1	馬喰横山駅徒歩3分		RC造	1985年
135m	ルモーデ人形町東京都中央区日本橋富沢町 10-9	馬喰横山駅徒歩5分		RC造	2008年
137m	アスコットパーク日本橋富沢町東京都中央区日本橋富沢町 12-15	馬喰横山駅徒歩3分	12階建 22部屋	RC造	2006年
141m	LavieDOUCE 東京都中央区東日本橋 3丁目7-8	馬喰横山駅徒歩1分		RC造	2010年
142m	KCIビルディング東京都中央区日本橋富沢町 11-7	馬喰横山駅徒歩4分		RC造	2002年
142m	太田ビル東京都中央区日本橋横山町 4-13	馬喰町駅徒歩2分		RC造	1976年
145m	スパシエ日本橋エセンザ東京都中央区日本橋大伝馬町 12-10	馬喰横山駅徒歩2分		RC造	2012年
145m	MAISONDE日本橋久松町東京都中央区日本橋久松町 5-15	東日本橋駅徒歩3分		RC造	2007年
146m	CONOE東日本橋駅前東京都中央区東日本橋 3丁目9-6	東日本橋駅徒歩2分		RC造	2014年
148m	第一成島ビル東京都中央区東日本橋 3丁目7-9	馬喰横山駅徒歩1分		RC造	1977年
156m	ヴェルト日本橋2Zweit 東京都中央区日本橋久松町 6-8	馬喰横山駅徒歩4分		RC造	2002年
158m	Qus東日本橋ビル東京都中央区東日本橋 1丁目1-9	東日本橋駅徒歩1分		RC造	1981年
159m	ジェノヴァ東日本橋駅前グリーンヴェール東京都中央区東日本橋 3丁目7	馬喰横山駅徒歩1分		RC造	2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東日本橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

東日本橋 $kind_labe人口推移東日本橋における人口推移・動向を調べることができます

東日本橋将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.1 万人	+1.06%
2045 年	20.9 万人	+2.09%
2040 年	20.4 万人	+3.20%
2035 年	19.8 万人	+4.21%
2030 年	19.0 万人	+5.07%
2025 年	18.1 万人	+6.92%
2020 年	16.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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