プレール・ドゥーク目白(東京都 豊島区 目白 5丁目8-11)の価格相場は 115万円/㎡ (坪単価 380万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 207号室 (22.1㎡) の 2,551 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.6%)、最も低い部屋は 1006号室 (21.2㎡) の 2,429 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.2%)です。

プレール・ドゥーク目白 価格相場・家賃相場
115 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,491 円/㎡
(平均値)
13.7
4.0 円/㎡
椎名町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレール・ドゥーク目白の価格相場情報

物件の詳細情報

プレール・ドゥーク目白の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレール・ドゥーク目白
ブランドプレール・ドゥーク
住所東京都 豊島区 目白 5丁目8-11
建築年2011年
構造RC造
総戸数63部屋
階数10階
用途地域商業地域
小学校区富士見台小学校
中学校区西池袋中学校
管理会社(株)キノシタ・マネージメント
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス 西武 西武池袋線 椎名町駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレール・ドゥーク目白(9フロア、63戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20121.17㎡
(1K)
2,150万円2,429万円7.4万3.7%
20221.17㎡
(1K)
2,150万円2,429万円7.4万3.7%
20321.17㎡
(1K)
2,150万円2,429万円7.4万3.7%
20421.17㎡
(1K)
2,150万円2,429万円7.4万3.7%
20521.17㎡
(1K)
2,150万円2,429万円7.4万3.7%
20621.17㎡
(1K)
2,150万円2,429万円7.4万3.7%
20722.15㎡
(1K)
2,170万円2,551万円7.7万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30121.17㎡
(1K)
2,170万円2,429万円7.4万3.7%
30221.17㎡
(1K)
2,170万円2,429万円7.4万3.7%
30321.17㎡
(1K)
2,170万円2,429万円7.4万3.7%
30421.17㎡
(1K)
2,170万円2,429万円7.4万3.7%
30521.17㎡
(1K)
2,170万円2,429万円7.4万3.7%
30621.17㎡
(1K)
2,170万円2,429万円7.4万3.7%
30722.15㎡
(1K)
2,190万円2,551万円7.7万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40121.17㎡
(1K)
2,190万円2,429万円7.4万3.7%
40221.17㎡
(1K)
2,190万円2,429万円7.4万3.7%
40321.17㎡
(1K)
2,190万円2,429万円7.4万3.7%
40421.17㎡
(1K)
2,190万円2,429万円7.4万3.7%
40521.17㎡
(1K)
2,190万円2,429万円7.4万3.7%
40621.17㎡
(1K)
2,190万円2,429万円7.4万3.7%
40722.15㎡
(1K)
2,210万円2,551万円7.7万3.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50121.17㎡
(1K)
2,210万円2,429万円7.4万3.7%
50221.17㎡
(1K)
2,210万円2,429万円7.4万3.7%
50321.17㎡
(1K)
2,210万円2,429万円7.4万3.7%
50421.17㎡
(1K)
2,210万円2,429万円7.4万3.7%
50521.17㎡
(1K)
2,210万円2,429万円7.4万3.7%
50621.17㎡
(1K)
2,210万円2,429万円7.4万3.7%
50722.15㎡
(1K)
2,230万円2,551万円7.7万3.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60121.17㎡
(1K)
2,230万円2,429万円7.4万3.7%
60221.17㎡
(1K)
2,230万円2,429万円7.4万3.7%
60321.17㎡
(1K)
2,230万円2,429万円7.4万3.7%
60421.17㎡
(1K)
2,230万円2,429万円7.4万3.7%
60521.17㎡
(1K)
2,230万円2,429万円7.4万3.7%
60621.17㎡
(1K)
2,230万円2,429万円7.4万3.7%
60722.15㎡
(1K)
2,250万円2,551万円7.7万3.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70121.17㎡
(1K)
2,250万円2,429万円7.4万3.7%
70221.17㎡
(1K)
2,250万円2,429万円7.4万3.7%
70321.17㎡
(1K)
2,250万円2,429万円7.4万3.7%
70421.17㎡
(1K)
2,250万円2,429万円7.4万3.7%
70521.17㎡
(1K)
2,250万円2,429万円7.4万3.7%
70621.17㎡
(1K)
2,250万円2,429万円7.4万3.7%
70722.15㎡
(1K)
2,270万円2,551万円7.7万3.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80121.17㎡
(1K)
2,270万円2,429万円7.4万3.7%
80221.17㎡
(1K)
2,270万円2,429万円7.4万3.7%
80321.17㎡
(1K)
2,270万円2,429万円7.4万3.7%
80421.17㎡
(1K)
2,270万円2,429万円7.4万3.7%
80521.17㎡
(1K)
2,270万円2,429万円7.4万3.7%
80621.17㎡
(1K)
2,270万円2,429万円7.4万3.7%
80722.15㎡
(1K)
2,290万円2,551万円7.7万3.6%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90121.17㎡
(1K)
2,290万円2,429万円7.4万3.7%
90221.17㎡
(1K)
2,290万円2,429万円7.4万3.7%
90321.17㎡
(1K)
2,290万円2,429万円7.4万3.7%
90421.17㎡
(1K)
2,290万円2,429万円7.4万3.7%
90521.17㎡
(1K)
2,290万円2,429万円7.4万3.7%
90621.17㎡
(1K)
2,290万円2,429万円7.4万3.7%
90722.15㎡
(1K)
2,310万円2,551万円7.7万3.6%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100121.17㎡
(1K)
2,310万円2,429万円7.4万3.7%
100221.17㎡
(1K)
2,310万円2,429万円7.4万3.7%
100321.17㎡
(1K)
2,310万円2,429万円7.4万3.7%
100421.17㎡
(1K)
2,310万円2,429万円7.4万3.7%
100521.17㎡
(1K)
2,310万円2,429万円7.4万3.7%
100621.17㎡
(1K)
2,310万円2,429万円7.4万3.7%
100722.15㎡
(1K)
2,330万円2,551万円7.7万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレール・ドゥーク目白の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は目白のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレール・ドゥーク目白の価格相場、家賃相場は目白のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレール・ドゥーク目白の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
目白 中古マンション価格相場 推移・動向 目白における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

目白 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレール・ドゥーク目白の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m マーブル目白
東京都 豊島区 目白 5丁目8-9
椎名町駅
徒歩5分
6階建
RC造 1990年
29m グローベルザ・マークス目白
東京都 豊島区 目白 5丁目19-5
椎名町駅
徒歩5分
12階建
43部屋
RC造 2012年
51m ヴェルステージ目白
東京都 豊島区 目白 5丁目7-16
椎名町駅
徒歩5分
8階建
RC造 2002年
55m リエナハイツ
東京都 豊島区 南長崎 1丁目9-18
椎名町駅
徒歩5分

RC造 2009年
59m ドミール目白ANNEX
東京都 豊島区 目白 5丁目8-1
椎名町駅
徒歩6分

RC造 2010年
64m グランヴィル目白
東京都 豊島区 目白 5丁目7-8
椎名町駅
徒歩6分

RC造 2005年
82m K・R目白
東京都 豊島区 目白 5丁目19-11
椎名町駅
徒歩3分

RC造 1997年
84m フェリシア目白
東京都 豊島区 目白 5丁目7-7
椎名町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
89m 光和壱番館
東京都 豊島区 南長崎 1丁目9-14
椎名町駅
徒歩3分
7階建
RC造 1988年
98m 坪井マンション
東京都 豊島区 南長崎 1丁目1-14
椎名町駅
徒歩5分

RC造 1983年
101m 不二レジデンス
東京都 豊島区 目白 5丁目19-16
椎名町駅
徒歩3分
4階建
RC造 1985年
102m アーバンアキ
東京都 豊島区 南長崎 1丁目9-10
椎名町駅
徒歩3分

RC造 1990年
108m メジロファイブ
東京都 豊島区 目白 5丁目4-7
椎名町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
114m メジロガーデン
東京都 豊島区 目白 5丁目18-5
椎名町駅
徒歩4分

RC造 2013年
117m メゾン大和
東京都 豊島区 南長崎 1丁目17-18
椎名町駅
徒歩3分

RC造 1975年
121m エクセル目白
東京都 豊島区 目白 5丁目10-3
東長崎駅
徒歩4分
3階建
RC造 1992年
122m ユースフル目白
東京都 豊島区 目白 5丁目20-26
椎名町駅
徒歩13分
4階建
RC造 1986年
123m アスペンハイツ
東京都 豊島区 南長崎 1丁目1-12
椎名町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
129m 南長崎ハイツ
東京都 豊島区 南長崎 1丁目17-3
椎名町駅
徒歩2分

RC造 2000年
132m クオス目白ラ・プルーム
東京都 豊島区 目白 5丁目5-3
目白駅
徒歩20分
12階建
35部屋
RC造 2006年
134m ファインカスタム
東京都 豊島区 南長崎 1丁目1-10
椎名町駅
徒歩5分
3階建
RC造 1994年
136m ヴェルト池袋ウエストフォート
東京都 豊島区 南長崎 1丁目17-17
椎名町駅
徒歩3分
10階建
40部屋
RC造 2004年
136m エル・グランジュテ南長崎
東京都 豊島区 南長崎 1丁目
椎名町駅
徒歩0分
6階建
40部屋
RC造 2017年
136m 目白ニューハイブリッジマンション
東京都 豊島区 目白 5丁目3-13
椎名町駅
徒歩6分
3階建
RC造 1986年
140m ジグソー16
東京都 豊島区 南長崎 1丁目17-6
椎名町駅
徒歩3分
3階建
RC造 1987年
140m 引地ビル
東京都 豊島区 目白 5丁目6-6
落合南長崎駅
徒歩12分

RC造 1999年
144m 光建ハイツ目白
東京都 豊島区 目白 5丁目4-14
椎名町駅
徒歩6分

RC造 1981年
144m サンパール目白2
東京都 豊島区 目白 5丁目20-13
椎名町駅
徒歩4分

RC造 1988年
145m クリスタルメジロ
東京都 豊島区 目白 5丁目5-1
椎名町駅
徒歩8分

RC造 1994年
148m 川村ビル
東京都 豊島区 南長崎 1丁目17-17
椎名町駅
徒歩3分

RC造 2003年
157m 目白myvillage
東京都 豊島区 目白 5丁目4-3
椎名町駅
徒歩7分

RC造 2014年
157m 目白ハイブリッジマンション
東京都 豊島区 目白 5丁目3-15
椎名町駅
徒歩6分

RC造 1984年
158m アネスティ椎名町
東京都 豊島区 南長崎 1丁目17-15
椎名町駅
徒歩2分
9階建
RC造 1997年
162m メッツエステート
東京都 豊島区 南長崎 1丁目17-13
椎名町駅
徒歩3分

RC造 2009年
163m LIVIO目白グレースヒルズ
東京都 豊島区 目白 5丁目6-1
椎名町駅
徒歩6分

RC造 2012年
164m リビオ目白グレイスヒルズ
東京都 豊島区 目白 5丁目6-1
目白駅
徒歩21分
8階建
30部屋
RC造 2013年
165m 三栄ハイム
東京都 豊島区 目白 5丁目20-13
椎名町駅
徒歩3分

RC造 1976年
165m ダイホープラザ目白
東京都 豊島区 目白 5丁目20-13
椎名町駅
徒歩2分
4階建
RC造 1995年
165m 5・20・13
東京都 豊島区 目白 5丁目20-13
椎名町駅
徒歩3分
4階建
RC造 2003年
166m サン椎名町ハイツ
東京都 豊島区 南長崎 1丁目17-12
椎名町駅
徒歩3分
7階建
36部屋
RC造 1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

目白の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

目白 $kind_labe人口推移 目白における人口推移・動向を調べることができます

目白 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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