Name: プレール・ドゥーク目白アベニュー
Brand: プレール・ドゥーク
SKU: プレール・ドゥーク目白アベニュー
Price: 918000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

プレール・ドゥーク目白アベニュー(東京都新宿区中落合 3丁目25-11)の価格相場は 91.8万円/㎡ (坪単価 304万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (22.9㎡) の 2,102 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.1%)、最も低い部屋は 1005号室 (21.0㎡) の 1,929 万円 (新築時価格・分譲時価格から-13.1%)です。

プレール・ドゥーク目白アベニュー価格相場・家賃相場

91.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,310 円/㎡

(平均値)

21.6 年

4.0 円/㎡

落合南長崎駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プレール・ドゥーク目白アベニューの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中落合の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プレール・ドゥーク目白アベニューの価格相場情報

物件の詳細情報

プレール・ドゥーク目白アベニューの物件詳細は以下の通りです。

物件名	プレール・ドゥーク目白アベニュー
ブランド	プレール・ドゥーク
住所	東京都新宿区中落合 3丁目25-11
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	77部屋
階数	10階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	椎名町小学校
中学校区	明豊中学校
管理会社	(株)エム・シー・管理
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	都営都営大江戸線落合南長崎駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

『プレール・ドゥーク目白アベニュー』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレール・ドゥーク目白アベニュー(9フロア、77戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年01月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	22.90㎡ (1K)	2,020万円	2,102万円	7.5万	4.3%
202	21.00㎡ (1K)	1,990万円	1,929万円	7.0万	4.3%
203	21.00㎡ (1K)	1,990万円	1,929万円	7.0万	4.3%
204	21.00㎡ (1K)	1,990万円	1,929万円	7.0万	4.3%
205	21.00㎡ (1K)	2,010万円	1,929万円	7.0万	4.3%
206	21.45㎡ (1K)	2,010万円	1,970万円	7.1万	4.3%
207	21.00㎡ (1K)	1,990万円	1,929万円	7.0万	4.3%
208	21.00㎡ (1K)	1,990万円	1,929万円	7.0万	4.3%
209	21.00㎡ (1K)	2,000万円	1,929万円	7.0万	4.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	22.90㎡ (1K)	2,060万円	2,102万円	7.5万	4.3%
302	21.00㎡ (1K)	2,030万円	1,929万円	7.0万	4.3%
303	21.00㎡ (1K)	2,030万円	1,929万円	7.0万	4.3%
304	21.00㎡ (1K)	2,030万円	1,929万円	7.0万	4.3%
305	21.00㎡ (1K)	2,050万円	1,929万円	7.0万	4.3%
306	21.45㎡ (1K)	2,030万円	1,970万円	7.1万	4.3%
307	21.00㎡ (1K)	2,010万円	1,929万円	7.0万	4.3%
308	21.00㎡ (1K)	2,010万円	1,929万円	7.0万	4.3%
309	21.00㎡ (1K)	2,020万円	1,929万円	7.0万	4.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	22.90㎡ (1K)	2,090万円	2,102万円	7.5万	4.3%
402	21.00㎡ (1K)	2,060万円	1,929万円	7.0万	4.3%
403	21.00㎡ (1K)	2,060万円	1,929万円	7.0万	4.3%
404	21.00㎡ (1K)	2,060万円	1,929万円	7.0万	4.3%
405	21.00㎡ (1K)	2,080万円	1,929万円	7.0万	4.3%
406	21.45㎡ (1K)	2,050万円	1,970万円	7.1万	4.3%
407	21.00㎡ (1K)	2,030万円	1,929万円	7.0万	4.3%
408	21.00㎡ (1K)	2,030万円	1,929万円	7.0万	4.3%
409	21.00㎡ (1K)	2,040万円	1,929万円	7.0万	4.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	22.90㎡ (1K)	2,110万円	2,102万円	7.5万	4.3%
502	21.00㎡ (1K)	2,080万円	1,929万円	7.0万	4.3%
503	21.00㎡ (1K)	2,080万円	1,929万円	7.0万	4.3%
504	21.00㎡ (1K)	2,080万円	1,929万円	7.0万	4.3%
505	21.00㎡ (1K)	2,100万円	1,929万円	7.0万	4.3%
506	21.45㎡ (1K)	2,070万円	1,970万円	7.1万	4.3%
507	21.00㎡ (1K)	2,050万円	1,929万円	7.0万	4.3%
508	21.00㎡ (1K)	2,050万円	1,929万円	7.0万	4.3%
509	21.00㎡ (1K)	2,060万円	1,929万円	7.0万	4.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	22.90㎡ (1K)	2,130万円	2,102万円	7.5万	4.3%
602	21.00㎡ (1K)	2,100万円	1,929万円	7.0万	4.3%
603	21.00㎡ (1K)	2,100万円	1,929万円	7.0万	4.3%
604	21.00㎡ (1K)	2,100万円	1,929万円	7.0万	4.3%
605	21.00㎡ (1K)	2,120万円	1,929万円	7.0万	4.3%
606	21.45㎡ (1K)	2,090万円	1,970万円	7.1万	4.3%
607	21.00㎡ (1K)	2,070万円	1,929万円	7.0万	4.3%
608	21.00㎡ (1K)	2,070万円	1,929万円	7.0万	4.3%
609	21.00㎡ (1K)	2,080万円	1,929万円	7.0万	4.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	22.90㎡ (1K)	2,150万円	2,102万円	7.5万	4.3%
702	21.00㎡ (1K)	2,120万円	1,929万円	7.0万	4.3%
703	21.00㎡ (1K)	2,120万円	1,929万円	7.0万	4.3%
704	21.00㎡ (1K)	2,120万円	1,929万円	7.0万	4.3%
705	21.00㎡ (1K)	2,140万円	1,929万円	7.0万	4.3%
706	21.45㎡ (1K)	2,110万円	1,970万円	7.1万	4.3%
707	21.00㎡ (1K)	2,090万円	1,929万円	7.0万	4.3%
708	21.00㎡ (1K)	2,090万円	1,929万円	7.0万	4.3%
709	21.00㎡ (1K)	2,100万円	1,929万円	7.0万	4.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	22.90㎡ (1K)	2,170万円	2,102万円	7.5万	4.3%
802	21.00㎡ (1K)	2,140万円	1,929万円	7.0万	4.3%
803	21.00㎡ (1K)	2,140万円	1,929万円	7.0万	4.3%
804	21.00㎡ (1K)	2,140万円	1,929万円	7.0万	4.3%
805	21.00㎡ (1K)	2,160万円	1,929万円	7.0万	4.3%
806	21.45㎡ (1K)	2,130万円	1,970万円	7.1万	4.3%
807	21.00㎡ (1K)	2,110万円	1,929万円	7.0万	4.3%
808	21.00㎡ (1K)	2,110万円	1,929万円	7.0万	4.3%
809	21.00㎡ (1K)	2,120万円	1,929万円	7.0万	4.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	22.90㎡ (1K)	2,200万円	2,102万円	7.5万	4.3%
902	21.00㎡ (1K)	2,170万円	1,929万円	7.0万	4.3%
903	21.00㎡ (1K)	2,170万円	1,929万円	7.0万	4.3%
904	21.00㎡ (1K)	2,170万円	1,929万円	7.0万	4.3%
905	21.00㎡ (1K)	2,190万円	1,929万円	7.0万	4.3%
906	21.45㎡ (1K)	2,160万円	1,970万円	7.1万	4.3%
907	21.00㎡ (1K)	2,140万円	1,929万円	7.0万	4.3%
908	21.00㎡ (1K)	2,140万円	1,929万円	7.0万	4.3%
909	21.00㎡ (1K)	2,150万円	1,929万円	7.0万	4.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	22.90㎡ (1K)	2,230万円	2,102万円	7.5万	4.3%
1002	21.00㎡ (1K)	2,200万円	1,929万円	7.0万	4.3%
1003	21.00㎡ (1K)	2,200万円	1,929万円	7.0万	4.3%
1004	21.00㎡ (1K)	2,200万円	1,929万円	7.0万	4.3%
1005	21.00㎡ (1K)	2,220万円	1,929万円	7.0万	4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレール・ドゥーク目白アベニューの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中落合のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレール・ドゥーク目白アベニューの価格相場、家賃相場は中落合のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレール・ドゥーク目白アベニューの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中落合中古マンション価格相場推移・動向中落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中落合中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プレール・ドゥーク目白アベニューの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
17m	セブンスターマンション中落合東京都新宿区中落合 3丁目25-13	落合南長崎駅徒歩3分	7階建	RC造	1985年
34m	BAJビル東京都豊島区南長崎 4丁目1-1	落合南長崎駅徒歩3分		RC造	1999年
35m	ミルーム中落合東京都新宿区中落合 3丁目28-15	落合南長崎駅徒歩3分		RC造	1999年
35m	ベルローズ東京都豊島区南長崎 3丁目9-2	落合南長崎駅徒歩4分		RC造	2014年
37m	ベルジュール落合東京都新宿区中落合 3丁目25-14	落合南長崎駅徒歩2分		RC造	1995年
40m	BreezeCourt 東京都豊島区南長崎 4丁目1-2	落合南長崎駅徒歩3分		RC造	2003年
47m	南長崎メゾネット東京都豊島区南長崎 3丁目9-5	落合南長崎駅徒歩4分		RC造	2014年
48m	St.Ann落合南長崎東京都豊島区南長崎 3丁目9-1	落合南長崎駅徒歩3分		RC造	2004年
50m	第2アビタシオン落合東京都新宿区中落合 3丁目28-14	落合南長崎駅徒歩2分		RC造	1981年
74m	ルーブル中落合東京都新宿区中落合 3丁目28-12	落合南長崎駅徒歩2分	9階建 66部屋	RC造	2006年
86m	落合南長崎サニーコート東京都豊島区南長崎 3丁目9-8	落合南長崎駅徒歩4分	6階建 31部屋	RC造	2000年
97m	アルテ南長崎東京都豊島区南長崎 3丁目7-1	落合南長崎駅徒歩4分	4階建	RC造	2005年
98m	山武南長崎ビル東京都豊島区南長崎 4丁目4-1	落合南長崎駅徒歩3分		RC造	1999年
106m	プラムコート東京都豊島区南長崎 4丁目4-1	落合南長崎駅徒歩2分	3階建	RC造	2002年
106m	南長崎イサミマンション東京都豊島区南長崎 4丁目3-6	落合南長崎駅徒歩2分		RC造	1980年
111m	八千代ハイム東京都新宿区中落合 3丁目23-14	落合南長崎駅徒歩2分		RC造	1981年
127m	メゾン・ド・中落合東京都新宿区中落合 3丁目29-6	落合南長崎駅徒歩2分		RC造	1979年
136m	シュテルン南長崎東京都豊島区南長崎 4丁目4-3	落合南長崎駅徒歩1分	3階建	RC造	2006年
146m	ヴィラ・グレイス南長崎東京都豊島区南長崎 3丁目9-11	落合南長崎駅徒歩4分		RC造	1989年
158m	マウンテンハイム東京都新宿区西落合 3丁目1-21	落合南長崎駅徒歩1分		RC造	1992年
158m	サンライズマンション東京都豊島区南長崎 4丁目8-5	落合南長崎駅徒歩3分	3階建	RC造	1991年
159m	クワルトデ南長崎東京都豊島区南長崎 4丁目8-5	落合南長崎駅徒歩2分		RC造	1987年
166m	AXAS新宿中落合東京都新宿区中落合 3丁目24-13	落合南長崎駅徒歩5分	10階建 28部屋	RC造	2010年
167m	フカヤマンション東京都豊島区南長崎 3丁目5-8	落合南長崎駅徒歩5分	4階建	RC造	1971年
168m	ティアラ目白AVENUE 東京都豊島区南長崎 3丁目5-2	落合南長崎駅徒歩5分	5階建 41部屋	RC造	2002年
170m	ティアラ目白アベニュー東京都豊島区南長崎 3丁目5-2	落合南長崎駅徒歩5分		RC造	2001年
171m	COZYCOURT西落合東京都新宿区西落合 1丁目5-8	落合南長崎駅徒歩3分		RC造	2008年
173m	コーラクハイツ東京都豊島区南長崎 4丁目7-11	東長崎駅徒歩1分		RC造	1992年
183m	アビタシオン落合東京都新宿区西落合 3丁目1-24	落合南長崎駅徒歩1分		RC造	1976年
189m	グリーンハイツ東京都豊島区南長崎 3丁目5-1	落合南長崎駅徒歩5分	3階建	RC造	2001年
193m	ラ.ボン.ファミイユ東京都豊島区南長崎 3丁目9-23	落合南長崎駅徒歩4分		RC造	1986年
193m	サウスコーラル東京都豊島区南長崎 3丁目6-15	落合南長崎駅徒歩8分	6階建	RC造	2002年
200m	PLUS 東京都新宿区中落合 4丁目3-13	落合南長崎駅徒歩4分		RC造	2005年
200m	秋山ビル東京都新宿区中落合 3丁目24-15	落合南長崎駅徒歩5分		RC造	1990年
200m	コーポ落合東京都新宿区中落合 3丁目24-1	落合南長崎駅徒歩4分		RC造	1984年
211m	豊明フラッツ東京都豊島区南長崎 3丁目14-2	落合南長崎駅徒歩5分		RC造	1975年
212m	高田ビル東京都豊島区南長崎 3丁目14-2	椎名町駅徒歩10分		RC造	1975年
220m	ヴァレー中落合東京都新宿区中落合 4丁目3-16	落合南長崎駅徒歩3分		RC造	2005年
220m	ニッコー落合パレイシャル東京都新宿区西落合 3丁目1-2	落合南長崎駅徒歩1分		RC造	1983年
225m	アーバン南長崎東京都豊島区南長崎 3丁目11-3	落合南長崎駅徒歩5分		RC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中落合 $kind_labe人口推移中落合における人口推移・動向を調べることができます

中落合将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.4 万人	-0.82%
2045 年	36.7 万人	-0.32%
2040 年	36.8 万人	+0.55%
2035 年	36.6 万人	+1.11%
2030 年	36.2 万人	+1.22%
2025 年	35.8 万人	+2.43%
2020 年	34.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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