プレール・ドゥーク渋谷幡ケ谷(東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目)の価格相場は 92.0万円/㎡ (坪単価 304万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (43.1㎡) の 4,276 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.9%)、最も低い部屋は 510号室 (20.5㎡) の 1,867 万円 (新築時価格・分譲時価格から-18.1%)です。

プレール・ドゥーク渋谷幡ケ谷 価格相場・家賃相場
92.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,754 円/㎡
(平均値)
13.8
2.0 円/㎡
幡ケ谷駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレール・ドゥーク渋谷幡ケ谷の価格相場情報

物件の詳細情報

プレール・ドゥーク渋谷幡ケ谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレール・ドゥーク渋谷幡ケ谷
ブランドプレール・ドゥーク
住所東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目
建築年2011年
構造RC造
総戸数50部屋
階数7階
用途地域第一種住居地域
小学校区西原小学校
管理会社(株)キノシタ・マネージメント
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス 京王 京王新線 幡ケ谷駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

プレール・ドゥーク渋谷幡ケ谷』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレール・ドゥーク渋谷幡ケ谷(6フロア、50戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20121.78㎡
(1K)
2,180万円1,996万円8.2万4.9%
20221.08㎡
(1K)
2,180万円1,927万円8.0万5.0%
20321.24㎡
(1K)
2,180万円1,943万円8.0万5.0%
20420.47㎡
(1K)
2,160万円1,867万円7.8万5.0%
20520.47㎡
(1K)
2,160万円1,867万円7.8万5.0%
20620.47㎡
(1K)
2,160万円1,867万円7.8万5.0%
20720.47㎡
(1K)
2,160万円1,867万円7.8万5.0%
20820.47㎡
(1K)
2,160万円1,867万円7.8万5.0%
20920.47㎡
(1K)
2,160万円1,867万円7.8万5.0%
21020.47㎡
(1K)
2,160万円1,867万円7.8万5.0%
21120.47㎡
(1K)
2,160万円1,867万円7.8万5.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30121.78㎡
(1K)
2,220万円1,996万円8.2万4.9%
30221.08㎡
(1K)
2,220万円1,927万円8.0万5.0%
30321.24㎡
(1K)
2,220万円1,943万円8.0万5.0%
30420.47㎡
(1K)
2,200万円1,867万円7.8万5.0%
30520.47㎡
(1K)
2,200万円1,867万円7.8万5.0%
30620.47㎡
(1K)
2,200万円1,867万円7.8万5.0%
30720.47㎡
(1K)
2,200万円1,867万円7.8万5.0%
30820.47㎡
(1K)
2,200万円1,867万円7.8万5.0%
30920.47㎡
(1K)
2,200万円1,867万円7.8万5.0%
31020.47㎡
(1K)
2,200万円1,867万円7.8万5.0%
31120.47㎡
(1K)
2,200万円1,867万円7.8万5.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40121.78㎡
(1K)
2,260万円1,996万円8.2万4.9%
40221.08㎡
(1K)
2,260万円1,927万円8.0万5.0%
40321.24㎡
(1K)
2,260万円1,943万円8.0万5.0%
40420.47㎡
(1K)
2,240万円1,867万円7.8万5.0%
40520.47㎡
(1K)
2,240万円1,867万円7.8万5.0%
40620.47㎡
(1K)
2,240万円1,867万円7.8万5.0%
40720.47㎡
(1K)
2,240万円1,867万円7.8万5.0%
40820.47㎡
(1K)
2,240万円1,867万円7.8万5.0%
40920.47㎡
(1K)
2,240万円1,867万円7.8万5.0%
41020.47㎡
(1K)
2,240万円1,867万円7.8万5.0%
41120.47㎡
(1K)
2,240万円1,867万円7.8万5.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50143.06㎡
(1LDK)
3,480万円4,276万円14.6万4.1%
50221.24㎡
(1K)
2,300万円1,943万円8.0万5.0%
50320.47㎡
(1K)
2,280万円1,867万円7.8万5.0%
50420.47㎡
(1K)
2,280万円1,867万円7.8万5.0%
50520.47㎡
(1K)
2,280万円1,867万円7.8万5.0%
50620.47㎡
(1K)
2,280万円1,867万円7.8万5.0%
50720.47㎡
(1K)
2,280万円1,867万円7.8万5.0%
50820.47㎡
(1K)
2,280万円1,867万円7.8万5.0%
50920.47㎡
(1K)
2,280万円1,867万円7.8万5.0%
51020.47㎡
(1K)
2,280万円1,867万円7.8万5.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60140.68㎡
(1LDK)
3,460万円4,005万円14.0万4.2%
60221.24㎡
(1K)
2,340万円1,943万円8.0万5.0%
60339.97㎡
(1LDK)
3,440万円3,925万円13.8万4.2%
60439.97㎡
(1LDK)
3,440万円3,925万円13.8万4.2%
60526.65㎡
(1K)
2,440万円2,489万円9.8万4.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70137.15㎡
(1LDK)
3,440万円3,610万円13.0万4.3%
70221.24㎡
(1K)
2,380万円1,943万円8.0万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレール・ドゥーク渋谷幡ケ谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は幡ケ谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレール・ドゥーク渋谷幡ケ谷の価格相場、家賃相場は幡ケ谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレール・ドゥーク渋谷幡ケ谷の周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
幡ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向 幡ケ谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

幡ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレール・ドゥーク渋谷幡ケ谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
66m 清水ビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目5-7
幡ケ谷駅
徒歩2分

RC造 1975年
74m 金井ビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目5-6
幡ケ谷駅
徒歩2分

RC造 1980年
75m フィールT幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目32-5
幡ケ谷駅
徒歩2分

RC造 2004年
81m 大阪屋ビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目5-4
幡ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1991年
83m Feel T 幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目32-5
幡ケ谷駅
徒歩2分
7階建
60部屋
RC造 2005年
86m ビューハイム幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目33-6
幡ケ谷駅
徒歩2分

RC造 1987年
101m KS幡ケ谷マンション
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目32-2
幡ケ谷駅
徒歩2分
5階建
13部屋
RC造 1973年
108m シティー幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目33-1
幡ケ谷駅
徒歩1分

RC造 1986年
118m 村川ビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目32-1
幡ケ谷駅
徒歩2分

RC造 1978年
118m 三和ビルディング
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目16-1
幡ケ谷駅
徒歩1分

RC造 2003年
121m ドゥーエ幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目17-1
幡ケ谷駅
徒歩2分

RC造 2000年
121m 田中ビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目33-3
幡ケ谷駅
徒歩1分

RC造 2001年
126m グリーンハイム
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目30-4
幡ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1985年
137m メゾン・ドゥ・フジ幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目27-2
幡ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1997年
146m 日星ビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目29-9
幡ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1991年
151m シャンブル幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目6-3
幡ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1978年
168m シンシアフォーディー幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目7-7
幡ケ谷駅
徒歩4分
9階建
24部屋
RC造 2006年
170m シンシアFOUR-D幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目7-7
幡ケ谷駅
徒歩4分

RC造 2005年
174m メナール幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目25-2
幡ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1987年
177m フローレンス幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目25-14
幡ケ谷駅
徒歩4分
5階建
RC造 1990年
182m イースタンフォーリスト
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目25-4
幡ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1992年
191m 大須賀ビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目2-6
幡ケ谷駅
徒歩1分

RC造 1977年
191m ジェイパーク幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目34-6
幡ケ谷駅
徒歩2分

RC造 1998年
206m 幡ケ谷スカイマンション
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目2-8
幡ケ谷駅
徒歩1分

RC造 1975年
207m KM
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目23-20
幡ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1988年
211m パークアクシス幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目34-5
幡ケ谷駅
徒歩2分

RC造 2008年
211m OrchidGarden
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目24-8
幡ケ谷駅
徒歩8分

RC造 2013年
214m パルクテラッセ
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目24-8
幡ケ谷駅
徒歩4分

RC造 2007年
219m プレゼンス幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目24-10
幡ケ谷駅
徒歩6分
4階建
14部屋
RC造 2005年
219m エルビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目2-8
幡ケ谷駅
徒歩1分

RC造 1975年
225m ベルメゾン幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目24-13
幡ケ谷駅
徒歩6分

RC造 2004年
225m オーラム
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目24-23
幡ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1991年
238m プライムガーデン
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目23-17
幡ケ谷駅
徒歩6分

RC造 2008年
240m 第一西谷ビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目7-3
幡ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1991年
252m プレール・ドゥーク渋谷幡ケ谷II
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目
幡ケ谷駅
徒歩6分
4階建
20部屋
RC造 2016年
256m アート2ビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目20-11
幡ケ谷駅
徒歩7分

RC造 1991年
265m 高根ハイツ
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目20-1
幡ケ谷駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
270m オアーキスタケビ
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目22-1
幡ケ谷駅
徒歩7分

RC造 2006年
274m ART-I
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目21-7
幡ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1992年
274m エランドール幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 1丁目20-3
幡ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

幡ケ谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

幡ケ谷 $kind_labe人口推移 幡ケ谷における人口推移・動向を調べることができます

幡ケ谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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