Name: プレール・ドゥーク東新宿III
Brand: プレール・ドゥーク
SKU: プレール・ドゥーク東新宿III
Price: 1373000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プレール・ドゥーク東新宿III(東京都新宿区新宿 6丁目)の価格相場は 137万円/㎡ (坪単価 454万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1301号室 (41.0㎡) の 5,848 万円 (新築時価格・分譲時価格から+33.5%)、最も低い部屋は 1101号室 (25.4㎡) の 3,467 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.3%)です。

プレール・ドゥーク東新宿III 価格相場・家賃相場

137 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,971 円/㎡

(平均値)

8.0 年

6.0 円/㎡

東新宿駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プレール・ドゥーク東新宿IIIの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
新宿区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プレール・ドゥーク東新宿IIIの価格相場情報

物件の詳細情報

プレール・ドゥーク東新宿IIIの物件詳細は以下の通りです。

物件名	プレール・ドゥーク東新宿III
ブランド	プレール・ドゥーク
住所	東京都新宿区新宿 6丁目
建築年	2017年
構造	RC造
総戸数	91部屋
階数	13階
用途地域	商業地域
管理会社	(株)キノシタコミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター
アクセス	都営都営大江戸線東新宿駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレール・ドゥーク東新宿III(12フロア、85戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	25.42㎡ (1K)	2,880万円	3,467万円	10.1万	3.5%
202	25.46㎡ (1K)	2,890万円	3,472万円	10.1万	3.5%
203	25.52㎡ (1K)	2,880万円	3,481万円	10.1万	3.5%
204	25.52㎡ (1K)	2,880万円	3,481万円	10.1万	3.5%
205	26.67㎡ (1K)	2,880万円	3,650万円	10.6万	3.5%
206	26.00㎡ (1K)	2,860万円	3,552万円	10.3万	3.5%
207	40.61㎡ (1LDK)	4,230万円	5,781万円	16.1万	3.4%
208	25.79㎡ (1K)	2,860万円	3,521万円	10.2万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	25.42㎡ (1K)	2,900万円	3,467万円	10.1万	3.5%
302	25.46㎡ (1K)	2,910万円	3,472万円	10.1万	3.5%
303	25.52㎡ (1K)	2,900万円	3,481万円	10.1万	3.5%
304	25.52㎡ (1K)	2,900万円	3,481万円	10.1万	3.5%
305	26.67㎡ (1K)	2,900万円	3,650万円	10.6万	3.5%
306	26.00㎡ (1K)	2,880万円	3,552万円	10.3万	3.5%
307	40.61㎡ (1LDK)	4,250万円	5,781万円	16.1万	3.4%
308	25.79㎡ (1K)	2,880万円	3,521万円	10.2万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	25.42㎡ (1K)	2,920万円	3,467万円	10.1万	3.5%
402	25.46㎡ (1K)	2,930万円	3,472万円	10.1万	3.5%
403	25.52㎡ (1K)	2,920万円	3,481万円	10.1万	3.5%
404	25.52㎡ (1K)	2,920万円	3,481万円	10.1万	3.5%
405	26.67㎡ (1K)	2,920万円	3,650万円	10.6万	3.5%
406	26.00㎡ (1K)	2,900万円	3,552万円	10.3万	3.5%
407	40.61㎡ (1LDK)	4,270万円	5,781万円	16.1万	3.4%
408	25.79㎡ (1K)	2,900万円	3,521万円	10.2万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	25.42㎡ (1K)	2,940万円	3,467万円	10.1万	3.5%
502	25.46㎡ (1K)	2,950万円	3,472万円	10.1万	3.5%
503	25.52㎡ (1K)	2,940万円	3,481万円	10.1万	3.5%
504	25.52㎡ (1K)	2,940万円	3,481万円	10.1万	3.5%
505	26.67㎡ (1K)	2,940万円	3,650万円	10.6万	3.5%
506	26.00㎡ (1K)	2,920万円	3,552万円	10.3万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	25.42㎡ (1K)	2,960万円	3,467万円	10.1万	3.5%
602	25.46㎡ (1K)	2,970万円	3,472万円	10.1万	3.5%
603	25.52㎡ (1K)	2,960万円	3,481万円	10.1万	3.5%
604	25.52㎡ (1K)	2,960万円	3,481万円	10.1万	3.5%
606	26.00㎡ (1K)	2,940万円	3,552万円	10.3万	3.5%
608	25.79㎡ (1K)	2,940万円	3,521万円	10.2万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	25.42㎡ (1K)	2,980万円	3,467万円	10.1万	3.5%
702	25.46㎡ (1K)	2,990万円	3,472万円	10.1万	3.5%
703	25.52㎡ (1K)	2,980万円	3,481万円	10.1万	3.5%
704	25.52㎡ (1K)	2,980万円	3,481万円	10.1万	3.5%
706	26.00㎡ (1K)	2,960万円	3,552万円	10.3万	3.5%
708	25.79㎡ (1K)	2,960万円	3,521万円	10.2万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	25.42㎡ (1K)	3,000万円	3,467万円	10.1万	3.5%
802	25.46㎡ (1K)	3,010万円	3,472万円	10.1万	3.5%
803	25.52㎡ (1K)	3,000万円	3,481万円	10.1万	3.5%
804	25.52㎡ (1K)	3,000万円	3,481万円	10.1万	3.5%
805	26.67㎡ (1K)	3,000万円	3,650万円	10.6万	3.5%
806	26.00㎡ (1K)	2,980万円	3,552万円	10.3万	3.5%
807	40.61㎡ (1LDK)	4,350万円	5,781万円	16.1万	3.4%
808	25.79㎡ (1K)	2,980万円	3,521万円	10.2万	3.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	25.42㎡ (1K)	3,020万円	3,467万円	10.1万	3.5%
902	25.46㎡ (1K)	3,030万円	3,472万円	10.1万	3.5%
903	25.52㎡ (1K)	3,020万円	3,481万円	10.1万	3.5%
904	25.52㎡ (1K)	3,020万円	3,481万円	10.1万	3.5%
905	26.67㎡ (1K)	3,020万円	3,650万円	10.6万	3.5%
906	26.00㎡ (1K)	3,000万円	3,552万円	10.3万	3.5%
907	40.61㎡ (1LDK)	4,370万円	5,781万円	16.1万	3.4%
908	25.79㎡ (1K)	3,000万円	3,521万円	10.2万	3.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	25.42㎡ (1K)	3,040万円	3,467万円	10.1万	3.5%
1002	25.46㎡ (1K)	3,050万円	3,472万円	10.1万	3.5%
1003	25.52㎡ (1K)	3,040万円	3,481万円	10.1万	3.5%
1004	25.52㎡ (1K)	3,040万円	3,481万円	10.1万	3.5%
1005	26.67㎡ (1K)	3,040万円	3,650万円	10.6万	3.5%
1006	26.00㎡ (1K)	3,020万円	3,552万円	10.3万	3.5%
1007	40.61㎡ (1LDK)	4,390万円	5,781万円	16.1万	3.4%
1008	25.79㎡ (1K)	3,020万円	3,521万円	10.2万	3.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	25.42㎡ (1K)	3,060万円	3,467万円	10.1万	3.5%
1102	25.46㎡ (1K)	3,070万円	3,472万円	10.1万	3.5%
1103	25.52㎡ (1K)	3,060万円	3,481万円	10.1万	3.5%
1104	25.52㎡ (1K)	3,060万円	3,481万円	10.1万	3.5%
1105	26.67㎡ (1K)	3,060万円	3,650万円	10.6万	3.5%
1106	26.00㎡ (1K)	3,040万円	3,552万円	10.3万	3.5%
1107	40.61㎡ (1LDK)	4,410万円	5,781万円	16.1万	3.4%
1108	25.79㎡ (1K)	3,040万円	3,521万円	10.2万	3.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1202	40.60㎡ (1LDK)	4,360万円	5,780万円	16.1万	3.4%
1203	26.67㎡ (1K)	3,080万円	3,650万円	10.6万	3.5%
1204	26.00㎡ (1K)	3,060万円	3,552万円	10.3万	3.5%
1205	40.61㎡ (1LDK)	4,430万円	5,781万円	16.1万	3.4%
1206	25.79㎡ (1K)	3,060万円	3,521万円	10.2万	3.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	41.03㎡ (1LDK)	4,380万円	5,848万円	16.3万	3.3%
1302	40.60㎡ (1LDK)	4,380万円	5,780万円	16.1万	3.4%
1303	26.67㎡ (1K)	3,100万円	3,650万円	10.6万	3.5%
1304	26.00㎡ (1K)	3,080万円	3,552万円	10.3万	3.5%
1305	40.61㎡ (1LDK)	4,450万円	5,781万円	16.1万	3.4%
1306	25.79㎡ (1K)	3,080万円	3,521万円	10.2万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレール・ドゥーク東新宿IIIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は新宿区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレール・ドゥーク東新宿IIIの価格相場、家賃相場は新宿区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレール・ドゥーク東新宿IIIの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

新宿区中古マンション価格相場推移・動向新宿区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新宿区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プレール・ドゥーク東新宿IIIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
18m	スカイコートヒルズ新宿東京都新宿区新宿 6丁目20-10	東新宿駅徒歩6分	12階建 39部屋	RC造	2015年
51m	スカイコート新宿壱番館東京都新宿区新宿 6丁目20-5	東新宿駅徒歩6分	12階建 44部屋	RC造	2004年
115m	NBホームズ東京都新宿区新宿 7丁目1-6	若松河田駅徒歩5分		RC造	1983年
125m	新宿サンライズマンション東京都新宿区新宿 6丁目19-2	東新宿駅徒歩8分	3階建	RC造	1993年
129m	CestlaVie新宿東京都新宿区新宿 6丁目21-17	東新宿駅徒歩4分		RC造	1990年
144m	レジェンド新宿東京都新宿区新宿 6丁目24-3	東新宿駅徒歩4分		RC造	1981年
155m	武井ビル東京都新宿区新宿 7丁目12-6	東新宿駅徒歩4分		RC造	1982年
169m	メゾンイースト東京都新宿区新宿 6丁目24-4	東新宿駅徒歩4分	5階建	RC造	1990年
174m	ゆたかビル東京都新宿区新宿 6丁目24-5	東新宿駅徒歩5分		RC造	1993年
178m	浅川マンション東京都新宿区新宿 6丁目23-13	東新宿駅徒歩5分		RC造	1976年
181m	トーケンハイツ東京都新宿区新宿 7丁目10-6	東新宿駅徒歩4分	4階建 35部屋	RC造	1993年
182m	モギマンション東京都新宿区新宿 6丁目17-10	東新宿駅徒歩6分		RC造	1974年
192m	カンノンコーポ東京都新宿区新宿 6丁目17-10	新宿御苑前駅徒歩15分	3階建	RC造	1987年
198m	新宿Sビル東京都新宿区新宿 6丁目23-7	東新宿駅徒歩5分		RC造	1989年
200m	ホワイトハウス東京都新宿区新宿 7丁目6-2	東新宿駅徒歩6分	3階建	RC造	1985年
201m	ドメイン東新宿東京都新宿区新宿 6丁目23-15	東新宿駅徒歩5分	5階建 38部屋	RC造	2005年
203m	ランドピア新宿東京都新宿区新宿 6丁目17-21	東新宿駅徒歩6分	3階建	RC造	1991年
212m	エバーグリーンパレス新宿東京都新宿区新宿 6丁目25-11	東新宿駅徒歩4分	6階建	RC造	1996年
215m	Sinjyuku6.BLD 東京都新宿区新宿 6丁目16-15	東新宿駅徒歩5分	3階建	RC造	1987年
216m	新宿ピアビル東京都新宿区新宿 6丁目23-5	東新宿駅徒歩5分		RC造	1991年
225m	グランドール天神東京都新宿区新宿 6丁目25-11	東新宿駅徒歩3分		RC造	1993年
228m	ルーブル新宿東京都新宿区新宿 6丁目16-6	東新宿駅徒歩5分		RC造	1991年
234m	新宿6丁目東京都新宿区新宿 6丁目	東新宿駅徒歩0分	7階建 63部屋	RC造	2018年
234m	新宿6丁目A・B 東京都新宿区新宿 6丁目	東新宿駅徒歩0分	6階建 88部屋	RC造	2018年
238m	新宿アートビル東京都新宿区新宿 6丁目25-6	東新宿駅徒歩3分		RC造	1984年
240m	M2ビルアネックス東京都新宿区新宿 6丁目25-14	東新宿駅徒歩4分		RC造	1977年
255m	ハーモニーレジデンス新宿EAST 東京都新宿区新宿 6丁目	東新宿駅徒歩5分	7階建 63部屋	RC造	2018年
255m	グリーンヒルズ東京都新宿区新宿 7丁目6-22	若松河田駅徒歩5分		RC造	1977年
255m	原口ビル東京都新宿区新宿 6丁目25-1	東新宿駅徒歩4分		RC造	1988年
259m	プロッシモ新宿東京都新宿区新宿 6丁目25-5	東新宿駅徒歩4分	7階建	RC造	2007年
263m	エスティメゾン東新宿東京都新宿区新宿 6丁目22-5	東新宿駅徒歩5分		RC造	2009年
269m	T-One新宿東京都新宿区新宿 6丁目25-4	東新宿駅徒歩3分		RC造	2011年
272m	遠藤ビル東京都新宿区新宿 7丁目24-6	東新宿駅徒歩3分		RC造	1986年
273m	MAKESDESIGN東新宿東京都新宿区新宿 6丁目27	東新宿駅徒歩2分		RC造	2014年
275m	中川ハウス東京都新宿区新宿 7丁目6-22	東新宿駅徒歩7分		RC造	1977年
275m	横小路マンション東京都新宿区新宿 6丁目25-3	東新宿駅徒歩5分		RC造	1978年
280m	ウエノビル東京都新宿区新宿 6丁目27-51	東新宿駅徒歩2分		RC造	2014年
285m	JMビル東京都新宿区新宿 6丁目26-8	東新宿駅徒歩4分		RC造	1992年
288m	ビラ吉川東京都新宿区新宿 6丁目27-50	東新宿駅徒歩1分		RC造	1978年
296m	大山コーポ東京都新宿区新宿 6丁目22-2	東新宿駅徒歩6分	5階建	RC造	1985年

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