Name: プレール・ドゥーク東京NORTHIII
Brand: プレール・ドゥーク
SKU: プレール・ドゥーク東京NORTHIII
Price: 921000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プレール・ドゥーク東京NORTHIII(東京都板橋区小茂根 4丁目22-18)の価格相場は 92.1万円/㎡ (坪単価 305万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 403号室 (42.5㎡) の 3,454 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.0%)、最も低い部屋は 306号室 (20.7㎡) の 1,937 万円 (新築時価格・分譲時価格から-13.9%)です。

プレール・ドゥーク東京NORTHIII 価格相場・家賃相場

92.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,097 円/㎡

(平均値)

16.3 年

7.0 円/㎡

小竹向原駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プレール・ドゥーク東京NORTHIIIの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
小茂根の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プレール・ドゥーク東京NORTHIIIの価格相場情報

物件の詳細情報

プレール・ドゥーク東京NORTHIIIの物件詳細は以下の通りです。

物件名	プレール・ドゥーク東京NORTHIII
ブランド	プレール・ドゥーク
住所	東京都板橋区小茂根 4丁目22-18
建築年	2008年
構造	PC造
総戸数	39部屋
階数	4階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	上板橋第二小学校
中学校区	上板橋第二中学校
管理会社	(株)キノシタ・マネージメント
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	東京メトロ東京メトロ有楽町線小竹向原駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレール・ドゥーク東京NORTHIII(4フロア、39戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	20.86㎡ (1K)	2,220万円	1,953万円	6.6万	4.1%
102	20.86㎡ (1K)	2,220万円	1,953万円	6.6万	4.1%
103	20.86㎡ (1K)	2,220万円	1,953万円	6.6万	4.1%
104	21.56㎡ (1K)	2,220万円	2,009万円	6.8万	4.1%
105	20.67㎡ (1K)	2,200万円	1,937万円	6.6万	4.1%
106	21.16㎡ (1K)	2,220万円	1,977万円	6.7万	4.1%
107	21.53㎡ (1K)	2,220万円	2,007万円	6.8万	4.1%
108	21.21㎡ (1K)	2,210万円	1,981万円	6.7万	4.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	20.86㎡ (1K)	2,250万円	1,953万円	6.6万	4.1%
202	20.86㎡ (1K)	2,250万円	1,953万円	6.6万	4.1%
203	20.86㎡ (1K)	2,250万円	1,953万円	6.6万	4.1%
204	21.29㎡ (1K)	2,250万円	1,988万円	6.7万	4.1%
205	21.19㎡ (1K)	2,250万円	1,979万円	6.7万	4.1%
206	20.67㎡ (1K)	2,230万円	1,937万円	6.6万	4.1%
207	21.16㎡ (1K)	2,250万円	1,977万円	6.7万	4.1%
208	21.53㎡ (1K)	2,250万円	2,007万円	6.8万	4.1%
209	20.94㎡ (1K)	2,210万円	1,959万円	6.6万	4.1%
210	20.83㎡ (1K)	2,210万円	1,950万円	6.6万	4.1%
211	20.83㎡ (1K)	2,210万円	1,950万円	6.6万	4.1%
212	23.09㎡ (1K)	2,270万円	2,132万円	7.2万	4.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	20.86㎡ (1K)	2,270万円	1,953万円	6.6万	4.1%
302	20.86㎡ (1K)	2,270万円	1,953万円	6.6万	4.1%
303	20.86㎡ (1K)	2,270万円	1,953万円	6.6万	4.1%
304	21.29㎡ (1K)	2,270万円	1,988万円	6.7万	4.1%
305	21.19㎡ (1K)	2,270万円	1,979万円	6.7万	4.1%
306	20.67㎡ (1K)	2,250万円	1,937万円	6.6万	4.1%
307	21.16㎡ (1K)	2,270万円	1,977万円	6.7万	4.1%
308	21.53㎡ (1K)	2,270万円	2,007万円	6.8万	4.1%
309	20.94㎡ (1K)	2,230万円	1,959万円	6.6万	4.1%
310	20.83㎡ (1K)	2,230万円	1,950万円	6.6万	4.1%
311	20.83㎡ (1K)	2,230万円	1,950万円	6.6万	4.1%
312	23.09㎡ (1K)	2,290万円	2,132万円	7.2万	4.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	34.27㎡ (1K)	3,080万円	2,946万円	9.7万	3.9%
402	20.86㎡ (1K)	2,300万円	1,953万円	6.6万	4.1%
403	42.48㎡ (1LDK)	3,290万円	3,454万円	11.1万	3.8%
404	21.16㎡ (1K)	2,280万円	1,977万円	6.7万	4.1%
405	42.20㎡ (1LDK)	3,290万円	3,438万円	11.0万	3.8%
406	41.78㎡ (1LDK)	3,260万円	3,414万円	11.0万	3.9%
407	35.77㎡ (1K)	3,050万円	3,045万円	9.9万	3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレール・ドゥーク東京NORTHIIIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は小茂根のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレール・ドゥーク東京NORTHIIIの価格相場、家賃相場は小茂根のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレール・ドゥーク東京NORTHIIIの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

小茂根中古マンション価格相場推移・動向小茂根における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小茂根中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プレール・ドゥーク東京NORTHIIIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
140m	メトロステージS小茂根東京都板橋区小茂根 4丁目24-19	小竹向原駅徒歩6分	4階建	PC造	2007年
365m	高野マンション東京都練馬区羽沢 3丁目32-4	氷川台駅徒歩7分	3階建	PC造	1995年
410m	ヒルズ小竹向原東京都板橋区小茂根 1丁目	小竹向原駅徒歩3分	5階建 17部屋	PC造	2000年
761m	アーバンコート桜台東京都練馬区桜台 3丁目45-17	氷川台駅徒歩3分	5階建	PC造	1993年
854m	ハイム054 東京都練馬区栄町 39-19	江古田駅徒歩3分		PC造	1995年
971m	アーバンコート氷川台東京都練馬区桜台 3丁目48-10	氷川台駅徒歩3分	6階建	PC造	1988年
1005m	TMフラッツ東京都練馬区小竹町 1丁目55-6	江古田駅徒歩3分		PC造	2013年
1294m	キャニオンマンション常盤台東京都板橋区東新町 2丁目4-10	ときわ台駅徒歩10分	4階建	PC造	1986年
1343m	トレジャー21 東京都板橋区東新町 1丁目52-12	ときわ台駅徒歩11分	3階建	PC造	2004年
1398m	パルコート向原東京都板橋区向原 1丁目1-21	千川駅徒歩5分		PC造	2003年
1609m	スウィートガーデン東京都板橋区大谷口北町 6-7	中板橋駅徒歩12分		PC造	2008年
1714m	カーサグリスメイユー東京都豊島区千川 2丁目30-1	千川駅徒歩7分	3階建	PC造	1994年
1740m	テラス早宮東京都練馬区早宮 1丁目	平和台駅徒歩8分	4階建 21部屋	PC造	2000年
1911m	フレックスRT-B 東京都練馬区練馬 1丁目27-3	練馬駅徒歩1分		PC造	2008年
1917m	フレックスRT-A 東京都練馬区練馬 1丁目27-5	練馬駅徒歩1分		PC造	2008年
1984m	ベルハイム東京都板橋区常盤台 2丁目18-5	ときわ台駅徒歩6分		PC造	2000年
2059m	英ハイツ東京都練馬区豊玉北 5丁目4-9	練馬駅徒歩3分		PC造	1976年
2365m	EVERGREEN66 東京都板橋区仲町 6-6	大山駅徒歩6分		PC造	2001年
2377m	グリーンガーデン・S 東京都練馬区北町 1丁目36-10	東武練馬駅徒歩5分		PC造	2008年
2401m	ラフィーネ豊玉東京都練馬区豊玉中 3丁目16	練馬駅徒歩8分		PC造	2013年
2403m	ケントス東京都板橋区南町 58-7	大山駅徒歩11分		PC造	2000年
2543m	Villagehill 東京都練馬区豊玉中 3丁目26-2	練馬駅徒歩10分	3階建	PC造	2004年
2646m	高橋ビル東京都板橋区大山東町 21-6	大山駅徒歩1分		PC造	1991年
2674m	メトロステージS練馬北町1 東京都練馬区北町 7丁目11-12	平和台駅徒歩8分		PC造	2005年
2706m	Carino椎名町東京都豊島区南長崎 2丁目20-6	椎名町駅徒歩6分		PC造	2006年
2730m	テラス南町東京都板橋区南町 23-2	要町駅徒歩10分		PC造	2010年
2764m	コーポ・ガーデニア東京都豊島区南長崎 4丁目7-6	落合南長崎駅徒歩2分		PC造	1994年
2775m	スガノフラット東京都練馬区春日町 2丁目26-5	平和台駅徒歩8分		PC造	1998年
2777m	第三前野マンション東京都板橋区前野町 3丁目18-5	ときわ台駅徒歩16分		PC造	1983年
2839m	ドミールさくら東京都豊島区長崎 1丁目8-10	椎名町駅徒歩3分	3階建	PC造	2013年
2847m	エミネンスコート東京都板橋区徳丸 3丁目2-3	東武練馬駅徒歩3分		PC造	2004年
2896m	ハートコート東京都練馬区春日町 3丁目30-11	練馬春日町駅徒歩2分		PC造	2010年
2910m	クレストコート東京都豊島区長崎 1丁目2-10	椎名町駅徒歩1分		PC造	2003年
2935m	コーポMR 東京都中野区江古田 4丁目36-3	沼袋駅徒歩7分	3階建	PC造	1994年
2935m	ベルデュールアマキ東京都板橋区大山金井町 19-5	大山駅徒歩7分		PC造	1994年
2991m	anju 東京都豊島区西池袋 5丁目17-12	要町駅徒歩3分	3階建	PC造	2006年
3036m	ブルーフラッツ東京都新宿区西落合 1丁目19-1	落合南長崎駅徒歩7分		PC造	2012年
3037m	中根ハウス東京都新宿区西落合 2丁目9-12	新井薬師前駅徒歩10分		PC造	1984年
3066m	メゾン・アルトー東京都板橋区徳丸 2丁目13-3	東武練馬駅徒歩6分		PC造	2014年
3076m	メゾンパルム東京都板橋区徳丸 2丁目13-4	東武練馬駅徒歩6分		PC造	2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小茂根の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

小茂根 $kind_labe人口推移小茂根における人口推移・動向を調べることができます

小茂根将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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