プレール・ドゥーク押上IV(東京都 墨田区 向島 3丁目)の価格相場は 108万円/㎡ (坪単価 357万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (41.2㎡) の 4,298 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.5%)、最も低い部屋は 1004号室 (25.5㎡) の 2,799 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.1%)です。

プレール・ドゥーク押上IV 価格相場・家賃相場
108 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,252 円/㎡
(平均値)
6.1
8.0 円/㎡
押上駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレール・ドゥーク押上IVの価格相場情報

物件の詳細情報

プレール・ドゥーク押上IVの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレール・ドゥーク押上IV
ブランドプレール・ドゥーク
住所東京都 墨田区 向島 3丁目
建築年2018年
構造RC造
総戸数48部屋
階数12階
用途地域商業地域
管理会社(株)キノシタコミュニティ
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター
アクセス 東武 東武伊勢崎線 押上駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

プレール・ドゥーク押上IV』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレール・ドゥーク押上IV(10フロア、45戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.60㎡
(1K)
2,790万円2,809万円8.6万3.7%
20241.23㎡
(1LDK)
3,720万円4,298万円12.4万3.5%
20325.50㎡
(1K)
2,790万円2,799万円8.6万3.7%
20425.50㎡
(1K)
2,790万円2,799万円8.6万3.7%
20525.50㎡
(1K)
2,790万円2,799万円8.6万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30125.60㎡
(1K)
2,800万円2,809万円8.6万3.7%
30241.23㎡
(1LDK)
3,740万円4,298万円12.4万3.5%
30325.50㎡
(1K)
2,800万円2,799万円8.6万3.7%
30425.50㎡
(1K)
2,800万円2,799万円8.6万3.7%
30525.50㎡
(1K)
2,800万円2,799万円8.6万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40125.60㎡
(1K)
2,820万円2,809万円8.6万3.7%
40241.23㎡
(1LDK)
3,750万円4,298万円12.4万3.5%
40325.50㎡
(1K)
2,820万円2,799万円8.6万3.7%
40425.50㎡
(1K)
2,820万円2,799万円8.6万3.7%
40525.50㎡
(1K)
2,820万円2,799万円8.6万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50125.60㎡
(1K)
2,840万円2,809万円8.6万3.7%
50241.23㎡
(1LDK)
3,770万円4,298万円12.4万3.5%
50325.50㎡
(1K)
2,840万円2,799万円8.6万3.7%
50425.50㎡
(1K)
2,840万円2,799万円8.6万3.7%
50525.50㎡
(1K)
2,840万円2,799万円8.6万3.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60125.60㎡
(1K)
2,850万円2,809万円8.6万3.7%
60241.23㎡
(1LDK)
3,780万円4,298万円12.4万3.5%
60325.50㎡
(1K)
2,850万円2,799万円8.6万3.7%
60425.50㎡
(1K)
2,850万円2,799万円8.6万3.7%
60525.50㎡
(1K)
2,850万円2,799万円8.6万3.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70125.60㎡
(1K)
2,870万円2,809万円8.6万3.7%
70241.23㎡
(1LDK)
3,800万円4,298万円12.4万3.5%
70325.50㎡
(1K)
2,870万円2,799万円8.6万3.7%
70425.50㎡
(1K)
2,870万円2,799万円8.6万3.7%
70525.50㎡
(1K)
2,870万円2,799万円8.6万3.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80125.60㎡
(1K)
2,890万円2,809万円8.6万3.7%
80241.23㎡
(1LDK)
3,810万円4,298万円12.4万3.5%
80341.16㎡
(1LDK)
3,810万円4,291万円12.4万3.5%
80425.50㎡
(1K)
2,890万円2,799万円8.6万3.7%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90125.60㎡
(1K)
2,900万円2,809万円8.6万3.7%
90241.23㎡
(1LDK)
3,830万円4,298万円12.4万3.5%
90341.16㎡
(1LDK)
3,830万円4,291万円12.4万3.5%
90425.50㎡
(1K)
2,900万円2,799万円8.6万3.7%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100125.60㎡
(1K)
2,920万円2,809万円8.6万3.7%
100241.23㎡
(1LDK)
3,840万円4,298万円12.4万3.5%
100341.16㎡
(1LDK)
3,840万円4,291万円12.4万3.5%
100425.50㎡
(1K)
2,920万円2,799万円8.6万3.7%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110125.60㎡
(1K)
2,930万円2,809万円8.6万3.7%
110241.23㎡
(1LDK)
3,860万円4,298万円12.4万3.5%
110341.16㎡
(1LDK)
3,860万円4,291万円12.4万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレール・ドゥーク押上IVの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は墨田区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレール・ドゥーク押上IVの価格相場、家賃相場は墨田区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレール・ドゥーク押上IVの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
墨田区 中古マンション価格相場 推移・動向 墨田区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

墨田区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレール・ドゥーク押上IVの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
9m エクセレントハイツ土屋
東京都 墨田区 向島 3丁目6-2
押上駅
徒歩7分
6階建
RC造 1987年
18m やまとビル
東京都 墨田区 向島 3丁目6-15
押上駅
徒歩7分
7階建
20部屋
RC造 1973年
30m ライオンズ墨田押上
東京都 墨田区 向島 3丁目7-5
押上駅
徒歩8分
11階建
53部屋
RC造 2008年
42m コスモ向島グランコート
東京都 墨田区 向島 3丁目7-2
とうきょうスカイツリー駅
徒歩7分
9階建
RC造 1993年
49m 大内マンション
東京都 墨田区 向島 3丁目7-1
とうきょうスカイツリー駅
徒歩7分

RC造 1978年
58m マイスターハウス向島
東京都 墨田区 向島 3丁目8-6
押上駅
徒歩7分

RC造 2005年
60m 向島ホームズ
東京都 墨田区 向島 3丁目7-13
とうきょうスカイツリー駅
徒歩7分
5階建
RC造 1989年
75m さくらコーポ向島
東京都 墨田区 向島 3丁目8-7
押上駅
徒歩8分
4階建
16部屋
RC造 1983年
83m ヴォーガコルテ東京スカイツリー
東京都 墨田区 向島 3丁目8-3
とうきょうスカイツリー駅
徒歩8分

RC造 2014年
85m カスタリア押上
東京都 墨田区 向島 3丁目5-2
押上駅
徒歩8分
11階建
RC造 2007年
90m 押上プラザマンション
東京都 墨田区 向島 3丁目18-5
押上駅
徒歩7分

RC造 2006年
94m エクセルシオール押上
東京都 墨田区 向島 3丁目18-8
押上駅
徒歩7分

RC造 2009年
100m グラントゥルース押上
東京都 墨田区 向島 3丁目8-10
押上駅
徒歩8分
7階建
24部屋
RC造 2009年
107m JEFFRYSKYTREERESIDENCE
東京都 墨田区 向島 3丁目8
押上駅
徒歩8分

RC造 2016年
115m アイル東京スカイツリー弐番館
東京都 墨田区 向島 3丁目17-2
押上駅
徒歩6分
7階建
32部屋
RC造 2013年
118m 向島2ダイヤモンドマンション
東京都 墨田区 向島 3丁目17-2
とうきょうスカイツリー駅
徒歩7分

RC造 2005年
131m 向島3丁目
東京都 墨田区 向島 3丁目
押上駅
徒歩0分
7階建
37部屋
RC造 2019年
135m スカイコートPALACE押上
東京都 墨田区 向島 3丁目19-6
押上駅
徒歩6分

RC造 2012年
137m スカイコートパレス押上
東京都 墨田区 向島 3丁目19-8
押上駅
徒歩6分
7階建
37部屋
RC造 2013年
147m ポロニアビル
東京都 墨田区 向島 3丁目28-5
押上駅
徒歩6分

RC造 1983年
148m ハイマットFK
東京都 墨田区 向島 3丁目20-1
押上駅
徒歩6分

RC造 2007年
155m ミオカステーロ押上シェーナ
東京都 墨田区 向島 3丁目4-10
押上駅
徒歩9分
8階建
27部屋
RC造 2003年
157m 小高ビル
東京都 墨田区 向島 3丁目20-10
とうきょうスカイツリー駅
徒歩7分

RC造 1978年
167m 村井ビル
東京都 墨田区 向島 3丁目9-10
とうきょうスカイツリー駅
徒歩5分

RC造 1983年
187m アイ・ステージ向島
東京都 墨田区 向島 3丁目26
押上駅
徒歩6分

RC造 2016年
199m エステムプラザ凌雲閣
東京都 墨田区 向島 3丁目29-14
押上駅
徒歩5分

RC造 2015年
213m Amavelスミダ
東京都 墨田区 向島 3丁目10-4
とうきょうスカイツリー駅
徒歩7分

RC造 2012年
216m アトラス押上 桜花テラス
東京都 墨田区 向島 3丁目1-4他
とうきょうスカイツリー駅
徒歩6分
11階建
90部屋
RC造 2017年
219m AQUAPRIMEタワー押上
東京都 墨田区 向島 5丁目28-3
曳舟駅
徒歩9分

RC造 2008年
220m ビレッタ朝日建替え
東京都 墨田区 向島 3丁目
とうきょうスカイツリー駅
徒歩0分
11階建
80部屋
RC造 2017年
221m 安川ハイツ
東京都 墨田区 向島 3丁目29-11
押上駅
徒歩5分

RC造 2015年
222m サンライズ墨田
東京都 墨田区 向島 4丁目3-3
曳舟駅
徒歩7分

RC造 1980年
235m アルベロ向島23
東京都 墨田区 向島 2丁目19-3
とうきょうスカイツリー駅
徒歩8分

RC造 2014年
240m スカイコート押上参番館
東京都 墨田区 向島 3丁目3-12
とうきょうスカイツリー駅
徒歩6分
7階建
24部屋
RC造 2011年
250m 第2すみれビル
東京都 墨田区 向島 3丁目10-2
とうきょうスカイツリー駅
徒歩7分

RC造 1986年
254m すみれビル
東京都 墨田区 向島 3丁目10-13
とうきょうスカイツリー駅
徒歩6分

RC造 1984年
256m アリッサムコート向島
東京都 墨田区 向島 3丁目37-22
押上駅
徒歩4分

RC造 1999年
263m ティモーネ押上ドゥーエ
東京都 墨田区 向島 3丁目
とうきょうスカイツリー駅
徒歩5分
7階建
24部屋
RC造 2017年
276m レイコービル
東京都 墨田区 向島 3丁目31-8
押上駅
徒歩9分

RC造 1988年
276m コーポはなみずき
東京都 墨田区 向島 3丁目35-6
とうきょうスカイツリー駅
徒歩5分
5階建
RC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

墨田区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区 $kind_labe人口推移 墨田区における人口推移・動向を調べることができます

墨田区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。