プレール・ドゥーク中野江原町(東京都 中野区 江原町 1丁目46-8)の価格相場は 92.8万円/㎡ (坪単価 307万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (43.9㎡) の 3,989 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.5%)、最も低い部屋は 313号室 (27.0㎡) の 2,529 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.1%)です。

プレール・ドゥーク中野江原町 価格相場・家賃相場
92.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,936 円/㎡
(平均値)
10.3
4.0 円/㎡
新江古田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレール・ドゥーク中野江原町の価格相場情報

物件の詳細情報

プレール・ドゥーク中野江原町の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレール・ドゥーク中野江原町
ブランドプレール・ドゥーク
住所東京都 中野区 江原町 1丁目46-8
建築年2014年
構造RC造
総戸数40部屋
階数3階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区江原小学校
中学校区第七中学校
管理会社(株)キノシタコミュニティ
備考共用施設:エレベーター
アクセス 都営 都営大江戸線 新江古田駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレール・ドゥーク中野江原町(3フロア、40戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10142.19㎡
(1LDK)
3,260万円3,846万円11.7万3.7%
10240.34㎡
(1LDK)
3,130万円3,690万円11.3万3.7%
10341.01㎡
(1LDK)
3,150万円3,747万円11.5万3.7%
10443.90㎡
(1LDK)
3,310万円3,989万円12.1万3.6%
10526.97㎡
(1K)
2,360万円2,529万円8.2万3.9%
10626.97㎡
(1K)
2,360万円2,529万円8.2万3.9%
10726.97㎡
(1K)
2,360万円2,529万円8.2万3.9%
10826.97㎡
(1K)
2,360万円2,529万円8.2万3.9%
10926.97㎡
(1K)
2,360万円2,529万円8.2万3.9%
11026.97㎡
(1K)
2,360万円2,529万円8.2万3.9%
11126.97㎡
(1K)
2,360万円2,529万円8.2万3.9%
11240.45㎡
(1LDK)
3,150万円3,699万円11.3万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20142.19㎡
(1LDK)
3,300万円3,846万円11.7万3.7%
20240.34㎡
(1LDK)
3,170万円3,690万円11.3万3.7%
20341.01㎡
(1LDK)
3,190万円3,747万円11.5万3.7%
20443.90㎡
(1LDK)
3,350万円3,989万円12.1万3.6%
20526.97㎡
(1K)
2,400万円2,529万円8.2万3.9%
20626.97㎡
(1K)
2,400万円2,529万円8.2万3.9%
20726.97㎡
(1K)
2,400万円2,529万円8.2万3.9%
20826.97㎡
(1K)
2,400万円2,529万円8.2万3.9%
20926.97㎡
(1K)
2,400万円2,529万円8.2万3.9%
21026.97㎡
(1K)
2,400万円2,529万円8.2万3.9%
21126.97㎡
(1K)
2,400万円2,529万円8.2万3.9%
21226.97㎡
(1K)
2,400万円2,529万円8.2万3.9%
21326.97㎡
(1K)
2,400万円2,529万円8.2万3.9%
21440.45㎡
(1LDK)
3,190万円3,699万円11.3万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30142.19㎡
(1LDK)
3,330万円3,846万円11.7万3.7%
30240.34㎡
(1LDK)
3,200万円3,690万円11.3万3.7%
30341.01㎡
(1LDK)
3,220万円3,747万円11.5万3.7%
30443.90㎡
(1LDK)
3,380万円3,989万円12.1万3.6%
30526.97㎡
(1K)
2,430万円2,529万円8.2万3.9%
30626.97㎡
(1K)
2,430万円2,529万円8.2万3.9%
30726.97㎡
(1K)
2,430万円2,529万円8.2万3.9%
30826.97㎡
(1K)
2,430万円2,529万円8.2万3.9%
30926.97㎡
(1K)
2,430万円2,529万円8.2万3.9%
31026.97㎡
(1K)
2,430万円2,529万円8.2万3.9%
31126.97㎡
(1K)
2,430万円2,529万円8.2万3.9%
31226.97㎡
(1K)
2,430万円2,529万円8.2万3.9%
31326.97㎡
(1K)
2,430万円2,529万円8.2万3.9%
31440.45㎡
(1LDK)
3,220万円3,699万円11.3万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレール・ドゥーク中野江原町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は江原町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレール・ドゥーク中野江原町の価格相場、家賃相場は江原町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレール・ドゥーク中野江原町の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
江原町 中古マンション価格相場 推移・動向 江原町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

江原町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレール・ドゥーク中野江原町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m パークヒル
東京都 中野区 江原町 1丁目45-9
新江古田駅
徒歩4分

RC造 2013年
61m 飛沢ビル
東京都 中野区 江原町 1丁目47-13
新江古田駅
徒歩3分

RC造 1986年
66m グローイングコート中野江原町
東京都 中野区 江原町 1丁目47-8
新江古田駅
徒歩3分

RC造 1999年
68m EVANS
東京都 中野区 江原町 1丁目47-12
新江古田駅
徒歩3分
8階建
RC造 1999年
76m クリオ新江古田スイートテラス
東京都 中野区 江原町 1丁目46-16
新江古田駅
徒歩4分
11階建
32部屋
RC造 2016年
81m 江原町住宅江古田ビル
東京都 中野区 江原町 1丁目47-10
新江古田駅
徒歩2分
7階建
37部屋
RC造 1965年
86m ドヌール江原
東京都 中野区 江原町 3丁目17-1
新江古田駅
徒歩4分

RC造 1994年
87m 江原セントラルマンション
東京都 中野区 江原町 3丁目12-6
新江古田駅
徒歩4分
6階建
RC造 1973年
96m 花崎ビル
東京都 中野区 江原町 1丁目46-18
新江古田駅
徒歩4分

RC造 1982年
102m 第3吉野ビル
東京都 中野区 江原町 3丁目12-3
新江古田駅
徒歩4分

RC造 1982年
106m 第2寿ビル
東京都 中野区 江原町 3丁目12-2
新江古田駅
徒歩5分

RC造 1985年
113m プリミエール江原
東京都 中野区 江原町 2丁目26-14
新江古田駅
徒歩3分

RC造 1991年
119m 第一フルールド花崎
東京都 中野区 江原町 1丁目13-15
新江古田駅
徒歩6分
4階建
RC造 1989年
121m 富士ビル
東京都 中野区 江原町 3丁目12-1
新江古田駅
徒歩5分
4階建
RC造 1967年
121m NT江原ビル
東京都 中野区 江原町 2丁目27-7
新江古田駅
徒歩3分

RC造 1989年
136m 第二フルールド花崎
東京都 中野区 江原町 1丁目14-7
新江古田駅
徒歩5分

RC造 1985年
142m 花ビル1
東京都 中野区 江原町 3丁目33-10
新江古田駅
徒歩3分

RC造 1986年
144m THEWALLHOUSE
東京都 中野区 江原町 3丁目13-3
新江古田駅
徒歩6分

RC造 1998年
149m エスポアール江原
東京都 中野区 江原町 2丁目27-5
新江古田駅
徒歩2分
5階建
RC造 1997年
154m セザール新江古田駅前
東京都 中野区 江原町 2丁目28-13
新江古田駅
徒歩2分
9階建
21部屋
RC造 2002年
155m 東京都住宅供給公社江古田住宅15号棟
東京都 中野区 江原町 1丁目37-15
新江古田駅
徒歩5分
3階建
RC造 1964年
158m エーコービル
東京都 中野区 江原町 3丁目19-8
新江古田駅
徒歩4分

RC造 1990年
160m VillaLiana
東京都 中野区 江原町 2丁目26-10
江古田駅
徒歩9分
3階建
RC造 2005年
165m ジュエルフラワー
東京都 中野区 江原町 3丁目33-9
新江古田駅
徒歩2分

RC造 1984年
175m 江原町マンション
東京都 中野区 江原町 3丁目16-5
新江古田駅
徒歩5分
4階建
RC造 1970年
176m マンションササキ
東京都 中野区 江原町 3丁目33-4
新江古田駅
徒歩2分
4階建
RC造 1990年
179m リエス新江古田
東京都 中野区 江原町 3丁目20-1
新江古田駅
徒歩5分

RC造 1988年
198m 吉野ビル
東京都 中野区 江原町 3丁目31-1
新江古田駅
徒歩3分

RC造 1983年
210m 高崎ビル
東京都 中野区 江原町 3丁目31-15
新江古田駅
徒歩3分

RC造 1982年
214m グランポーレ・デポ
東京都 中野区 江原町 2丁目16-11
新江古田駅
徒歩2分
3階建
RC造 2013年
219m ヴィータ江原
東京都 中野区 江原町 3丁目5-14
新江古田駅
徒歩5分
3階建
RC造 2007年
224m ホワイトハイム
東京都 中野区 江原町 2丁目29-8
新江古田駅
徒歩2分

RC造 1986年
236m ルーブル江古田
東京都 中野区 江原町 3丁目23-4
新江古田駅
徒歩5分
3階建
RC造 1988年
237m ルアージュ
東京都 中野区 江原町 1丁目13-26
新江古田駅
徒歩6分
5階建
RC造 1994年
243m 高崎ジャスタン
東京都 中野区 江原町 1丁目13-25
新江古田駅
徒歩6分
5階建
RC造 1990年
245m グリーンハイム
東京都 中野区 江原町 2丁目29-9
新江古田駅
徒歩1分

RC造 1978年
247m ビューティー山東
東京都 中野区 江原町 1丁目11-9
新江古田駅
徒歩7分
3階建
RC造 1972年
258m ジェミニA館
東京都 中野区 江原町 2丁目29-13
新江古田駅
徒歩1分
6階建
RC造 1998年
259m ウインサム江原
東京都 中野区 江原町 2丁目14-3
新江古田駅
徒歩4分

RC造 1986年
261m イカイビル
東京都 中野区 江原町 3丁目6-6
新江古田駅
徒歩7分
4階建
2部屋
RC造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

江原町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

江原町 $kind_labe人口推移 江原町における人口推移・動向を調べることができます

江原町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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