プレミス上野桜木(東京都 台東区 上野桜木 2丁目16-3)の価格相場は 70.2万円/㎡ (坪単価 232万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレミス上野桜木 価格相場・家賃相場
70.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,963 円/㎡
(平均値)
44.8
9.0 円/㎡
日暮里駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレミス上野桜木の価格相場情報

物件の詳細情報

プレミス上野桜木の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレミス上野桜木
住所東京都 台東区 上野桜木 2丁目16-3
建築年1980年
構造RC造
アクセス JR JR常磐線快速 日暮里駅  徒歩 9分
JR JR山手線 日暮里駅  徒歩 9分
その他 日暮里・舎人ライナー 日暮里駅  徒歩 9分
JR JR京浜東北線 日暮里駅  徒歩 9分
JR JR上野東京ライン 日暮里駅  徒歩 9分
京成 京成本線 日暮里駅  徒歩 9分
JR JR宇都宮線 上野駅  徒歩 10分
JR JR常磐線快速 上野駅  徒歩 10分
JR JR高崎線 上野駅  徒歩 10分
JR JR山手線 上野駅  徒歩 10分
JR JR京浜東北線 上野駅  徒歩 10分
新幹線 上越新幹線 上野駅  徒歩 10分
新幹線 北陸新幹線 上野駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 上野駅  徒歩 10分
JR JR上野東京ライン 上野駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ銀座線 上野駅  徒歩 10分
新幹線 東北新幹線 上野駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレミス上野桜木(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年10月07日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階52.35㎡
(2LDK)
-3,733万円10.1万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階50.61㎡
(2LDK)
-3,498万円10.1万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレミス上野桜木の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上野桜木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレミス上野桜木の価格相場、家賃相場は上野桜木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレミス上野桜木の周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上野桜木 中古マンション価格相場 推移・動向 上野桜木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上野桜木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレミス上野桜木の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m 桜木レジデンス
東京都 台東区 上野桜木 2丁目7-11
鶯谷駅
徒歩9分

RC造 1975年
71m フォレストパス
東京都 台東区 上野桜木 2丁目8-4
鶯谷駅
徒歩9分

RC造 1995年
113m 鈴木ビル
東京都 台東区 上野桜木 2丁目11-12
鶯谷駅
徒歩10分

RC造 1983年
116m ベルザ桜木
東京都 台東区 上野桜木 1丁目12-12
日暮里駅
徒歩10分

RC造 1986年
119m サンハイツ
東京都 台東区 上野桜木 1丁目12-2
鶯谷駅
徒歩8分

RC造 1979年
119m カーサ桜木
東京都 台東区 上野桜木 2丁目12-4
日暮里駅
徒歩8分
3階建
RC造 1995年
119m フォレスト上野ヴィラ
東京都 台東区 上野桜木 1丁目12-11
鶯谷駅
徒歩9分
5階建
RC造 1990年
126m 旭ビル
東京都 台東区 上野桜木 1丁目13-6
鶯谷駅
徒歩7分
5階建
RC造 1967年
134m ユテライズ桜木
東京都 台東区 上野桜木 2丁目12-5
根津駅
徒歩10分
3階建
RC造 2003年
138m 旭ビル
東京都 台東区 上野桜木 1丁目13-1
鶯谷駅
徒歩7分
5階建
RC造 1967年
170m 上野の森リリエンハイム
東京都 台東区 上野桜木 1丁目11-10
根津駅
徒歩9分

RC造 1984年
171m エアリーアベニュー上野桜木
東京都 台東区 上野桜木 1丁目4-6
根津駅
徒歩10分

RC造 2012年
248m 村田マンション
東京都 台東区 上野桜木 2丁目1-9
鶯谷駅
徒歩5分

RC造 1991年
255m シーダーレジデンス
東京都 台東区 上野桜木 1丁目5-6
根津駅
徒歩10分
3階建
RC造 1989年
261m シティコーポ谷中
東京都 台東区 谷中 6丁目4-6
千駄木駅
徒歩7分

RC造 1987年
262m KBC桜木
東京都 台東区 上野桜木 1丁目15-4
鶯谷駅
徒歩5分

RC造 1979年
273m メゾン上野桜木
東京都 台東区 上野桜木 1丁目15-6
鶯谷駅
徒歩5分

RC造 1979年
273m UPR桜木
東京都 台東区 上野桜木 1丁目14-30
鶯谷駅
徒歩5分

RC造 2004年
301m メゾン藤澤
東京都 台東区 上野桜木 1丁目8-1
根津駅
徒歩8分

RC造 1987年
302m サンライン上野桜木
東京都 台東区 上野桜木 1丁目15-7
鶯谷駅
徒歩4分

RC造 1997年
321m パークサイド関
東京都 台東区 上野桜木 1丁目10-11
根津駅
徒歩6分
4階建
RC造 1989年
321m レーベンシティオ上野桜木
東京都 台東区 上野桜木 1丁目15-9
鶯谷駅
徒歩4分
8階建
31部屋
RC造 2005年
324m レーベンシティ上野桜木
東京都 台東区 上野桜木 1丁目15-9
鶯谷駅
徒歩4分

RC造 2004年
328m サウスアヴェニュー谷中
東京都 台東区 谷中 6丁目2-23
千駄木駅
徒歩7分

RC造 1993年
332m 桜館
東京都 台東区 上野桜木 1丁目7-2
根津駅
徒歩7分

RC造 2006年
352m ハウス上野の山
東京都 台東区 上野桜木 1丁目7-5
根津駅
徒歩8分
5階建
RC造 1997年
362m コージーハウス小倉屋館
東京都 台東区 谷中 7丁目6-8
日暮里駅
徒歩6分
3階建
RC造 1993年
363m 迦葉谷中マンション
東京都 台東区 谷中 4丁目1-10
日暮里駅
徒歩9分

RC造 1981年
365m フォレストヒルズ谷中
東京都 台東区 谷中 1丁目1-29
根津駅
徒歩5分
7階建
RC造 1992年
376m T.Nハイツ
東京都 台東区 池之端 4丁目26-2
根津駅
徒歩6分

RC造 1988年
382m シュロスハイム
東京都 台東区 池之端 4丁目19-13
根津駅
徒歩6分
4階建
RC造 1990年
389m サン・クレスト峰岸ビル
東京都 台東区 根岸 2丁目5-18
鶯谷駅
徒歩5分

RC造 1996年
390m メゾンフェリーチェ
東京都 台東区 谷中 1丁目1-27
根津駅
徒歩5分
7階建
RC造 2001年
396m マンション藤
東京都 台東区 池之端 4丁目18-6
根津駅
徒歩7分

RC造 1976年
400m メゾンド根岸
東京都 台東区 根岸 2丁目5-17
鶯谷駅
徒歩2分
5階建
RC造 1993年
403m メゾンリシュエスパス
東京都 台東区 根岸 2丁目8-6
鶯谷駅
徒歩7分

RC造 2009年
407m フェルクルール上野根岸
東京都 台東区 根岸 2丁目8-7
鶯谷駅
徒歩5分
9階建
RC造 2013年
412m 第一永藤ビル
東京都 台東区 根岸 2丁目9-6
鶯谷駅
徒歩6分

RC造 1992年
412m パルコーポ
東京都 台東区 根岸 2丁目5-16
鶯谷駅
徒歩5分

RC造 1989年
419m 角谷マンション
東京都 台東区 根岸 2丁目8-8
鶯谷駅
徒歩7分

RC造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上野桜木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

上野桜木 $kind_labe人口推移 上野桜木における人口推移・動向を調べることができます

上野桜木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.5 万人 +0.69%
2045 24.3 万人 +1.42%
2040 23.9 万人 +2.19%
2035 23.4 万人 +2.75%
2030 22.8 万人 +3.18%
2025 22.1 万人 +4.54%
2020 21.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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