プレミスト盛南エクセルステージ(岩手県 盛岡市 本宮 1丁目6-20)の価格相場は 36.5万円/㎡ (坪単価 121万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレミスト盛南エクセルステージ 価格相場・家賃相場
36.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,615 円/㎡
(平均値)
16.1
13.0 円/㎡
仙北町駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレミスト盛南エクセルステージの価格相場情報

物件の詳細情報

プレミスト盛南エクセルステージの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレミスト盛南エクセルステージ
住所岩手県 盛岡市 本宮 1丁目6-20
建築年2008年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数140部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社大和ハウス工業
管理会社大和ライフネクスト
駐車場あり
備考ペット相談可・キッズルーム・シアタールーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR東北本線 仙北町駅  徒歩 13分
JR JR山田線 盛岡駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレミスト盛南エクセルステージの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本宮1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの盛岡市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレミスト盛南エクセルステージの価格相場、家賃相場は本宮1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、盛岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレミスト盛南エクセルステージの周辺エリア(盛岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本宮1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 本宮1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本宮1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレミスト盛南エクセルステージの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
963m ルサンク大沢川原
岩手県 盛岡市 大沢川原 2丁目4-18
盛岡駅
徒歩10分
10階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
1080m 朝日プラザ明治橋
岩手県 盛岡市 南大通 3丁目5-6
仙北町駅
徒歩9分
7階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1099m サーパス南大通
岩手県 盛岡市 南大通 3丁目7-1
仙北町駅
徒歩11分
10階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1100m トーカンマンション不来方第3
岩手県 盛岡市 大沢川原 3丁目2-8
盛岡駅
徒歩9分
10階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1117m 東カングランドマンション盛岡
岩手県 盛岡市 清水町 8-8
仙北町駅
徒歩13分
11階建
87部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
1143m トーカンマンション不来方第2
岩手県 盛岡市 大沢川原 3丁目7-3
盛岡駅
徒歩7分
13階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1146m サンシティ下ノ橋グランツオール
岩手県 盛岡市 下ノ橋町 6-8
盛岡駅
徒歩16分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1188m プレミスト盛岡駅前ゲートタワー
岩手県 盛岡市 盛岡駅前通 3
盛岡駅
徒歩4分
21階建
138部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2013年
1202m Mシティ西口公園
岩手県 盛岡市 盛岡駅西通 2丁目11-15
盛岡駅
徒歩6分
14階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1204m トーカンマンション大清水プラザ
岩手県 盛岡市 清水町 4-5
仙北町駅
徒歩15分
13階建
127部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1206m パークハイツ清水町
岩手県 盛岡市 清水町 6-35
仙北町駅
徒歩16分
10階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1210m Mシティ西口プラザ
岩手県 盛岡市 盛岡駅西通 2丁目21-5
盛岡駅
徒歩6分
14階建
115部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
1211m セントポリア菜園
岩手県 盛岡市 大沢川原 2丁目6-22
盛岡駅
徒歩8分
1階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1237m トーカンマンション南大通
岩手県 盛岡市 南大通 2丁目10-8
仙北町駅
徒歩12分
11階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1246m パークハイツ第2清水町
岩手県 盛岡市 清水町 6-7
仙北町駅
徒歩16分
12階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1252m ライオンズマンション下ノ橋
岩手県 盛岡市 下ノ橋町 3-10
仙北町駅
徒歩17分
12階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1260m 第2マンション菜園
岩手県 盛岡市 菜園 2丁目8-18
盛岡駅
徒歩9分
11階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1266m トーカンマンション不来方
岩手県 盛岡市 大沢川原 1丁目1-24
盛岡駅
徒歩13分
12階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1274m ライオンズマンション南大通
岩手県 盛岡市 南大通 2丁目10-14
仙北町駅
徒歩12分
12階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1294m ライオンズマンション菜園
岩手県 盛岡市 開運橋通 2-6
盛岡駅
徒歩9分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1296m パレ菜園
岩手県 盛岡市 開運橋通 2-24
盛岡駅
徒歩8分
14階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1302m ライオンズマンション開運橋
岩手県 盛岡市 大沢川原 3丁目6-31
盛岡駅
徒歩7分
14階建
181部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
1303m ネオステージ清水町
岩手県 盛岡市 南大通 2丁目6-30
仙北町駅
徒歩14分
14階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1309m ライオンズマンション清水町
岩手県 盛岡市 清水町 2-23
仙北町駅
徒歩14分
12階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1317m マンション菜園
岩手県 盛岡市 開運橋通 3-43
盛岡駅
徒歩7分
13階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1332m トーカンジェネラス菜園公園通り
岩手県 盛岡市 菜園 2丁目7-33
盛岡駅
徒歩11分
15階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1353m ジェネラス開運橋
岩手県 盛岡市 開運橋通 3-35
盛岡駅
徒歩6分
15階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1404m トーカンマンション肴町
岩手県 盛岡市 肴町 9-5
仙北町駅
徒歩19分
11階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1406m パレ中津川
岩手県 盛岡市 肴町 2-30
仙北町駅
徒歩19分
8階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1409m クランズスクエア開運橋
岩手県 盛岡市 大通 3丁目6-13
盛岡駅
徒歩7分
13階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1446m パークハイツ肴町
岩手県 盛岡市 肴町 11-43
仙北町駅
徒歩17分
10階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1512m トーカンマンション開運橋
岩手県 盛岡市 大通 3丁目9-17
盛岡駅
徒歩7分
12階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1519m Mシティ盛岡駅西通り
岩手県 盛岡市 盛岡駅西通 1丁目6-5
盛岡駅
徒歩4分
14階建
103部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1526m パークハイツ中津川
岩手県 盛岡市 肴町 3-30
盛岡駅
徒歩20分
12階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1530m グリーンキャピタル肴町
岩手県 盛岡市 肴町 13-28
仙北町駅
徒歩17分
12階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1573m トーカンマンション第2開運橋
岩手県 盛岡市 大通 3丁目10-46
盛岡駅
徒歩8分
11階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1600m トーカンジェネラス肴町
岩手県 盛岡市 南大通 1丁目13-15
仙北町駅
徒歩17分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1630m ライオンズマンション桜城
岩手県 盛岡市 中央通 3丁目2-7
盛岡駅
徒歩10分
12階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1632m トーカンマンション旭橋
岩手県 盛岡市 大通 3丁目10-31
盛岡駅
徒歩7分
15階建
151部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1649m プロスペール桜城2
岩手県 盛岡市 中央通 3丁目14-20
盛岡駅
徒歩9分
12階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本宮1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

盛岡市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、岩手県の減少傾向(-17.8%)と同じく盛岡市でも人口が-8%以上減少(-9.5%)するため、市場は大幅に縮小します。盛岡市は岩手県全体の傾向を反映しています。

本宮1丁目 $kind_labe人口推移 本宮1丁目における人口推移・動向を調べることができます

本宮1丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

盛岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 22.5 万人 -5.41%
2045 23.8 万人 -4.96%
2040 25.1 万人 -4.40%
2035 26.2 万人 -3.83%
2030 27.3 万人 -3.34%
2025 28.2 万人 -2.65%
2020 29.0 万人 -

岩手県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 78.3 万人 -8.19%
2045 85.3 万人 -7.64%
2040 92.4 万人 -7.13%
2035 99.5 万人 -6.70%
2030 106.6 万人 -6.33%
2025 113.8 万人 -5.98%
2020 121.1 万人 -

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