プレステージ飛翔(神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目12-1)の価格相場は 78.2万円/㎡ (坪単価 258万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (24.0㎡) の 1,876 万円、最も低い部屋は 407号室 (24.0㎡) の 1,876 万円です。

プレステージ飛翔 価格相場・家賃相場
78.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,914 円/㎡
(平均値)
20.0
6.0 円/㎡
溝の口駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレステージ飛翔の価格相場情報

物件の詳細情報

プレステージ飛翔の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレステージ飛翔
住所神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目12-1
建築年2005年
構造RC造
階数4階
小学校区下作延小学校
中学校区西高津中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、宅配ボックス、RC構造
部屋の基本設備:エアコン完備、オートロック、浴室乾燥機、温水洗浄便座、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、床暖房、インターネット利用可、システムキッチン
アクセス その他 東急田園都市線 溝の口駅  徒歩 6分
JR JR南武線 武蔵溝ノ口駅  徒歩 8分
JR JR南武線 津田山駅  徒歩 11分
その他 東急田園都市線 梶が谷駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレステージ飛翔(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10223.99㎡
(1K)
-1,876万円7.0万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20323.99㎡
(1K)
-1,876万円7.0万4.5%
20623.99㎡
(1K)
-1,876万円7.0万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30123.99㎡
(1K)
-1,876万円7.0万4.5%
30223.99㎡
(1K)
-1,876万円7.0万4.5%
30323.99㎡
(1K)
-1,876万円7.0万4.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40123.99㎡
(1K)
-1,876万円7.0万4.5%
40223.99㎡
(1K)
-1,876万円7.0万4.5%
40323.99㎡
(1K)
-1,876万円7.0万4.5%
40723.99㎡
(1K)
-1,876万円7.0万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレステージ飛翔の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレステージ飛翔の価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレステージ飛翔の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高津区 中古マンション価格相場 推移・動向 高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレステージ飛翔の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m メゾンボヌールTM
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目12-3
溝の口駅
徒歩7分

RC造 2001年
32m ラコッリーナ溝の口
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目15-2
武蔵溝ノ口駅
徒歩7分
4階建
RC造 2012年
32m ラコリーナ溝の口
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目15-2
溝の口駅
徒歩7分
3階建
RC造 2012年
32m ラッコリーナ溝の口
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目15-2
武蔵溝ノ口駅
徒歩7分
3階建
RC造 2012年
32m ローズガーデン
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目15-2
溝の口駅
徒歩7分
3階建
RC造 2012年
81m CLEMENTIA
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目14-22
溝の口駅
徒歩9分

RC造 2003年
97m トップヒルハウス
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目15-26
津田山駅
徒歩7分
4階建
RC造 1973年
120m バースヒル溝の口1
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目17-26
溝の口駅
徒歩10分

RC造 2013年
124m Vita felice
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目13-1
溝の口駅
徒歩10分
3階建
RC造 2008年
124m ヴィータフリーチェ
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目13-1
溝の口駅
徒歩8分
3階建
RC造 2008年
127m LIFEZONE溝口
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目17-24
溝の口駅
徒歩10分

RC造 2010年
128m ビタフェリース溝の口
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目13-1
溝の口駅
徒歩10分

RC造 2007年
145m アルブランシェ
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目14-3
武蔵溝ノ口駅
徒歩8分
3階建
RC造 2009年
149m バースシティ溝の口エアリー
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目28-27
武蔵溝ノ口駅
徒歩5分
6階建
RC造 2008年
150m バースシティー溝の口プラザC
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目17-8
溝の口駅
徒歩9分

RC造 1997年
153m キャムスクエア
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目30-3
梶が谷駅
徒歩6分
5階建
RC造 1999年
154m キャムスクウェア
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目30-3
溝の口駅
徒歩7分

RC造 1998年
158m 木所マンション
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目8-3
津田山駅
徒歩9分
4階建
RC造 1992年
158m クリアービュー
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目18-3
武蔵溝ノ口駅
徒歩10分
3階建
RC造 1991年
159m シュトラール2
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目7-8
溝の口駅
徒歩5分

RC造 2010年
159m ライフゾーン溝の口2
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目14-1
溝の口駅
徒歩7分
7階建
RC造 2014年
160m LIFEZONE溝口2
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目14-1
溝の口駅
徒歩7分

RC造 2013年
160m スカイコートパレス溝の口
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目30-10
溝の口駅
徒歩7分
5階建
RC造 2016年
168m オークミナミ
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目17-6
津田山駅
徒歩9分
3階建
RC造 1998年
170m ロイヤルシーズン溝の口
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目28-10
武蔵溝ノ口駅
徒歩5分
4階建
RC造 2009年
171m ドミール・ドゥ
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目2-7
溝の口駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
173m Colore溝の口
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目7-1
溝の口駅
徒歩8分

RC造 2008年
174m クレッセント溝の口
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目2-1
溝の口駅
徒歩7分
7階建
RC造 1995年
177m イストワール溝の口
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目7-1
武蔵溝ノ口駅
徒歩8分
4階建
RC造 2009年
177m コローレ溝の口
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目7-1
津田山駅
徒歩6分
4階建
RC造 2009年
182m シュトラール1
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目7-7
溝の口駅
徒歩5分

RC造 2010年
185m 東京・スチューデントハウス溝の口
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目27-7
溝の口駅
徒歩9分

RC造 1993年
186m サンシャイン
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目31-15
溝の口駅
徒歩7分
4階建
RC造 2000年
192m ヴァンルージュ
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目7-2
溝の口駅
徒歩4分
7階建
RC造 1997年
193m ラ・フロリダ
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目5-41
溝の口駅
徒歩5分

RC造 1997年
198m ハイムセリタ
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 7丁目1-14
武蔵溝ノ口駅
徒歩7分
3階建
RC造 1988年
198m ハイムセリタ1
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 7丁目1-14
津田山駅
徒歩7分
3階建
RC造 1988年
199m バースシティ溝の口ヴェルジェ
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 4丁目2-22
津田山駅
徒歩5分

RC造 2004年
199m アールエービルA.P.
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目5-42
溝の口駅
徒歩4分

RC造 1997年
203m 琳和ロイヤルコート
神奈川県 川崎市 高津区 下作延 2丁目31-10
梶が谷駅
徒歩7分
5階建
RC造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移 高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.6 万人 -0.07%
2045 24.6 万人 +0.49%
2040 24.5 万人 +1.24%
2035 24.2 万人 +1.96%
2030 23.7 万人 +2.62%
2025 23.1 万人 -1.24%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。