プレステージ西神戸(兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬603-3)の価格相場は 3.5万円/㎡ (坪単価 11.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレステージ西神戸 価格相場・家賃相場
3.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,157 円/㎡
(平均値)
32.1
34.0 円/㎡
朝霧駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレステージ西神戸の価格相場情報

物件の詳細情報

プレステージ西神戸の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレステージ西神戸
住所兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬603-3
建築年1992年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数39部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社ヤング開発
施工会社竹内工務店
管理会社日本住宅管理
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・ゲストルーム・キッズルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR神戸線 朝霧駅  徒歩 34分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレステージ西神戸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレステージ西神戸の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレステージ西神戸の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレステージ西神戸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m プレステージ西神戸4
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬606-2
朝霧駅
徒歩35分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
44m プレステージ西神戸5
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬576-1
朝霧駅
徒歩35分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
158m ライオンズマンション西神戸
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬585
朝霧駅
徒歩36分
10階建
114部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
381m パサージュ神戸西
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬656
朝霧駅
徒歩30分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
441m 伊川谷住宅
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬
朝霧駅
徒歩37分
5階建
150部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
453m サンシティ朝霧
兵庫県 明石市 東山町 1099-1
朝霧駅
徒歩28分
11階建
129部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
484m ネオハイツ垂水
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬696-9
大蔵谷駅
徒歩33分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
594m ベルヴィル朝霧
兵庫県 明石市 朝霧北町 3777-9
朝霧駅
徒歩26分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
601m グランプレステージ西神戸2
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬817-1
朝霧駅
徒歩30分
8階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
617m ジュリオ朝霧
兵庫県 明石市 大蔵谷奥 3-3
朝霧駅
徒歩26分
8階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
625m 西神戸セントポリア
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬
朝霧駅
徒歩26分
11階建
232部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
658m ユニックス神戸西
兵庫県 神戸市 西区 南別府 1丁目6-1
伊川谷駅
徒歩37分
3階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
674m ライオンズマンション朝霧北
兵庫県 明石市 東山町 2808
朝霧駅
徒歩24分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
690m サングレイス朝霧
兵庫県 明石市 朝霧北町 3777-8
朝霧駅
徒歩25分
7階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
721m ニュー朝霧ハイツ
兵庫県 明石市 朝霧北町
朝霧駅
徒歩25分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
732m ヴィンテージコート神戸伊川谷
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬862-1
大蔵谷駅
徒歩28分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
736m 松が丘住宅
兵庫県 明石市 松が丘 1丁目
朝霧駅
徒歩25分
5階建
290部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
752m ディアエスタミオ朝霧の丘
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬861-2
大蔵谷駅
徒歩27分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
781m 東急ドエルアルス明石朝霧台
兵庫県 明石市 朝霧台 3783-168
朝霧駅
徒歩24分
12階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
789m 神陵台西住宅(58〜63号棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 神陵台 2丁目1
朝霧駅
徒歩31分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
804m シャルムロアイヤル朝霧(A〜C棟)
兵庫県 明石市 朝霧北町
朝霧駅
徒歩23分
9階建
153部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
855m 明舞第6団地(12〜19号棟)
兵庫県 明石市 松が丘 1丁目4
朝霧駅
徒歩25分
5階建
290部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
890m グランプレステージ神戸神陵台
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬344
伊川谷駅
徒歩38分
9階建
142部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
984m ルセール西神戸1番館
兵庫県 神戸市 西区 南別府 1丁目15-5
伊川谷駅
徒歩36分
8階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
990m 神陵台北住宅(64〜69号棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 神陵台 2丁目2
朝霧駅
徒歩34分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1012m 明舞北住宅(1〜3号棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 神陵台 2丁目3
朝霧駅
徒歩35分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1069m ネオハイツ神陵台
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬45-1
伊川谷駅
徒歩35分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1070m 神陵台住宅
兵庫県 神戸市 垂水区 神陵台 7丁目13-15
朝霧駅
徒歩35分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1082m 神陵台東住宅(44〜57号棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 神陵台 4丁目1
朝霧駅
徒歩29分
5階建
480部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
1087m 南多聞台第4住宅(1〜4号棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 南多聞台 6丁目
朝霧駅
徒歩22分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
1089m 神陵台ハイツ
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬48-11
伊川谷駅
徒歩36分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1099m 神陵台厚生年金住宅
兵庫県 神戸市 垂水区 神陵台 6丁目3
朝霧駅
徒歩31分
5階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
1100m プレステージ神戸神陵台
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬44-11
伊川谷駅
徒歩34分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1118m 朝日プラザCITYウエストヒル神戸C棟
兵庫県 神戸市 西区 池上 1丁目12
伊川谷駅
徒歩31分
7階建
582部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1208m フレシアパレス東朝霧丘
兵庫県 明石市 東朝霧丘 33-1
大蔵谷駅
徒歩20分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1282m リベール西神戸クイーンズ
兵庫県 神戸市 西区 北別府 3丁目1-6
伊川谷駅
徒歩41分
9階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1309m ライオンズマンション朝霧ヶ丘第2
兵庫県 明石市 北朝霧丘 1丁目1630-46
大蔵谷駅
徒歩22分
6階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1314m ワコーレハート明舞
兵庫県 明石市 松が丘 4丁目1-43
朝霧駅
徒歩15分
10階建
102部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1378m 明舞第2団地(5〜8号棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 南多聞台 8丁目
朝霧駅
徒歩21分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
1414m ハイツ東朝霧(1〜2号棟)
兵庫県 明石市 東朝霧丘 30-10
大蔵谷駅
徒歩19分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市西区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市西区でも人口が-8%以上減少(-13.0%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市西区は神戸市全体の傾向を反映しています。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.2 万人 -6.75%
2045 18.4 万人 -6.26%
2040 19.6 万人 -5.57%
2035 20.8 万人 -4.69%
2030 21.8 万人 -3.77%
2025 22.7 万人 -5.11%
2020 23.9 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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