プレステージ明石魚住7(兵庫県 明石市 魚住町 西岡896-3)の価格相場は 17.4万円/㎡ (坪単価 57.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレステージ明石魚住7 価格相場・家賃相場
17.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,141 円/㎡
(平均値)
26.9
8.0 円/㎡
魚住駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレステージ明石魚住7の価格相場情報

物件の詳細情報

プレステージ明石魚住7の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレステージ明石魚住7
住所兵庫県 明石市 魚住町 西岡896-3
建築年1998年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数45部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域工業地域
管理会社あなぶきハウジングサービス
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR神戸線 魚住駅  徒歩 8分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 東二見駅  徒歩 16分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 山陽魚住駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレステージ明石魚住7の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は魚住町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの明石市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレステージ明石魚住7の価格相場、家賃相場は魚住町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、明石市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレステージ明石魚住7の周辺エリア(明石市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
魚住町 中古マンション価格相場 推移・動向 魚住町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

魚住町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレステージ明石魚住7の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
234m プレステージ明石魚住アルカンシェル
兵庫県 明石市 魚住町 西岡2343
魚住駅
徒歩10分
8階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
365m プレステージ明石魚住2
兵庫県 明石市 魚住町住吉 4丁目8-34
山陽魚住駅
徒歩13分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
374m 鈴谷住宅(1〜5棟)
兵庫県 明石市 魚住町 西岡
魚住駅
徒歩11分
6階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
416m アドリーム魚住
兵庫県 明石市 魚住町住吉 4丁目1-41
魚住駅
徒歩11分
7階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
442m 魚住コーポ
兵庫県 明石市 魚住町 清水151-4
魚住駅
徒歩8分
4階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
541m ファーミンスペリオ魚住ヒルズ
兵庫県 明石市 魚住町 西岡449-3
魚住駅
徒歩5分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
541m コーポ錦が丘
兵庫県 明石市 魚住町錦が丘 4丁目7-1
魚住駅
徒歩2分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
568m ライオンズマンション明石魚住
兵庫県 明石市 魚住町 清水111-1
魚住駅
徒歩7分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
637m リベール明石魚住七番館
兵庫県 明石市 魚住町住吉 3丁目1284-1
山陽魚住駅
徒歩8分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
652m パル明石魚住スカイマンション
兵庫県 明石市 魚住町 西岡1947-6
東二見駅
徒歩8分
9階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
708m プレステージ明石魚住6
兵庫県 明石市 魚住町 清水100
魚住駅
徒歩9分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
729m ブリスウエスト明石
兵庫県 明石市 魚住町住吉 2丁目29-10
山陽魚住駅
徒歩6分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
738m サニークレスト明石魚住
兵庫県 明石市 魚住町 鴨池10-1
魚住駅
徒歩6分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
766m リベール明石魚住3
兵庫県 明石市 魚住町 鴨池761-1
魚住駅
徒歩5分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
768m プレステージ明石魚住4
兵庫県 明石市 魚住町 西岡1266-1
山陽魚住駅
徒歩7分
9階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
784m プレステージ魚住駅前
兵庫県 明石市 魚住町 鴨池5-2
魚住駅
徒歩5分
9階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
789m ネオハイツ明石東二見
兵庫県 明石市 二見町 東二見179
東二見駅
徒歩6分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
828m リベール明石東二見1
兵庫県 明石市 二見町 東二見198-1
東二見駅
徒歩4分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
829m ロワイヤル明石魚住
兵庫県 明石市 魚住町 西岡1310-5
山陽魚住駅
徒歩5分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
849m ユニライフ明石魚住
兵庫県 明石市 魚住町 鴨池5-1
魚住駅
徒歩6分
7階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
853m ライオンズマンション明石東二見第2
兵庫県 明石市 二見町 東二見207-1
東二見駅
徒歩4分
6階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
862m ライオンズマンション明石魚住第2
兵庫県 明石市 魚住町住吉 2丁目25-14
山陽魚住駅
徒歩3分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
904m プレステージ明石魚住駅前2
兵庫県 明石市 魚住町 西岡1339-1
山陽魚住駅
徒歩4分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
914m プレステージ魚住駅前3
兵庫県 明石市 魚住町 西岡1358-6
山陽魚住駅
徒歩4分
9階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
916m プレステージ魚住
兵庫県 明石市 魚住町住吉 2丁目20-7
山陽魚住駅
徒歩2分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
946m リベール明石魚住2
兵庫県 明石市 魚住町 清水13-1
魚住駅
徒歩10分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
947m 昭和パレス魚住
兵庫県 明石市 魚住町 西岡123-9
山陽魚住駅
徒歩3分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
961m リベール明石魚住4
兵庫県 明石市 魚住町 清水530-4
魚住駅
徒歩14分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
976m ベルアーバニティ明石魚住
兵庫県 明石市 魚住町 中尾552-2
魚住駅
徒歩7分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1005m ライオンズマンション明石魚住第3
兵庫県 明石市 魚住町 西岡368-1
魚住駅
徒歩8分
6階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1025m プレステージ明石魚住5
兵庫県 明石市 魚住町 清水33-1
魚住駅
徒歩11分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1030m グローバル魚住
兵庫県 明石市 魚住町 清水528-36
魚住駅
徒歩14分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1040m ライオンズマンション明石海浜公園
兵庫県 明石市 二見町 東二見117-1
東二見駅
徒歩10分
9階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1062m 東二見ガーデンハイツ(1〜7号棟)
兵庫県 明石市 魚住町 西岡
東二見駅
徒歩11分
5階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1094m カーネギー東二見
兵庫県 明石市 魚住町 西岡1862
東二見駅
徒歩12分
8階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1099m デュオプレステージ明石魚住パラーシオ
兵庫県 明石市 魚住町 中尾539-2
魚住駅
徒歩10分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1106m マーレ明石東二見サティスコート
兵庫県 明石市 二見町 東二見521-3
東二見駅
徒歩8分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1137m メゾンドール明石東二見
兵庫県 明石市 二見町 東二見515-1
東二見駅
徒歩8分
11階建
145部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1139m プレステージ明石魚住ラッフィナート
兵庫県 明石市 魚住町 中尾526-2
魚住駅
徒歩10分
10階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1212m リベール明石魚住パークスクエア
兵庫県 明石市 魚住町 長坂寺355
西江井ケ島駅
徒歩10分
10階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

魚住町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

明石市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-3.0%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、明石市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-3.0%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

魚住町 $kind_labe人口推移 魚住町における人口推移・動向を調べることができます

魚住町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

明石市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.0 万人 -3.23%
2045 27.9 万人 -2.92%
2040 28.7 万人 -2.50%
2035 29.5 万人 -2.00%
2030 30.1 万人 -1.57%
2025 30.5 万人 +0.61%
2020 30.4 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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